湖北
一线顶级豪宅市场为什么悄然崩塌了？
最近，王思聪位于上海凯德茂名公馆的那套顶级豪宅，在经历了多次降价之后，终于以6150万的折价成交。
自去年挂牌以来，这套房子从1亿多一路降到了6150万，短短一年跌没了4000万，关键还多次被买家放鸽子，卖不出去，并不是因为这套房子有问题。
实际上，这套房源不仅坐拥上海两大顶级商圈的绝版地段，还是小区内稀缺的400平大户型，可在3年前是压根不愁卖。2022年，该小区同户型曾经卖出1.4亿的天价，但是现在。
不只是上海，北上广深所有的豪宅业主，大家都不得不接受一个现实：一线顶级地段的豪宅较两年前相比至少跌去了30%。
上海黄浦有个小区叫绿城黄浦湾，距离黄浦江仅仅300米。其中，233平的户型在2023年年初的时候还能卖到5900万左右，今年的挂牌价只有3000万了，不到两年跌没了2900万。
北京长阳公园的豪宅泛海世家西府。今年4月底成交一套470平的房子，成交价是5380万。2023年年初呢，同户型成交价在7700万，两年时间跌没了2300万，平均每天跌3.2万元。
南边的深圳更是逃不过，深圳蛇口有个顶级豪宅，太子湾湾溪项目开盘时均价超过10万块钱每平方。今年4月有个业主挂牌了一套308平的，最开始挂牌价是6200万，因为无人问津，价格一路下探，最终上个月1900万才卖掉。
当初这个房子一手至少是花掉了3000万，二手买是要花掉五六千万。如果说业主真买的是二手房，那账本损失接近4000万，简直是惨不忍睹啊。
光景跟三年前完全不是一个画风。当时三年口罩刚结束，中国三四线及二线城市的非核心地段的房子就已经开始全面下跌了。与之形成鲜明对比的是，当年全国单价10万块钱每平方以上的豪宅，销量却逆势增长超过了40%。很多专家据此就得出结论说，核心地段的稀缺房产在任何时候都是硬通货，能够实现资产的永续保值甚至增值。
谁能想到才过了短短3年时间，别说增值，豪宅连保值都做不到了。其实也不只是豪宅，很多曾经被富豪视为硬通货的资产，如今也大多跌了下来。
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