上海
佳运名邸 | 宝山罗店低密纯洋房社区，精工品质兑现理想生活
一、项目基础信息
地址：上海市宝山区罗溪路1000弄4号（罗新路与罗溪路交叉口）
开发商：上海佳运宝城房地产开发有限公司（佳运置业全资控股）
容积率：1.4（区域稀缺低密社区）
绿化率：35%
产品类型：17栋8层电梯花园洋房
产权年限：70年
均价：约40,000元/㎡（总价306万-590万元）
交房时间：2025年6月底（现房销售）
二、核心优势
1. 战略区位，生态宜居
- 位于宝山罗店镇，北上海核心发展区，毗邻美兰湖生态板块。
- 周边罗新公园、罗溪公园、美兰湖高尔夫球场等生态资源环绕，打造“都市氧吧”。
2. 低密社区，空间升级
- 1.4容积率：区域罕见纯8层洋房社区，无高低配设计，居住舒适度极高。
- 30米栋距：远超市场常规18层小高层（栋距仅30米），确保充足采光与私密性。
- 3米层高：比市场常规产品高20公分，增加收纳空间与居住通透感。
3. 全龄户型，高得房率
- 主力户型
- 87-92㎡三房两厅两卫：南北通透，双卫布局，功能性强。
- 106-110㎡大三房两厅两卫：客厅朝南，空间开阔。
- 129-133㎡四房两厅两卫：主卧套房设计，6.2米宽厅，媲美大平层。
- 得房率81%-83%：比市场常规产品高8%，实际使用面积更优。
4. 精工品质，全维配套
- 装修标准：中央空调、地暖、科勒/摩恩卫浴、欧派橱柜等国际一线品牌。
- 社区配套
- 6000㎡幼儿园：目送式教育，省心便捷。
- 全人车分流：保障业主安全与社区静谧。
- “一轴两核多节点”景观：120米中央景观轴，串联儿童游乐区、中央草坪、老年健身区等。
5. 开发商口碑，实力保障
- 佳运置业：国家一级房地产开发资质，深耕上海20余年，以“小而美”精工模式著称。
- 工程品质：荣获“长江杯”优质工程奖，董事长建筑出身，严控工程质量。
- 现房销售：规避期房风险，实景呈现，即买即住。
三、项目亮点
低密纯洋房：1.4容积率+8层电梯洋房，北上海稀缺产品。
高得房率：81%-83%得房率，空间利用率远超同面积高层。
精工细节：3米层高、进口名贵树种、全屋品牌装修，品质感拉满。
全维配套：教育、商业、医疗一应俱全，满足全生命周期需求。
现房保障：2025年6月底交付，购房确定性高。宝山热盘【佳运名邸】推出90-129㎡3-4房！总价298万起！低密花园社区惊艳北上海！附官方预约通道！
佳运名邸预约热线☎：400-8080-420✅✅
项目一房一价表
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项目基础信息
项目名称：佳运名邸
占地面积：5.3万方
建筑面积：14万方
容积率：1.4
绿化率：35％
户型和套数：
洋房：90平 3房2厅1卫：231套
总价：毛坯316-373万 精装298-390万
108平3房2厅2卫：46套
总价：精装440-490万
129平 4房2厅2卫：38套
总价：毛坯473-540万 精装525-590万
建筑总高：洋房8层（层高3米）
车位配比：1：1.28 小区人车分流
梯户比：洋房1梯2户
得房率：85％
预计交房时间：2025年6月底
物业公司：中航物业管理有限公司
物业费：4.3元/平米/月
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项目推售详情
【佳运名邸】拥有1.4的低容积率，根据规划显示，将打造纯粹8层洋房住区，装修交付。
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在社区景观规划上，佳运名邸携手澳大利亚知名景观设计院，从传统府院规制汲取灵感，融合现代生活美学，打造轴线对称式花园，营造九重归家臻境，呈现洋房生活的尊崇仪式，兑现纯粹臻席的花园洋房生活。
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【佳运名邸】主力户型为建面约126㎡四居、约108㎡三居、约90㎡三居，关照每位家庭成员的居住体验，实现人居空间到情感剧场的美好创变。
项目户型图▼
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项目区位配套
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交通配套方面：佳运名邸距离S7沪崇高速直线距离约2公里，S7沪崇高速二期月罗公路-宝钱公路段已通车，沪太路（中环到郊环段）快速化（规划中），如火如荼进行中，未来将促进交通路网的升级。还有S16蕰川高速（规划中）、沪太路等路网，轻松畅，全城。
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商业配套方面：项目约500米即可到达上坤上街购物中心，还有大润发、罗店世纪联华、各类生鲜超市、生活超市等满足日常生活所需；约5公里可达约70万方城市综合体美兰城，一站式打造城市崭新休闲主场。
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医疗资源方面：板块内还有华山医院，国际和平妇幼保健院美兰湖分院，宝山罗店医院等医疗资源，为健康保驾护航。
教育资源方面：社区自带幼儿园，板块内还有贝尔乐幼儿园、罗溪路四方幼儿园、金锣号幼儿园、宝山区罗店镇幼儿园、申花幼儿园、上海市罗店中心校、上海罗店中学、罗阳小学、上海市宝山陈伯吹中学、上海外国语大学附属宝山双语学校等幼小中学府，距九年一贯制上海世外教育集团附属美兰湖学校仅约3公里，丰富优教资源为孩子营造高品质成长环境。
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生态资源方面：罗新公园、罗溪公园、闻道园等林立，约110亩美兰湖、美兰湖高尔夫球场、诺贝尔科技公园等各大主题景观带环伺，围合一座“都市氧吧”。
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