市场周报|2025年第46周——典型城市商品住宅成交总面积环比增加8.00%

二十城市商品住宅成交概况

本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积137.16万平方米，环比增加8.00%。四个一线城市成交量较上周均有所增加，其中上海涨幅相对明显，为19.71%。其他城市中，8座城市成交量环比增加，苏州、杭州成倍增长，其次佛山、大连涨幅在八成左右；5座城市成交量环比减少，宝鸡、景德镇跌幅居前。5座城市成交量高于前四（三）周平均水平，杭州以20.69%涨幅居首；12座城市成交量低于前四周平均水平，苏州跌幅居首，减少72.08%。

从成交量看，本周武汉以28.48万平方米领先其他城市，其次上海、杭州分别成交21.54万平方米、17.83万平方米，其他城市均在10.8万平方米及以下。

二十城市土地市场供求情况

本周二十座城市土地总供应面积1097.5万平方米，环比增加26.7%。其中经营性土地增加18.8%，非经营性土地增加33.1%。供应总建筑面积1794.6万平方米，环比增加10.5%。

本周二十座城市土地总成交面积385.9万平方米，环比增加26.8%。其中经营性土地增加198.7%，非经营性土地减少14.8%。成交总建筑面积747.9万平方米，环比增加29.6%。

本周二十座城市土地总成交金额158.6亿元，环比增加136.4%。其中经营性用地140.7亿元，环比增加199.6%；非经营性用地17.9亿元，环比减少11.1%。成交楼面均价2120元/平方米，环比上涨82.4%，成交土地均价4108元/平方米，环比上涨86.4%。

政策汇总

中央农办、农业农村部召开“三农”政策会议强调，要严守农村宅基地管理法律政策底线红线，坚决落实“两个不允许”要求，即不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。在盘活闲置土地和房屋过程中，要充分尊重农民意愿，坚持依法依规、因地制宜，确保规范有序，对虚假宣传和无底线炒作坚决予以整治。土地经营权流转要坚持依法、自愿、有偿原则，严禁通过下指标、定任务或将流转面积、流转比例纳入绩效考核和政策奖励等方式推动土地流转。要坚持“大稳定、小调整”，加强政策指导和风险防范，及时化解矛盾纠纷，有序推进第二轮土地承包到期后再延长30年试点。要举一反三加强突出问题排查整治，健全协同工作机制，推动形成用地、规划、建设、使用全过程监管闭环。

国务院办公厅印发《关于进一步促进民间投资发展的若干措施》。在扩大准入方面提到，行业主管部门和各地方结合实际细化民间资本参与项目建设的具体要求，由项目审批（核准）部门按权限审核民间资本参与情况、确定持股比例。对各地方规模较小、具有盈利空间的城市基础设施领域新建项目，鼓励民间资本参与建设运营。在强化保障方面，加大中央预算内投资、新型政策性金融工具等对符合条件民间投资项目的支持力度；银行业金融机构应制定民营企业年度服务目标，满足民营企业合理信贷需求；持续落实好突破关键核心技术科技型企业上市融资、并购重组“绿色通道”政策，积极支持更多符合条件的民间投资项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。

重庆印发《进一步清理消费领域限制性举措持续扩大消费若干措施》，在促进住房消费健康发展方面提出将优化购买存量住房的公积金提取方式，放宽全款购房的公积金提取条件。职工以自有资金一次性付清购房价款购买自住住房的，可自购房之日起满半年后每年提取一次住房公积金，提取办理时限由两年放宽至五年，提取范围放宽至本人、配偶、子女以及本人与配偶双方的父母，合计提取金额不超过购房总价款。

要闻关注

央行：着力推动保障性住房再贷款等金融政策措施落地见效

央行发布2025年第三季度中国货币政策执行报告显示，9月新发放企业贷款和个人住房贷款利率同比分别下降约40个和25个基点。下阶段，将构建多层次、多元化养老金融体系，支持银发经济高质量发展，助力积极应对人口老龄化国家战略实施。强化金融支持提振和扩大消费作用，扩大消费领域金融供给，研究实施支持个人修复信用的政策措施，挖掘释放消费潜力。着力推动保障性住房再贷款等金融政策措施落地见效，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。

前十个月住户部门中长期贷款增加1.26万亿元

央行数据显示：10月末人民币贷款余额270.61万亿元，同比增长6.5%。前十个月人民币贷款增加14.97万亿元。分部门看，住户贷款增加7396亿元，其中，短期贷款减少5170亿元，中长期贷款增加1.26万亿元；企（事）业单位贷款增加13.79万亿元；非银行业金融机构贷款减少185亿元。 10月末，广义货币(M2)余额335.13万亿元，同比增长8.2%。

住建部：各地正在加快进行老城区和老街区专项调查

住房城乡建设部表示，为全面摸清城乡历史文化资源，明确城市更新中的保护底线，各地正在加快进行老城区和老街区专项调查。调查以市辖区、县域为基本单元，以历史上都城、府城、州城、县城所在的老城区、老镇区为重点调查范围。涵盖1911年以前建成，由城墙等围起来的传统老城区。按照计划，到明年2月份，专项调查要完成地市级主管部门的成果审核。到明年6月份，住房城乡建设部将汇总分析全国专项调查成果，形成总结报告。

1-10月房地产开发投资同比下降14.7%，新建商品房销售额下降9.6%

国家统计局数据显示：1-10月份，全国房地产开发投资73563亿元，同比下降14.7%。房屋施工面积652939万平方米，同比下降9.4%；新开工面积49061万平方米，下降19.8%；竣工面积34861万平方米，下降16.9%。新建商品房销售面积71982万平方米，同比下降6.8%；销售额69017亿元，下降9.6%。开发企业到位资金78853亿元，同比下降9.7%。

10月各线城市商品住宅销售价格环比下降

国家统计局数据显示：10月份，70个大中城市中，一线城市新房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.5%，降幅扩大0.1个百分点。一线城市二手房价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二线城市环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市环比下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点。

一线城市商品住宅成交走势

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