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北京、首付50万、临地铁三居、180米大门，3200平会所，地铁7站西二旗。

这绝对是北部刚需刚改的又一个神盘。

2024年北京的网签套数冠军--建发观堂府，以982套的网签量遥遥领先，证明了只要产品优质，性价比高，即使是六环外的新盘也能拿下销冠。

今天要说的这个盘，和建发观堂府处于同一个板块。

案名叫：龙湖恩祥凌雲颂

真的是太适合北部的刚需刚改上车了，当然如果预算充足，那完全没必要考虑这里。

先来看产品

容积率2.0，18栋洋房+小高层组成，户型78-139平的三居四居。

我觉得最爆的户型当属这个78平的小三居了。

78平，做出了南北通透，全明格局的三居室，在这个基础上，主卧还能做到3.3米，客厅3.6米的面宽。

当然，北侧的两个次卧不可避免的会有些小，面宽分别是2.4米、2.5米，虽然拥挤，但作为一个小卧室也够用，对于预算有限的家庭，多出一个卧室真的特别重要。

卫生间做了三分离，厨房U型设计，也蛮大的。

这个户型预计首付50万就能拿下。

96平三居室，南北通透，南向三面宽，全明的设计，主卧套房，拥有几乎等宽的卫生间，餐厅旁还有独立家政间。

112平是做的四居室，同样是南北通透+三面宽+全明的设计，主卧做了一个超大的270°转角视野，目测黑科技蛮多的，得房率预计会很高。

139平四居是项目的顶配户型，主卧依然是套房设计+270°转角，客厅面宽来到了5.3米，餐厅和客厅等宽，有那种豪宅大平层的视野和体验。

从户型图也能看出来，阳台+设备平台+飘窗，赠送面积非常多，所以得房率在昌平绝对是顶了天了。

在建筑、园林的细节上，也是像建发观堂府看齐，虽然是一个单价4万+的项目，但是给业主的体验绝对不输10万+的新盘。

外立面顶部是金色的塔冠，有没有一种金碧辉煌的感觉。

立面80%左右都是玻璃幕墙，室内的采光绝对超级棒。

入口大门直接做了180米宽的酒店式大门，两侧还有陶板，这个档次实话实说确实是比很多10万+的盘要做的好。

希望最后能按照品质一一落实。

会所上也是很牛，直接做了3200平的双会所，酒廊、书吧、健身、篮球、羽毛球、私宴、四点半学堂等等功能全部都有。

园林是龙湖的看家本领，饭总团队看了设计理念和效果图，觉得确实非常nice。

最后来看位置

项目位于昌平新城，地铁昌平线北邵洼站的东南侧，距离地铁站大概800米，确实不算近，但也在相对舒适的范围内。

从北邵洼站到西二旗产业区，只需要7站，半个多小时，如果是在这边工作，通勤绝对是OK的。

到生命科学院站只需要6站，通过昌平线还能直达市区核心区。

教育方面，北侧有清华附昌平学校，也属于名校分校，上学是有保障的。

医疗方面，板块规划了三甲医院北医三院，就在项目东侧大概1公里处，未来就医非常方便。

目前没有什么大型的商业，不过北邵洼地铁站是有商业TOD规划的，地铁口南侧那一片都是商业用地，附近居住人口多了，商业自然不会差。

西侧大概1.5公里是白浮泉公园，公园面积很大，可以搭帐篷露营，于水上泛舟，13公里的塑胶跑道环线、乒乓球场、篮球场等数十块球类场地尽情运动。儿童乐园里攀爬架、滑梯、秋千、蹦床等游乐设施一应俱全，桥下浅水渠还能嬉戏抓鱼

总体来说，这个项目确实很适合预算不多的北部刚需刚改，尤其是在昌平地铁沿线，像生命科学园、西二旗等地上班的。

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