呈贡卖地真积极，买家是谁好难猜

没想到今年土地推介会之后的首场商品房土地拍卖，仍将由今年出让土地最多的呈贡开启。

10月14日，昆明市公告资源交易中心上架一宗住宅用地，这宗地位于呈贡雨花片区，编号为KCC2024-16号，面积84.56亩，容积率2.1，交易起价22492.96万，折合楼面地价仅为1900元/平米，但根据土地出让文件，土地竞得人需要在CG-HX-G3-04-01地块上无偿建设一所24班的小学。

这宗地计划在11月5日在网上拍卖，这也将是今年呈贡拍卖的第6宗商品房土地，呈贡也因此成为今年昆明主城五区当中出让土地最多的行政区。

今年初，呈贡曾密集进行过多宗土地土地拍卖，总面积有169.6亩，其中两宗被邦泰竞得，另外三宗被中通投资竞得。邦泰竞得的两宗地分别开发了邦泰映悦和邦泰春华序，中通则开发了联大书山项目，目前这三个项目都已开盘发售。

即将拍卖的KCC2024-16号地块有84.56亩，是今年呈贡拍卖的最大一宗土地。加上年初已经拍卖的169.6亩土地，迄今为止今年呈贡拍卖商品房开发用地就达到了254.16亩。

卖了250多亩土地，这要是在房地产高潮的年代根本不算什么，但在最近几年已经算是很不错的成绩。今年主城其他几个区出让土地都不多，连长期卖地规模在昆明高居第一的官渡区，虽然去年底官渡区平台公司自己买下了不少土地，但今年只拍卖过官渡古镇一宗43亩的宅地。

加上下月拍卖的KCC2024-16地块，今年呈贡拍卖商品房地块的总价就达到了5.95亿，但年初联大书山地块和邦泰 地块在 拍卖时都有人竞买，最后溢价成交，因此呈贡区实际拍地收入将超过6亿元。虽然KCC2024-16下月才拍卖，但成交应该没有多大悬念，云南房网听到好几家房企都很感兴趣。

KCC2024-16地块位于联大街与谊康南路交汇处，旁边就是正在热卖的中通联大书山，中通投资如果对地块感兴趣是自然而然的事情。考虑到今年中通投资在竞买联大书山地块时，三宗土地都溢价成交，其中与即将拍卖的KCC2024-16地块仅一路之隔的KCC2024-19地块，中通在竞价22轮后才以溢价22%的代价拿下，这一方面说明这个片区的土地市场吸引力很大，同时也说明中通在本片区拿地的决心也很大。

但在呈贡，如今最大的房地产玩家其实是邦泰，邦泰迄今为止已经在呈贡开发了4个项目，目前在售的有3个，而且3个项目全部进入上月昆明楼盘销售金额前十名，如此好的成绩，邦泰自然不会放过在呈贡的任何开发机会。

还有四川联投，今年初曾经与中通争夺过旁边的KCC2024-19地块，出价到最后一轮才出局，下月会不会卷土重来也未可知。

KCC2024-16地块距离地铁站很近，交通条件优越，容积率只有2.1，也有利于开发商发挥，配建24班小学虽然增加了开发成本，但同时也是项目加分项。以学校带动开发的做法对于邦泰和中通都是轻车熟路，但如果邦泰和中通在土拍中狭路相逢，还是邦泰赢面较大。