郑州房地产早期的关键机遇，有开发商抢抓成沙漏

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诚然，行业和市场发生了太多的事情。对于不少企业而言，需要记录和回忆的太多，不止是一时高下得失，不只是一些感受和启发，还有一些思考。

希望过去的每一步、每一时、每一地、每一事、每一人、每一物，都能成为引起现在和未来的因子，并有所印证。

希望所有的所有可以越来越好。

作者 | 郑小言

知否？记否？郑州房地产最早的关键机遇。

房地产目前状况，依然又可以采撷的地方和细节，今天来聊聊郑州房地产的那些机遇。

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01

市场热点

02

资本市场

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郑州房地产的早期的一个关键机遇

郑州作为国家中心城市和中原经济区核心增长极，其房地产市场经历了多次重大发展机遇。当然，这是后话，当初的郑州，还不具备上述城市地位和资本。

针对郑州房地产市场，以下详细分析所谓的六大关键机遇的具体内容、市场表现及深远影响。

当然，也有观点可以“五大”“四大”“七大”“八大”，但万变不离其宗，数字只是形式，内容或许更重要。

商品房的风，吹遍神州大地，其中最重要的最明显的就是1998年住房制度改革，这也被称为市场化转型起点。

1998年国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，这对于房地产业和市场，特别是对于开发商企业而言，一个更大的市场来临，机遇不言而喻，那个时候，开始做房地产成的，后来大多盆满钵满，赚钱数以亿计。

郑州作为中部重要城市，对于房改以及房改带来的影响，迅速响应。

彼时，房地产的‌政策核心是‌，停止住房实物分配，实行住房分配货币化；建立以经济适用房为主的多层次供应体系；发展住房金融和交易市场。

虽然不是一蹴而就。但步步为营，也为房地产业带来空间和操作力度。‌

‌郑州在城镇化发展中，也具有中部省会和人口大省省会的特色‌，1998年12月31日起全面停止福利分房，新建经济适用房只售不租，按成本价执行。‌

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随后，‌市场反应呈现明显的态势，‌一些开发商包括目前依然活跃的开发商，当初不少靠政策房起家、发家，尤其是一些本土房企，老板有不少是体制内出来，进军房地产行业。

其间，市场的一个明显热证就是，郑州一些市区主要道路沿线成为商品房开发热土。

也为此，当时出现一些“道路”论坛，比如“金融大道”“宜居大道”“某路论坛”“财富大道”“金边银线路”等等。

毕竟，那时候的房地产还没有步子大一点，还没有大魄力摊大饼，只是小步快跑，沿着道路开发几栋楼，一年卖个一栋楼。

那时候的开发商，基本上都是一个开发商一个项目，一个项目几栋楼。

小富即安也好，稳扎稳打也罢。总之，市场就是那样。

这样的市场，何来的谋略和魄力？何来的规划和眼光？

如果有，也是被冠以罢了。

不过，那时候，很少有开发商迈过三环，包括现在的中州大道。

当然，不是因为资金，而是因为胆略和眼光。

现在看来，可以以结果论英雄。当初迈出三环的和中州大道的开发商，何等的眼光，其实更多的是一种无奈。

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