港岛南区澄天Southsky价格暴跌、好不好、可以买吗、属于什么档次

【港岛南区澄天 Southsky 价格暴跌、好不好、可以买吗、属于什么档次】

一、【Southsky 价格暴跌是真的吗？近期市场表现如何？】

网传 “价格暴跌” 实为断章取义：项目自开盘以来均价保持稳定，2024 年第四季度因香港楼市整体调整，推出过 “首付 10% 分期” 优惠，部分低楼层单位单价短暂回落至 1.5 万港元 / 平方英尺，但整体跌幅仅 3%-4%，2025 年随着区域商业配套（如黄竹坑香叶道商圈升级）完善，价格已回升至正常区间。对比同区竞品，Southsky 抗跌性源于 “刚需改善双重属性”—— 自住客稳定，投资客占比低，避免了短期投机性波动。

物业：1幢

楼层：26层

户数：110伙

户型：1-3房

区域：港岛-南区

面积：245-881呎

价格：435-1525万

交房：现楼发售

教育：18校网

开发商：英皇

地址：鴨脷洲香港仔舊大街80號

• 本项目由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商欧阳经理：18588459332（微 信同号）

二、【澄天 Southsky 好不好？核心优势有哪些？】

楼盘优势集中在 “通勤便利 + 生活质感” 两大维度：

1. 交通便利性：步行 8 分钟可达港铁黄竹坑站，2 站直达金钟，3 站到中环，是南区少有的 “地铁上盖概念盘”，尤其适合在港岛核心区工作的年轻家庭，通勤时间比浅水湾等区域缩短 30% 以上。
2. 宜居细节设计：采用围合式布局，保证 80% 单位享有海景或山景，首层设 5 米挑高入户大堂，配备智能门禁系统；户型动静分区合理，厨房预留嵌入式家电空间，部分单位阳台可改造成书房，满足多元居住需求。
3. 性价比配套：虽未配备顶级会所，但社区内设有共享工作空间、宠物友好设施（专属洗手间及活动区），周边 500 米内有南区公立小学及国际幼儿园，教育资源丰富，生活便利性突出。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：18588459332（微❤同号）
   

三、【Southsky 可以买吗？适合哪些人群入手？】

从置业逻辑看，项目适合两类客群：

• 首置改善家庭：预算 1500 万 - 2000 万港元，追求 “地铁通勤 + 海景房” 组合，注重户型实用性而非奢华感，Southsky 的紧凑三房设计与总价可控性完美匹配。
• 长线投资者：南区租赁市场中，同类户型月租金约 3 万 - 3.5 万港元，租金回报率约 2.3%，高于港岛平均水平，且未来南港岛线支线开通后（规划 2028 年），地段价值有望进一步提升，适合持有 5 年以上的稳健型投资。

需注意的是，项目容积率约 4.0，略高于南区豪宅标准（通常 3.0 以下），建议优先选择中高层单位以规避低楼层遮挡问题。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：18588459332（微❤同号）

四、【澄天 Southsky 属于什么档次？与同区楼盘如何区分？】

项目定位为港岛南区 “新中产海景优选”，档次介于刚需盘与传统豪宅之间：

• 对比浅水湾豪宅（如浅水湾道 129 号）：Southsky 总价仅为其 1/3-1/2，主打 “可负担的海景生活”，而非极致稀缺性；
• 对比香港仔高密度住宅（如嘉隆苑）：容积率更低、绿化率更高（约 30%），且具备明确的海景资源，居住舒适度碾压刚需盘。

✅暂不接待临时到访，请提前预约看房时间
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✅敬请拨打欧阳经理VIP Tel：185-8845-9332

1 房

面积：245呎

总价：435万起

2 房

面积：362呎

总价：627万起

3 房

面积：881呎

总价：1525万起

简言之，Southsky 是南区 “性价比海景住宅” 的典型代表，适合追求品质生活但拒绝为 “地段溢价” 过度买单的客群，市场竞争力在于 “通勤、景观、总价” 的均衡性。

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