0.18超低容积率！户户临河【佘山东紫园】约731~1089㎡独栋别墅！

0.18超低容积率！户均占地3-5亩，户户临河【佘山东紫园】建面约731~1089㎡独栋别墅！总价3660万起！

上海佘山国际旅游度假区内

【佘山东紫园】

少量建面约731~1089㎡庄园别墅

最高约8.7米挑空客厅+约5.5米挑空主人房

地下空间双首层设计堪比2层

临河而建 户户亲水平台

现房销售 总价约3660万起

超低容积率仅0.18

户均占地3-5亩花园静谧生活

社区拥有2千多种树种植被

预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）

主推房源详情

项目名称：佘山东紫园

项目类型：纯庄园别墅

本案房源：110号

产证面积：838.18㎡

花园面积：2777.66㎡水系花园（约4亩）

诚意售价：3980万

在售房源实景拍摄

在售房源实景图▼

上海的山景资源丰富的佘山，以外环区位与古北，陆家嘴，碧云齐名合称上海四大富人区。

佘山作为旅游度假区，拥有全上海得天独厚的森林和山地资源，包括佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等。

据统计，佘山国家森林公园脚下核心居住板块，区域内森林覆盖率达78.8%，PM2.5常年保持在35左右，形成了一个天然氧吧。

佘山的旅游娱乐资源得到了充分开发，佘山高尔夫、上海欢乐谷、世贸深坑酒店、索菲特大酒店、佘山艾美酒店等提供了高能级的城市配套。

佘山的大独栋，也是让高净值人群趋之如骛的存在。目前市场上的“别墅类产品”，叠加占据了半壁江山，联排、合院产品也仅占少部分，独栋几乎绝迹，零星在售的一些房源也大部分建于2000-2005年。

在现今禁墅令下，低于1.0容积率的别墅用地早已不批，如果现在你还能碰到买超低密度大独栋的机会，请珍惜。

整个上海容积率低于0.2的超低密度居住用地也不过18个，【佘山东紫园】就是其中之一。

据悉，距佘山仅500米的典藏级豪宅【佘山东紫园】加推17套房源，主力面积段约731-1089㎡大独栋，总价3750万元/套起！现房发售！

项目区基础信息

项目位置：上海佘山国家旅游度假区林叶路189弄

项目类型：纯独栋别墅

面积段：约731-1089㎡

开发商：上海龙嘉置业有限公司

容积率：0.18

绿化率：75%

交付情况：毛坯现房

物业费：8元/㎡

总价段：3660万起/栋

项目详情

【佘山东紫园】位于松江区佘山国家旅游度假区林湖路1189号，是佘山国家旅游度假区核心区脚下，匠心打磨0.18低密度的纯粹墅区。

【佘山东紫园】墅区每户都配有独立的景观，配合以石步道、私家泳池、观鱼池或推杆高尔夫果林等景观，每户的占地大致在2.5-3亩左右。

建筑形态和设计上，充分考虑了上海所处亚热带地区日光、雨水和季候特点，澳洲砂岩、南方原木为素材，石材所呈现的天然纹理对纹路拼接。

项目依托佘山地块原有的植物生态体系，保持了佘山丘陵地貌的林间野趣，更增添了浓郁的优雅氛围。

庭院摒弃了传统建筑围合法，利用层次丰富的绿篱植被分隔，与意式浮雕外立面形成视觉上的互动。

项目依据地势优势，采用合生首创的双首层设计，双入户模式，双客厅配置，户型非常大气磅礴。

具体楼栋分布如下：

A户型建面约1090㎡（3号）户型图

A户型建面约1090㎡（11号）户型图

B户型建面约836㎡（17/32）户型图

B户型建面约838㎡户型图

（62/63/95号）

B户型建面约838㎡（109/110号）

C户型建面约731㎡户型图

（18/20/22/25/27/29/31/77/79/108号）

C户型建面约731㎡户型图

（21/23/26/28/30/78号）

D户型建面约891㎡户型图

（2/5/7/9/15/16/33/96/97号）

D户型建面约891㎡户型图

（1/6/8/10/12/19号）

样板间实景图如下：

— 品鉴热线 —

18621788911（微信同号）

参观鉴赏请提前2小时预约

NO.1独栋庄园 双重尊享 DOUBLE JOY

DOUBLE LIVING ROOMS 奢阔双客厅：双首层设计，双入户模式，双客厅配置：D户型，逾18米南向面宽，一楼约10米挑高大堂，款待宾客，尽享尊崇；阳光庭院层，花园入户，友人相聚，畅享午后慵懒阳光。

DOUBLE DINNING ROOMS 独立双餐厅：独立双餐厅同时匹配简餐、早餐及奢华正餐，欢聚一堂或是朋友小酌随心所享。

DOUBLE KITCHENS 中西双厨房：在开放式厨房里施展对西餐的热爱，在中岛用爱意烘焙甜点；在封闭中厨里化身中华小当家。

DOUBLE LOUNGES 娱乐双空间：鉴宝室、瑜伽室、棋牌室、钢琴房、乐器室、茶室……有多少种爱好就有多少种空间的可能。

DOUBLE TERRACES 宽景双露台：D户型主卧连接约18㎡阳光露台，送给太太一年四季的空中花园；C户型次卧连接约50㎡宽景露台，送给孩子的空中游乐园。

PRESIDENTIAL SUITES 奢华全套房：卧室配置更衣室、卫生间及阳台。主卧更显奢华，独立书房及步入式衣帽间诠释由内而外的儒雅气质，开阔露台留给诗和花的自由空间。

NO.2国家旅游度假核心 享五大4A景区

五大4A级景区：佘山东紫园位于佘山旅游度假区纯独栋豪宅社区核心位置，坐享“佘山国家森林公园、月湖雕塑公园、欢乐谷、广富林文化公园、辰山植物园”五大4A级景区。

低密墅区：佘山东紫园仅0.18容积率，低密度独栋庄园，2021年焕新升级。重塑意式立面、回归文艺复兴经典建筑、再造社区景观，出入皆风景。

三重园林：从仪式感的景观组团社区入口到蜿蜒流动的自然河景，从亲水步道的休憩平台到植被围合的小路园景，升级最美回家路。

阔境花园：全新组团花园均享奢阔间距，层层铺叠的纵向景观，由上至下展现出园林的多样性、丰富性。

NO.3通达网路 直抵繁华

3条主干道：嘉松南路、沈海高速、沪渝高速等交通主干道，开车可快速畅达大虹桥CBD、徐家汇、人民广场等主要商圈。

2条快速路：沈砖公路、沪杭高速等城市快速干线，仅需半小时便可通往莘庄、南站、徐家汇等区域。

1条轨交：地铁9号线洞泾站，约40分钟直达市区。

NO.4完善配套 静享安逸

全龄教育：宋庆龄学校、包玉刚实验学校、西外外国语学校、佘山幼儿园、松江区慈生幼儿园、松江大学城。

购物中心：青浦奥特莱斯广场、合生新天地、松江万达广场、松江印象城、开元地中海购物广场、 佘山宝乐汇购物广场。

医疗服务：上海第一人民医院松江分院、新虹桥国际医疗中心、中山医院天马山分院、泗泾医院。

休闲娱乐：佘山世茂洲际酒店、佘山高尔夫俱乐部、天马山高尔夫，青青马术场、月湖雕塑公园、辰山植物园、欢乐谷、广富林文化公园、广富林郊野公园等。

NO.5缦合物业 贴心体验

由合生创展集团与安曼酒店的创始人Mr Adrian Zecha先生联袂打造，营造高品质的居住体验和生活方式。

上海佘山国际旅游度假区内

【佘山东紫园】

少量建面约731~1089㎡庄园别墅

最高约8.7米挑空客厅+约5.5米挑空主人房

地下空间双首层设计堪比2层

临河而建 户户亲水平台

现房销售 总价约3660万起

超低容积率仅0.18

户均占地3-5亩花园静谧生活

社区拥有2千多种树种植被

预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）