新商业、新空间、好内容：9月城市商业新动向

为你精选值得关注的城市商业动态，涵盖新商业项目、新品牌空间及好内容活动。

九月，作为商业消费的传统旺季，既承载着国庆黄金周的前置预热，更成为品牌首店布局、商业项目焕新的集中爆发期。

从一线城市核心商圈的综合体升级，到老牌商业地标的文化活化，从本土品牌的全球化突围，到国际 IP 的线下场景落地，本月商业市场质量与在地创新并重——不再追求单纯的规模扩张，而是更注重空间叙事与文化共鸣。

本月“新商业”

随着消费需求向多元化、品质化、场景化转变，一批兼具区域影响力与行业示范性的项目陆续完成开业或焕新。我们挑选了一些案例，来看一看商业地产对当下消费需求的细腻回应，以及对商业与城市关系的新思考。

1.深圳湾万象城二期

湾区商业与艺术的精彩闭环

9 月 30 日，深圳湾万象城二期开业，与一期联动构成总规模 16.7 万㎡的商业集群。二期项目以“三廊五院”的建筑形态亮相，延续“BAY TO LIVE”的理念，引入近 300 家全品类品牌，涵盖户外旗舰、高奢美妆、星级美食与高端零售等业态，其中 120 余家为首店。首度推出“湾区万象艺术季”，呈现六大艺术主题、100 余场艺文体验活动，并规划建设四大文化场馆，预计 2026 年开放，未来将引入国际顶尖剧目与展览。

深圳湾万象城双期联动巩固了深圳湾高端消费枢纽地位，而艺文内容的深度植入，恰好回应了大湾区高净值人群对消费与精神体验的双重需求。让商业空间变成生活美学地标。

2.南京 JLC 金陵中環

新街口商圈十年品质破局

9 月 19 日，香港置地旗下南京 JLC 金陵中環在新街口核心商圈启幕，近 9.2 万方商业体量引入近 200 家品牌，超 40% 为首店或全新概念店。Christian Louboutin 南京首店、Valentino 等奠定高端基调，Aēsop 概念店、方所书店则丰富生活场景，更有《红楼回响》等国际艺术项目落地。

在同质化严重的成熟商圈，它将高奢首店与艺术及生活方式组合，这种搭配既填补了区域高端商业的细分空白，又用文化艺术消解了高端消费的距离感，JLC 的硬件呈现依旧延续了港资的质感与审美，提升了新街口商圈的购物体验感。

>> 延伸阅读：四两拨千斤：南京JLC，重写新街口格局

3.上海新天地东台里

瑞安 “新天地” 社区品牌战略落地

9 月 12 日，瑞安房地产宣布将「新天地 XINTIANDI」从商业项目品牌升级为社区品牌，提出“生活总有新天地”的核心主张。9 月 29 日，上海新天地东段的新天地东台里开启试营业。作为大新天地社区重要组成，其含 6500 ㎡全景天幕、8.8 万㎡开放式商业空间，将与西区联动重塑都心社区面貌。项目以百年东台路为主轴，串联十余处开放式文化场景，借 “东台” 系列活动及 “巷陌留痕”“东台集珍” 展激活城市记忆，让街巷成露天展廊，延续文化气质。

从 “卖场景” 转向 “建社区”。新天地尝试让商业不再是孤立的消费空间，而是成为居民社交、文化体验的载体，温柔地打破商业与城市生活的边界。

4.北京新商业 9 月集中开业

街巷里的商业共生图景

9 月的北京，多个商业项目勾勒出因地制宜的更新脉络：

首钢园永定河集借 3 个月生活节开业，5000 ㎡空间聚集山池咖啡等首店与本土品牌，为工业遗址注入轻量消费活力；隆福寺二期以 11 万㎡新空间引入开心麻花剧场、骑行主题店，延续老城文化基因；魏公・芳华里靠影城、国图文创馆填补高校区品质生活空白。

此外，西城区的北京坊二期也将在金秋开业，业态规划以城市 IP 旗舰、主题博物馆、沉浸式演艺空间、Livehouse 等深化文化地标属性；北京友谊商店由老建筑群升级改造，以花园院落式商业空间亮相，引入 30+ 家商户，涵盖 BERRY BEANS 咖啡、北平机器精酿及 3000 平超级转转全国首店，迅速成为二环 Citywalk 热点。

这些项目没有统一模板，而是紧扣激活工业遗存、更新老城记忆、服务社区需求的区域肌理，让商业适配多样化的城市生活场景。

本月“新店铺”

9 月迎来了一波品牌店铺的开业潮，有的试水海外市场、有的借 IP 热度掀起消费新潮，还有的以多场景布局贴近不同人群的日常。聚焦这些值得关注的品牌开业案例，看看它们如何为不同城市空间带来独特的消费温度。

1.观夏香港首店选址铜锣湾

东方香氛美学的 “全球化第一步”

9 月 7 日，东方文化香氛品牌观夏香港首店在铜锣湾恩平道 52 号开业，还与作家程皎旸联合推出《她城游记》城市漫游指南。

门店选在 1950-60 年代的唐楼，契合品牌对历史建筑的偏好，也致敬香港 “无名女性劳动者”。店内保留原建筑马赛克地砖，以四大空间打造沉浸式体验：东方原料・工作室陈列香气原料；长物亭与陈幼坚合作，融合白铁工艺等元素；书房展香港女性史册；浴室以女性梳洗场景为灵感，加入广式珠帘。

借香港东西方文化枢纽优势，观夏探索出一条国牌东方美学“出海”的新路径。不同于西方香氛品牌的奢华叙事，观夏延续内地文化地标店做法，以唐楼承载的在地记忆、女性主题的文化共鸣为核心，让香氛成为文化载体，彰显东方美学在国际市场的差异化潜力。

2.HARMAY 話梅常州首店

“金库” 概念重构美妆零售体验

9 月 19 日，HARMAY 話梅常州首店亮相常州万象城，延续 “仓库叙事” 基因的同时，以贵金属储存空间为灵感，用半通透金属网格、黄金色水磨石地面与仿真金砖墙，打造出 “金库” 概念空间，打破传统美妆店的刻板印象。此次开业是話梅深化华东市场的关键一步，此前已密集入驻南京、无锡等江苏高端商场，后续还计划进军北京、长沙等城市，加速全国布局。

当多数美妆集合店仍聚焦品牌堆砌时，它用“金库”这种强记忆点的场景设计，将购物变成 “探索宝藏” 的乐趣，增强用户体验和记忆点。

3.Chiikawa 中国内地首家旗舰店开业

IP 情感链接实体消费

9 月 27 日，日本治愈系 IP Chiikawa 内地首家长期旗舰店落地上海南京东路，区别于此前的快闪店，门店临街两层空间充满巧思：一层设上海限定主题区、角色介绍墙及大头贴机，融入地域特色；二层打造魔法主题区、天使恶魔打卡墙与抓娃娃游戏区，强化互动体验。此前 Chiikawa 已通过名创优品快闪、广州太古汇快闪积累热度，此次长期店进一步深化国内市场渗透。

当前 Chiikawa 旗舰店已经带动新一波打卡热潮，门店人气火爆。它将线上表情包的萌趣热度，转化为线下持续的消费吸引力 ，将 IP 落地为有复购、有粘性的长期商业空间。

4.海底捞多项新动作

布局上海超级甜品站、北京社区店、深圳人宠共餐店

海底捞近期通过三大新场景布局，打破传统大店模式：上海中庚漫游城的 “超级甜品站” 嵌于门店门迎区，30 余款产品九成定价 15 元内，兼顾火锅客解腻与商场人群轻食需求；北京昌平沙河社区店仅 200 平方米，早 6 点至凌晨 3 点营业，除火锅外还售早点、熟食与夜宵，覆盖居民全时段餐饮需求；深圳上河坊人宠共餐店特设防滑宠物区，提供宠物餐与生日蛋糕定制。

海底捞在北上深三地的新尝试，从商圈甜品补充到社区全时段服务，再到养宠家庭专属场景，“做小”并非简单缩规模，而是通过贴近社区、拓展早餐/夜宵/下午茶等高频场景，拓宽消费群体，延展消费场景，将品牌从“商圈大餐”转向“日常小食”，也为后续可复制的轻量化模型探路。

本月“好内容”

本月“好内容”板块，我们看到了从内容驱动的活动成为城市商业的新驱动力，借此摘取了三场值得关注的活动案例。它们的共同点在于：品牌不只做活动主办方，商业也不只是场地提供方，品牌与空间生长出新的气质，在不同语境里延展出真实的文化体验。

1.abC 十周年艺术展落地檀谷

自然中的艺术节日

9 月的北京檀谷 TANKO，联手 abC 艺术书展在慢闪公园打造了一场“朋友的节日”。山谷、草地、秋风、露营区——abC 十周年选择暂时离开城市，把艺术书展延展成一场关于“关系”的庆典。这里没有过度策展的张力，取而代之的是自然与人文的共振：展览、装置、市集与音乐散落在檀谷街区，让艺术重新回到开放的、可被生活感知的状态。

这次活动之所以动人，在于书展本身与檀谷氛围的契合度：一个挖掘独立文化，强调开放阅读的艺术平台，遇上一个强调自然共生与精神留白的生活方式小镇。前者带来内容的深度与文化辨识度，后者提供空间的气质与情感场景，彼此成就。

abC 十周年与檀谷 TANKO 的共创，带来提醒，当商业空间愿意放慢节奏、承载精神共鸣时，它便具备人与文化真正相遇的魅力。

2.莫干山诗歌生活节落地莫干庾街

诗歌与文旅的共振

9 月，首届莫干山诗歌生活节在莫干庾街展开，由诗歌文化品牌 POEMSFORYOU 为你写诗与莫干庾街共同发起。三天时间里，29 位诗人、作家与艺术家带来分享与朗诵，60 个来自全国的品牌组成“山野有诗”市集，还有展览、音乐会与互动工作坊等设置，场景多元化，让诗歌于山野间流动。

庾街本就以自然、生活、文化为核心，随着为你写诗旗下泡芙云诗歌空间的落地，诞生了文化品牌与商业街区共同创作的可能。品牌将诗歌的内容里注入街区，而庾街则以自然与生活的空间气质回应创作，使文旅项目因此拥有更长久的温度与记忆，延展为持续生长的文化内核。

3.小宇宙聊天会落地大学路

内容社群的线下实验场

开学期的大学路，因为一场关于“志趣”的聚会而变得热烈。小宇宙播客平台携手复旦管院，共同发起「播客！点亮你的人生志趣」活动，让线上社群的温度在线下具象成声。活动时间内，五大志趣主题被拆解为真实的体验——聊天会、MEETUP、游戏互动与创意打卡，让上万人在大学路街区的开放氛围中重新定义“兴趣”与“连接”。

大学路本就承载着城市文化与青年精神的交汇，它的开放性、漫步感与校园邻里的气质，天然适合这样的公共文化实验。小宇宙把“播客”从耳机里带到街上，让知识与情感的交流变成可见的互动场景，呈现了平台内容力与街区文化属性的相互共振，更是一场关于人与人、人与世界重新连接的尝试。

九月的商业热闹，不止于 “上新” 的数量，更在于每一个项目、每一家店铺背后，对商业如何更好融入城市的深度思考。九月的商业热度还将持续发酵，而四季度的商业创新也已蓄势待发，期待下一个月的“新商业、新店铺、好内容”。

附：