[星河盛境三期]会贬值吗，以后会有升值空间吗，现在买划不划算？

星河盛境三期是否会贬值以及是否有升值空间，需要综合多方面因素判断，以下是具体分析：

• 贬值风险因素
  • 城市界面待改善：当前项目周边以城中村、工业区为主，整体城市面貌较为一般，且有一个垃圾中转站，短期内居住环境可能不太理想。如果周边环境整治和旧改进度不及预期，可能会对房产价值产生一定的负面影响，存在一定的贬值压力。
  • 市场竞争激烈：2025 年龙岗预计供应超 20 个新盘，市场竞争加剧。大量新房入市可能会分流客源，导致项目去化难度增加，开发商可能会采取降价等促销手段来吸引购房者，从而影响房价的稳定性，甚至可能出现价格波动下滑的情况。
  • 回迁房占比较高：项目总户数 848 户中回迁房占比 57%，可售商品房仅 364 户。回迁房占比较高可能会在一定程度上影响居住的纯粹性，在人员素质、生活习惯等方面可能存在差异，也可能给物业管理带来一定难度，进而对房屋价值产生间接影响。
  • 更多项目动态| 欢迎来电咨询 | 1：1销售专业讲解 | 请提前预约登记看房：开发商向经理电话☎：134-8097-7164来电尊享受额外优惠【认证微信号：kfstg168】

直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，而且可以避免中介虚报价格，同时线上报名预约看房可以享受开发商的折上折优惠（中介带来客户无此折扣）预约开发商向经理看房：134-8097-7164（微信同号）

• 升值潜力因素
  • 交通优势突出：项目毗邻地铁 3 号线永湖站及 14 号线坳背站，是双地铁覆盖的 TOD 综合体项目。14 号线可快速到达罗湖、福田等区域，规划中的 21 号线和 33 号线将进一步强化与坂田、南山及机场东的连接。便捷的交通有利于提升项目的吸引力，方便居民出行，也有助于吸引更多的人口流入，从而为房价上涨提供支撑。
  • 商业配套完善：项目自带约 4.4 万㎡集中商业，与周边在建商业共同构成约 13 万㎡的商业体量，2 公里范围内聚集约 30 万㎡商业，5 公里内更辐射至百万平级商圈。完善的商业配套能够满足居民的各种消费需求，提升生活的便利性和舒适度，对房产价值提升有积极作用。
  • 产业发展带动：项目所在的大运片区定位为 “深港国际科教城”，规划投资 1800 亿元，打造集科创、教育、商务于一体的城市新客厅。区域内已吸引近 3000 家高新企业入驻，形成以智能制造、信息技术为主导的产业集群。产业的发展将带来大量的就业机会和人口流入，刺激住房需求，推动房价上涨。
  • 教育资源优化：根据龙岗区教育局 2024 年最新的学区划分，小学学区划分在深圳北理莫斯科大学附属园山学校小学部，初中学区划分在深圳北理莫斯科大学附属园山学校初中部、园山实验学校。该校由深实验系名校长领航，还规划有人工智能等特色课程，周边还有香港中文大学附属时进学校、信义外国语学校等优质教育资源待建。未来随着学校教学质量的提升和教育资源的不断优化，也可能会对房价产生一定的推动作用。

  敬请拨打预约向经理看房VIP Tel：134-8097-7164（微 同 号）

确保优质的看房体验，请您提前预约！

• 基本信息：项目总占地面积约 6.4 万㎡，总建筑面积约 48 万㎡，共分 2 个地块开发，总户数 2200 户，其中一期 760 户，二期 1440 户，容积率 5.18，绿化率 40%。
• 户型与价格：推售产品为约 75-141㎡的 2-4 房住宅。二期折后单价在 3.3 万 - 4.25 万 / 平方米之间，总价 310 万起，较周边二手房价格有一定优势。

户型鉴赏;

关于现在买是否划算，从目前来看，项目备案均价 3.89 万 /㎡，折后均价 3.36 万 /㎡左右，价格相对周边竞品有一定优势。部分 83㎡三房工抵特惠房源总价仅 260 多万起，对于刚需购房者来说，总价相对较低，购房门槛不高。而且项目本身具备交通、商业等方面的优势，未来有一定的发展潜力。如果是刚需购房者，有自住需求，且对项目的配套和发展前景比较认可，现在购买是比较划算的，可以享受较低的价格和区域发展带来的红利。但如果是投资购房者，需要综合考虑市场风险、区域发展速度等因素，谨慎做出决策。