“老破小”卖房故事：降价百万抛售，毁约赔10万，再卖又跌34万

在当下的房地产市场中，“老破小”房屋的买卖故事正不断上演着无奈与挣扎。苏悦的卖房经历，便是众多卖房者的一个缩影。

去年，苏悦满怀信心地挂牌出售北京东城区二环边的一套“老破小”。这套房子有着一定的学区优势，她本以为凭借这一点能让房子快速成交。然而，现实却给了她沉重的一击。挂牌许久，看房的人寥寥无几，更别说达成交易了。

随着时间的推移，楼市的情况愈发不容乐观。2025年房地产市场在一季度迎来了“小阳春”行情，一线城市楼市出现了回暖迹象。但步入5月后，传统销售旺季热度逐渐褪去，楼市出现新变化，房价再现下行风险。国家统计局数据显示，2025年6月，4个一线城市二手房价格环比下降0.7%，降幅与5月相同，同比来看，4个一线城市二手房价格下降3.0%，降幅比5月扩大0.3个百分点。

苏悦眼看着市场行情越来越差，心里愈发焦急。为了尽快把房子卖出去，她决定降价百万抛售。原本挂牌价较高的房子，直接降到了一个相对较低的价位。终于，有买家看中了这套房子，双方很快签订了购房合同。

然而，就在交易即将完成的时候，苏悦心里打起了鼓。她觉得自己降价降得太多，太亏了。在利益的驱使下，她做出了一个艰难又错误的决定——毁约。按照合同规定，她需要赔偿买家10万违约金。虽然心疼这10万块钱，但她想着也许后面还能卖个更好的价钱。

毁约后的苏悦再次将房子挂牌出售。可此时的市场已经比之前更差了。之前还能吸引到一些买家看房，现在即使价格降了，关注的人也不多。又过了一段时间，终于又有买家愿意出价购买，但这个价格比她之前降价百万抛售的价格又跌了34万。

苏悦心里满是懊悔，如果当初没有毁约，虽然亏了一些钱，但也不至于现在损失这么大。可世上没有后悔药，她只能无奈地接受这个现实，与新买家完成了交易。

像苏悦这样的卖房者不在少数。随着成交降温，买房人和卖房人都陷入焦虑。买房人林研原本急于购房，今年3月看中了北京东城区一套“老破小”，房东报价510万，让步10万后咬死“500万不能再低”，但林研只出490万，双方未能达成一致。

第二天房子以492万成交，林研还曾为此愤怒。然而3个月后的6月，同样地段、同户型的房子472万就可以拿下，林研庆幸自己被“截胡”，还表示暂时不想买房了，担心“老破小”房价会继续下跌。

而买房人叶琪和男朋友打算今年结婚，5月份迅速定下了万寿路区域的一套学区房，可看到近期楼市的房价走势，她开始内耗，担心自己买贵了。

“老破小”的买卖故事还在继续，在楼市的起伏中，无论是买房人还是卖房人，都在这场博弈中承受着不同的压力和焦虑。