官方聚焦|闵行马桥·尚园官方售楼处发布:尚园别墅以品质铸就传奇!

尚园售楼处电话最新发布：400-8123-664售楼处电话：4008123664【 尚园售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话：售楼处地址：400-812-3664

闵行旗忠国际别墅区

全新别墅项目【尚园】待认购！

建面约159-266㎡叠加、联排、合院！

9月6日已过会均价61601元/m²！

样板房线上火热预约中！

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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基本信息

• 楼盘地址：闵行区马桥昆阳北路与茜昆路交叉口。
• 开发商：上海博古置业有限公司。
• 占地面积：约 3.9 万㎡。
• 建筑面积：约 8.5 万㎡。
• 容积率：1.05。
• 绿化率：35%。
• 建筑类型：叠加、联排、合院别墅。
• 总户数：186 户（可售住宅）。
• 产权年限：70 年。
• 开盘时间：预计 2025 年 10 月。
• 交房时间：预计 2027 年 12 月。

户型及价格

• 户型：建面约 159-179㎡精装叠墅，建面约 228-247㎡品质联排，建面约 254-266㎡珍藏合院。
• 价格：过会均价约 6.16 万 /㎡。

周边配套

• 交通：直线距离地铁 5 号线华宁路站约 2.8 公里，未来嘉闵线（规划中）将进一步拉近与虹桥、市区的时空距离；周边银春路、华宁路多条公交干线交织，快速接驳 S4、沪金高速。
• 教育：3 公里范围内涵盖马桥文来外国语小学（西校区）、上海交大附属闵行马桥实验学校等优质公立学府，以及斯戴文森国际幼儿园、德威英国国际学校等高端国际教育矩阵。
• 商业：约 33 万㎡联仲商业广场（规划约 10 万㎡多元商业）与万达广场双核驱动，3 公里内另有龙湖星悦荟、马桥银春商业中心等。
• 医疗：5 公里圈内汇聚上海交通大学医学院附属仁济医院南院（三甲）、闵行区中心医院（二甲）。
• 休闲：周边有近 5000 亩生态绿地，包括旗忠高尔夫俱乐部、马桥体育森林公园、旗忠网球中心、昆阳湖等，生态环境优越。

小区特色

• 低密纯墅：容积率仅 1.05，在上海主城区住宅用地日益稀缺的背景下，如此低密的纯墅较为难得。
• 大师设计：携手日清设计、SLD 梁志天设计集团、LAURENT 罗朗景观等大师团队，打造美学高定作品。
• 归家礼序：打造五重归家礼序，有超 50M 尊享门厅、游园式水庭映影、百米银杏道迎宾、主题花语巷道等，户户私享院落，定制酒店级归家体验。

约8.5万方的滨水森态纯墅区【尚园】

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预计10月份首开，将推

建面约159-179㎡叠墅、228-247㎡联排、

254-266㎡合院产品

186席珍藏房源，敬请期待！

「尚园」位于闵行马桥，传统的旗忠国际墅区板块，「尚园」坐落于旗忠板块，该板块与佘山、东郊并列为上海三大别墅区。

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区域内拥有17宗容积率0.2以下的稀有地块，是上海主城区内难得的低密墅区聚集地。

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项目周边环绕着绿城玫瑰园、中房森林别墅、中星红庐等超级独栋大别墅豪宅社区，尽显尊贵与品质。

「尚园」总用地面积达39356平方米，容积率仅为1.05，总建筑面积约76738.91平方米。项目规划拟建10栋4F多层、16栋3F多层、1栋7F保障房以及1栋3F配套用房，可售房源约186户。

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在设计上，「尚园」融合了赖特流水别墅的自然共生理念与邬达克绿房子的极简主义美学，运用现代主义语汇，传承百年老洋房的精髓，精心雕琢出低密纯墅的居住典范。

「尚园」匠心打造四重境域，为居者带来独特墅居体验：

第一重：林荫大道境：五重归家礼序，超50M尊享门厅、游园式水庭映影、百米银杏道迎宾、主题花语巷道，户户私享院落，定制酒店级归家体验，每一步皆成风景。

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第二重：下沉庭院境：以马桥人文为墨，绘就山水画苑，古紫藤廊蜿蜒其间，串联起董其昌画韵的雅致流转，细节处晕染人文底色。

售楼中心电话：400-8123-664（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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第三重：森态滨水境：一岸拥世界盛事，一岸藏森态水岸。左岸见证网球大师聚首，右岸收藏滨水活力社交场，演绎都市盛会与静谧生活的完美切换。

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上海闵行尚园售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）第四重：隐逸式奢境：工法与艺术交融，同源卢浮宫的莱姆石，东方式金属屏风，悄然消融庭院边界，安缦式隐贵与奢雅于此沉淀。

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自然交融的空间设计：270°环幕观景台串联立体庭院，大平层无界视野，超高附赠空间，让室内外风景自由流淌，居者可尽情享受天地入怀的光影流转。

大师审美精装：纵横奢逸空间生活，在繁华与静谧间找到平衡生活的刻度，满足居者对高品质生活的追求。

生活配套：丰盈配套，尽享菁英生活

全屋智能家居系统：Wi-Fi全域覆盖、APP一键场景控制，从灯光色温到窗帘开合，从空气净化到安防监测，科技以隐形姿态服务生活，让居者身心回归度假式自在。

售楼中心电话：400-8123-664（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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商业配套：周边在建约33万方综合体联仲商业广场，规划有约10万方多元化商业配套，还有马桥万达广场，满足日常生活及高端消费所需。

教育资源：接轨国际的教育环境，斯代文森国际高中、德威英国国际学校，以及针对国内生源的德闳学校等，为孩子提供优质的教育。

医疗保障：上海第五人民医院、复旦大学附属闵行医院、瑞金医院闵行院区（预计2028年竣工）等医疗资源，为家人健康保驾护航。

生态休闲：项目周边近5000亩生态绿地环伺，旗忠高尔夫俱乐部、马桥体育森林公园、未来之舟公园、旗忠网球中心、昆阳湖等生态资源丰富，负氧离子含量达市区约1.5倍，是名副其实的“天然氧吧”。

「尚园」倾心打造尚Life心屿会所，融合中国美学与安缦隐奢基因，涵盖私宴厅、缦式下午茶、瑜伽室等功能空间，成为菁英人群的精神共鸣之所，让生活回归自然本真。

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买新房的5大核心优势与必备房产知识

（适合转发客户的购房指南）

一、为什么优先选择新房？

1. 政策红利更优厚

新房普遍享受开发商首付分期、限时补贴（如契税减免、物业费赠送等），且房贷审批政策更友好。部分城市对首套新房提供公积金贷款额度上浮，购房成本显著低于二手房。

2. 产品设计更前瞻

2023年后交付的新房均需符合《住宅项目规范》新国标：

- 层高普遍≥2.95米（老房多为2.7-2.8米）

- 电梯载重标准提升30%

- 全屋预留智能家居线路

新型社区更注重人车分流、适老化设计，满足现代家庭需求。

3. 资产保值更稳健

新房产权年限完整（住宅70年从拿地起算），而二手房的剩余年限可能已折损10-20年。重点规划区的新房随着配套落地，5年内普遍有15-30%价值增长空间。

4. 交易风险更低

开发商直售无中介费，资金由银行监管账户托管，杜绝二手房交易中可能存在的产权纠纷、抵押风险。

5. 居住体验更舒适

采用Low-E玻璃、同层排水等新工艺，规避老房常见的管道返臭、外墙渗水等问题。物业多为开发商自持，服务响应更快。

二、新手必知的3个房产常识**

1. **首付≠总房款10%-20%**

首付比例受政策调控影响（如首套25%-30%），且需额外预留契税（1%-3%）、维修基金（约50-120元/㎡）等费用。

2. **预售证是安全底线**

购房前务必查验楼盘“五证”（尤其《商品房预售许可证》），无证项目可能存在烂尾风险。

3. **产权年限≠房屋寿命**

住宅土地使用权到期后自动续期（需补缴费用），建筑质量合格的老房仍可居住，但贷款年限会随房龄增加而缩短。

三、避坑指南**

- 警惕“赠送面积”：需核实是否计入产权证

- 精装房验收：要求公示装修明细（品牌/型号）

- 学区承诺：以教育局当年划片文件为准