跌麻了！南京“江北神盘”华润小区房价从4.8万跌到1万出头！

我们总说房子是买来住的，涨跌无所谓，但真的跌了内心还是无法接受；

因为房价下跌就好比你花100块买一斤肉，但别人就比你晚买了一会，只花了20块，你心里能平衡吗？

南京华润国际二手房近期成交价惊人！

最近看到南京华润国际E区两套几乎相差无几的房，2021年成交价在425万，单价4.8万/平；

到了今年10月，成交价骤降到95万，单价只有1万出头，而两套房都是同一个小区同户型，面积仅相差了2平方。

究竟是怎么回事呢？这个小区还是很受关注的，曾经被称为“江北神盘”，为什么会跌那么多呢？

小编觉得有很多原因，最重要的两点应该是预期落空和急卖；

这个小区二手房的均价目前是在1.9万/平，所以说，上面那个是小区成交的特例，应该是业主急需用钱急卖导致的；

不过也有人怀疑是不是卖给亲人避税的，但感觉应该不是，因为这套房能在贝壳网上查到，带看了18次，挂牌价是120万，足足挂了453天才卖掉。

另一点就要谈谈这个小区是怎么成为南京神盘的，南京有几个小区都是17、18年开盘，这几个小区房价走势、地段什么的也都相似，经常放在一起比较；

华润国际社区还不是里面最贵的，它没有超高得房率，也不具备改善住宅性质，能成为神盘得益于它周边未来发展的预期；

位于江北核中核，新主城门户，周边配套设施也都是按照一线城市来规划的，所以预期推高了房价，巅峰时期（2021年）华润国际社区最高房价有突破5万/平的；

后来，这里预期落空，这几个小区的房价也缩水非常严重！

楼市玩的就是买定离手，涨跌无悔

因为房子不仅仅有居住属性，还有投资属性，是投资就有风险；

前些年房价还没涨起来之前，那些买房的人赚了好几倍，但也没见这些人说楼市好，如今跌了就各种唱衰，我觉得不厚道；

成年人还是要为自己的行为买单，毕竟没人逼着你买房，所有高位上车的买房户内心都是奔着再赚一笔去的；

所以，亏了，怨不得别人，只是我们也没必要嘲笑这些高位接盘的人，因为四年前你没买房是因为你手里没钱，买不起，而不是你看到了未来的趋势！

还有很多人说，总是看到网上这些缩水很严重的房，但实际真想买房时又发现房价好像没有跌；

可能是因为你想买的是新房，新房总是比二手房扛跌，而且像这种急卖大降价的房源少之又少，所以，普通人遇不到也很正常；

即使在房价阴跌了好几年的今天，我们依然能感觉自己好像陷入了一个怪圈；

买房的人遇不到急卖的业主买的总是很贵，而卖房的又贱卖，所以究竟是谁赚走了差价，收割我们的财富啊？