广东
深圳福田卓越缦悦项目综合测评
1. 是否已开盘？
卓越缦悦2025年开盘，主推建面约120-260㎡大平层，备案均价约12万/㎡（含精装）。近期推出部分特价房源，价格调整至10.5万-11.5万/㎡，优惠力度较大。
项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，为保证看房体验，暂不接待临时到来的访客，请提前进行预约。欢 迎拨 打谢经理：173-2440-1977（微 同 号）进行咨询和线 上预 约看 房。
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2. 地理位置分析
行政区划：福田区皇岗口岸板块，属深圳核心区，但非传统豪宅区（如香蜜湖、深圳湾）。
周边环境：
紧邻福田口岸和皇岗口岸，跨境通勤便利（适合深港双城生活）。
片区以老旧住宅和城中村为主，城市界面一般，未来依赖旧改升级。
心理距离：虽属福田中心，但相比CBD或香蜜湖，存在一定的地段认知落差。
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3. 交通配套
地铁：
7号线皇岗村站（步行约500米）。
4号线福田口岸站（步行约800米）。
自驾：
广深高速入口1公里，直达南山。
皇岗路高峰期拥堵严重，通勤效率受影响。
短板：缺乏直达南山/宝安的地铁线路，跨区通勤需换乘。
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4. 综合点评
优势：
福田核心地段，长期保值能力强。
口岸属性稀缺，适合跨境家庭或港资背景买家。
华润品质保障，精装标准较高（对标深圳湾壹号）。
劣势：
城市界面老旧，周边缺乏高端商业配套。
教育资源普通（皇岗小学/中学），非学区房首选。
大户型总价高（120㎡起），流动性风险需警惕。
当前价格已进入合理区间，若看重地段稀缺性且能接受周边环境，可择机入手。
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