广东
2025年10月14日，仲量联行发布《2025年第三季度北京房地产市场回顾》。报告称三季度北京甲级办公楼空置率为15.5%，新增供应0平方米，租金变化环比下降3.2%（空置率统计口径不包含全市自用项目）。
“北京办公楼市场发展进入新常态，区域间租金壁垒的打破增强了跨区域流动性。”仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示。
租赁方面，由于增量需求相对疲软，非续租租赁成交仍以搬迁为主，其中1000平方米以下的面积段为市场主力需求。此外，各子市场租金差异收窄使得区域间搬迁壁垒打破，近期市场录得若干跨区域租赁需求落地。在续租留存上，长期空置率高企或近期去化压力较大的项目业主，正通过提供更为优惠的续约条款稳定楼内租户。
空置率方面，整体甲级办公楼市场对外租赁项目空置率环比下降0.3个百分点至15.5%，望京区域的大面积租赁成交做出了主要贡献。区域内空置压力较大的项目通过提供更长免租期等激进策略吸引成本至上的租户入驻，从而在三季度录得去化。
2025年初至今无新增供应入市。在北京这个以存量为主的市场中，中关村等部分区域的存量项目较为老旧，不过，部分近一至两年入市的项目为这些区域提供了稀缺的全新办公面积选择，尤其是在近几个季度具有竞争力的租赁条款加持下，这些项目去化进程顺利。
租户承租方面，全市租金延续前几个季度的下行趋势，环比下降3.2%。租户对市场租金预期持续走低，其愿意承付的租金总成本下调，近期的搬迁成交除租金单价降低外，往往伴随着部分面积的缩减。
由于增量需求有限，整体市场将维持对租户方有利的环境。租户将寻求更加灵活优惠的租赁条款，并借助持续低租金环境做出降本提质的搬迁决策。仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示：“预计整体租金下行趋势将至少延续至2027年。”
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