重要文件出炉！

1.有大事

文章2000字，太干了，别噎着。

今天涨得都可以，目前来看几乎所有的板块都是涨的，大家可以放心，其中创业板涨得最多，有3个点的样子了。

然后我的房地产还在。

今天涨得也还可以，目前14个点了，而且最近房地产也没怎么跌：

我在公号上没说卖的，就是都还在。

大家在评论区反复问，还不如多看看文章。

今天来说说通信的事情，今天通信ETF（515880）涨得很好，场外联接是007818。

原因是英伟达Rubin出货预期上调，头部龙头的企业或将开始上调明年1.6T的总需求到1500万，而且还有上修的可能，强化了AI算力驱动下光模块高景气周期的持续性与确定性。

所以这就是今天通信为什么大涨的原因了。

我们第一次说通信ETF（515880）还是在7月29号「」，后面通信ETF涨得也还是不错，如果抄了作业的粉丝，现在也是收获颇丰了。

所以文章要常看哦~

今天来说说城市发展。

朋友们，最近有个大新闻，可能会彻底改变你对买房、找工作、选城市的所有想法！

8月底，中央和国务院发了一份关于城市发展的文件。我知道，一听文件这俩字儿，你就想划走了，别急，这事儿真的跟你有关！

先说个事实：东大的造城运动，可能真的要刹车了。

还记得前几年吗？

到处都在建新区，今天这个城市说要建个CBD，明天那个城市说要搞个科技城、开发区。结果呢？有的新区晚上黑灯瞎火的，连个买煎饼果子的地方都没有。我有个朋友，18年在某个新区买了套房，说是未来市中心，结果到现在，晚上出门遛弯儿，能碰见的活物只有流浪猫。

这回的文件，核心就一句话：别瞎折腾了，咱们不玩儿虚的了。

为什么突然转向？

数据摆在那儿呢。现在城里已经住了快10亿人了！城市化率也到了近70%。农村人口越来越少，再搞大规模造城，给谁住？更关键的是，很多新区根本没人去，资源全浪费了。

文件里提到要建设六种城市：创新的、宜居的、美丽的、韧性的、文明的、智慧的。

说实话，看到这六个词，我第一反应是：这不就是在说现在很多城市的问题吗？不创新、不宜居、不够美、一下雨就看海、管理混乱、一点都不智慧。

对房地产来说，这个转变太关键了。以前房企怎么赚钱？拿地、盖楼、卖房、再拿地，循环往复。

现在呢？没那么多地让你拿了，也没那么多人买新房了。文件明确说了，要从"增量扩张"转向"存量提质"。翻译一下就是：别老想着盖新房了，把现有的小区、街道好好整整吧亲们！

这意味着啥？房企的整个商业模式都得变！

以前是开发商，现在要变成城市运营商。要做旧改、做物业、做社区服务。很多传统房企可能真的要转型了，转不过来的，可能就要出局了。

还有个特别值得关注的点：TOD模式。

就是以地铁站为核心的综合开发，地铁站上面直接盖商场、写字楼、住宅。早上下楼就能坐地铁，晚上下地铁就到家。

像东京，人家的地铁站是真厉害。新宿站有200多个出口，里面啥啥都有，便利店啊、餐厅啊、诊所、花店，甚至还有健身房。你可以在地铁站里过一天。

相比之下，咱们的地铁站功能太单一了，除了进出站，最多就是买个早餐水果啥的。

城市群的发展也是重点！

文件说了，京津冀、长三角、粤港澳要建世界级城市群。什么概念？以后不是单个城市在竞争，而是一群城市抱团发展。你可能住在苏州，在上海上班，周末去杭州玩，整个长三角变成一个超级都市圈。

但现在的问题是，很多所谓的一体化还停留在口号上。

就说医保吧，北京的医保卡到其他城市都不一定能用，这算啥一体化嘛？高铁是通了，但各种政策、服务都还是各管各的。这次如果能真正打通这些壁垒，那才是大事。

对普通人来说，最直接的影响应该是老旧小区改造。我家附近有个1990年代的老小区，最近刚改造完。加装了电梯，重新做了防水，还弄了个小花园，还挺像那么回事儿。

但全国有几十万个老旧小区，按现在的速度，不知道要改到猴年。

而且改造需要钱，钱从哪儿来嘞？

这就涉及到一个核心问题：地方的钱袋子。

以前地方靠卖地赚钱，一块地几十亿，卖几块地，一年的财政就有了。现在不让盲目卖地了，收入从哪儿来？

文件提到要创新投融资机制，但具体怎么创新，还得看后续政策。

我的理解是，可能会有更多社会资本参与进来。比如老旧小区改造，地方出一部分钱，企业出一部分钱，改造完了企业可以运营停车场、便利店，慢慢把投资收回来。

这种模式如果能跑通，对各方都有好处。

还有一个变化：房价可能真的不会大涨了。

这几年一直在说"房住不炒"，但很多人不信，觉得房价迟早还会涨。这次文件传递的信号很明确，大规模造城的时代结束了，房地产的暴利时代也结束了。

那对于想买房的人来说怎么办？我的建议是，如果是自住需求，该买还是要买，但别指望靠房子发财了。如果是投资，可能要重新考虑了。未来房子回归居住属性是大趋势！

对于找工作的年轻人，我倒觉得机会更多了。以前好工作都集中在北上广深，现在城市群发展起来，二线城市机会会越来越多。

像苏州啊、东莞啊、惠州这些地方，产业基础好，生活成本相对较低，可能是不错的选择。

投资机会也很明显。

城市更新、智慧城市、绿色建筑，这些领域未来几年肯定是风口。特别是做旧改的、做智慧社区的、做停车场配套的公司，业务量应该会大增。但也要注意，这种转型不是一两天的事，中间肯定有波折。

说到底，这份文件要解决的是东大城市发展的根本问题。

过去30年，我们的城市化速度太快了，很多问题来不及解决就被掩盖了。现在速度慢下来了，该解决这些问题了。

城市不够宜居？那就改造！

管理太粗放？那就精细化！

创新能力不够？那就转型升级！

这些事情做起来都不容易，但不做不行了！

最让我期待的是，如果这些政策真的落实了，5年后我们的城市会是什么样？

也许老旧小区好多都焕然一新了，也许地铁站真的变成了生活中心，也许在长三角工作生活会像在一个城市一样方便，也许二线城市也能提供一线城市的工作机会。

当然，这些都是理想状态。现实中肯定会有各种问题，政策落地也需要时间。但至少方向是对的，总比继续摊大饼、造空城要好。

城市是人类最伟大的发明。但这个发明需要不断升级，不断优化。

东大的城市化上半场已经结束，下半场刚刚开始。

上半场我们解决了"有没有"的问题，下半场要解决"好不好"的问题！

这个转变不容易，可能需要10年、20年，甚至更长时间。

但对生活在城市里的每个人来说，这都是好事。毕竟，谁不想生活在一个既有烟火气又有发展机会，既方便又舒适的城市呢？

咱们拭目以待吧！

星球已开，内含实盘。

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