北京、上海新房价格环比上涨

10月20日，国家统计局发布《2025年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，9月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续呈收窄态势。

北京、上海新房价格环比上涨

9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.2%和0.3%，广州和深圳分别下降0.6%和1.0%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

58安居客研究院院长张波指出，房地产政策的持续优化对市场回暖起到关键支撑作用。此外，北京、上海核心区域优质改善型房源入市以及外围区域限购政策放松，也共同推动新房价格环比上涨。

9月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。

北上广深二手房价同比均下跌

9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.6%，北京、广州和深圳分别下降2.6%、4.1%和1.8%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3个百分点。

9月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.7%、2.4%、6.0%和1.7%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.0%和5.7%，降幅分别收窄0.2个和0.3个百分点。

业内：新房价格继续处于下跌态势 后续二手房价格或跌幅开始收窄

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，四季度，由于开发商冲刺全年业绩，加上2024年以来高品质地块供给较多，新房同质化竞争继续存在，市场竞争维度从产品力转向“产品力+价格”。同时，各地今年促销费、完成GDP任务的压力下，会督导销售规模。综上，新房价格继续处于下跌态势。二手房方面，经历前期快速下跌后，新房对二手房冲击的价格下跌开始缓解，后续二手房价格可能跌幅开始收窄。

对于后续政策的预判，李宇嘉表示，从跌幅上看，去年9.26的救市阶段，二手房价5月-9月份的平均环比跌幅为-0.91%。今年5月-9月，二手房价月平均环比跌幅为-0.58%。跌幅比上次救市前5个月的跌幅明显要小，意味着房价环比跌幅在收窄，同比跌幅收窄趋势更加明显，去年9月份为-9.0%，今年9月份为-5.2%。

从这个角度来讲，市场探底、触底的趋势比较明显。救市政策出台的意义没那么大了。另外，相比去年救市，当前政策应出尽出，政策空间不大，更多的是落实好既有的政策，激发市场的内生动力。再者，加大城市更新、老旧小区改造、存量收储等，既去化库存对价格的压制，也修复存量物业现金流创造能力，夯实房价稳定的基础。同时，提振毕业生就业水平，扩大内需和消费潜力，修复房价稳定的基本面。