重庆
最近，重庆江北某小区在网上一夜爆火。
在这个视频当中，有位大妈称他们小区明明是个住宅小区，却有几百家民宿在里面经营，控诉物业公司不作为。
其中有段采访物业公司经理的视频，把很多网友都看乐了。
这段视频里面，记者反复询问物业经理小区里面是不是有民宿，经理则义正严词地反驳称这是“日租房”，把我笑得茶水都要喷出来了。
到底是哪个小区这么牛掰，能吸引这么多“日租房”扎堆进场呢；
小树打听了一下，原来它就是江北嘴附近有名的楼盘
中冶重庆早晨
01.江北嘴知名神盘
地段优越配套全
中冶重庆早晨是由知名央企中冶置业开发的住宅项目，于2011年开盘销售，2013年竣工交付。
项目位于北滨路与五里店商圈交汇处，与江北嘴CBD隔路相望、同步开发，占尽了天时地利与人和。
项目占地不大仅20来亩，由3栋33层的高层和1栋47层超高层、以及楼下的裙楼商业组成，只能算个不起眼的“小楼盘”。
但由于地处寸土寸金的江北嘴，高区还能看到江景，2011年开盘时售价便达到上万元一平，超过周边一大截。
有意思的是，像这样稳健经营的央企开发商，居然还破产了。
而申请破产的人，居然也是一家央企—它的大股东。
原来当年开发商向大股东借款近两个小目标，后面却无法归还，在打了几轮官司并被强制执行之后，最终走向破产重整。
上下级央企相互借款，钱最后却不翼而飞，着实让人啧啧称奇，也不晓得跑到谁的口袋去了。
关于楼盘的故事就先说到这里了。
我们还是去实地看一下，这个小区到底是个什么情况，为啥能有那么多民宿在里面经营？
02.门口贴满告示
小区内严禁民宿
从刘家台地铁站出来之后，第一眼就能看到这个楼盘。
在一个黑色的商业裙楼上面矗立着几栋白色的高层建筑，像是修建了一个空中花园，旁边还有偌大的石雕，非常有辨识度。
在这个商业裙楼的下面，则是一个小区的出入口，通过电梯可以到达小区的中庭。
不知道是不是这两天上了新闻的缘故，门口这里多了一个门卫，警惕地看着每个过路的人。
凑近一看，门口还贴了几张显眼的告示。
一张是物业张贴的，上面写着“本小区为住宅小区，禁止住酒店人员进入；外来探亲访友人员请自觉、主动登记”。
另外一个告示，则是重庆市第一中级人民法院的判决书。
判决要求，被告重庆某酒店管理有限公司于本判决之日起七日内停止在重庆市江北区北城一路32号1栋（即中冶重庆早晨）的经营行为。
看来小区物业也不是躺平了，至少明面上还是严查民宿的。
如此大的阵仗，又加上这两天才刚上了新闻，小区里面的民宿应该都被赶跑了吧？
03.上有政策下有对策
民宿开了几十家
小树来到小区的物业中心，找工作人员询问之后大吃一惊，原来小区的民宿居然个个安然无恙，仍在正常经营：
“这些民宿都是业主租出去的，我们物业又没得执法权，连法院都拿它没得办法，我们又有啥子办法”。
“之前打110还会有人过来问两句，现在基本都不闻不问了，你说啷个办”
据工作人员透露，整个小区里面有几十家民宿，规模大点的几家甚至还布置了前台，占用了小区里面几百间房间。
至于是民宿还是“日租房”，大家听听笑笑就行了，真没啥子区别。
小树在美团APP上查了一下，仅这个平台上就有28家民宿，平均价格在100~150元/天左右，跟普通的经济型酒店差不多。
截图美团APP
一个住宅小区，为什么会有这么多民宿呢？
一打听才晓得，中冶重庆早晨小区总共有四栋住宅楼，有一栋是小户型的公寓楼，面积仅四十来个平方，里面的房子以租赁居多。
由于紧邻江北嘴和鎏嘉码头，楼下就是地铁站，地理位置优越，因此这栋楼吸引了很多民宿酒店到此经营，并延伸到其他楼栋。
值得一提的是，考虑到这栋公寓楼的性质，开发商还专门给它设计的独立的出入口。
但从电梯上来之后，仍能直接进入小区中庭，车库也是连为一体的，对其他业主的生活产生了干扰，这才让很多住户产生了意见。
从目前的情况来看，即便小区的民宿问题捅到街道又上了新闻，还被法院强制执行，但依然我行我素，谁也拿它没办法。
工作人员还透露，像这个这个被法院判决停止经营的酒店，居然还在小区里面经营。
小树按照提示跑到1栋XX楼，果然看到了这家酒店，还在里面设了一个前台，有个姐姐还热情地招呼了我:
"哥哥要不要住下酒店啊，我们这里性价比很高的哦"。
04.民宿问题老大难
规范管理是出路
在重庆部分小区存在违规民宿经营行为，可以说是一个老大难问题了。
像之前渝中区有名的豪宅海客瀛洲，由于民宿众多出现扰民现象，多次上了新闻，仍然没有好转的迹象。
而解放碑的另一个知名小区日月光广场，跟民宿的斗争故事则更加曲折。
2023年8月，小区的业主跟物管团结一致，在小区入口安排大排保安围堵外地游客，要将小区民宿全部清理光。
不过这么大的阵仗没坚持多久。
由于民宿出租收益高，很多业主都想尽办法配合，日月光的民宿依然长期悄悄经营，最后业主和物业也不得不让步，以进门登记的方式进行规范管理。
依照以前这些案例来看，中冶重庆早晨的民宿问题解决起来也并不乐观，毕竟民宿业务收益高，各方都是“闷声不吭发大财”，并不愿意配合。
真可谓是，道高一尺魔高一丈。
你们觉得，小区民宿到底有没有办法解决呢？
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