三季度全国开业89个新商场，华润万象生活、龙湖、万达奋力出击！

赢商盘点-项目

来源 · 赢商网（ID：winshang）

作者 · 周彩云

封面&头图来源 · 新天地东台里官方小红书

在“国庆档”开业潮的加持下，2025年第三季度迎来开业高峰。

• 杭州、重庆、武汉等城市上演蜂拥开业的场面；

• 华润万象生活、龙湖、万达等头部企业也在第三季度携多项目奋力出击；

• 一批高能级商业项目为城市商业再添新活力。

01.

“国庆档”加持，

第三季度开业项目89个

据赢商网大数据不完全统计数据，2025年第三季度全国开业集中式商业项目89个，商业体量约693万平方米。国庆前夕，全国新开项目集中爆发，也让9月成为今年以来的开业最高峰，共59个项目，占三季度开业总量的66%，商业体量497万平方米。

附：2025年第三季度全国开业集中式商业项目清单

第三季度开业项目中，存量改造开业项目仍占一席之地，共15个，商业体量约137万平方米。

数据说明：1、统计范围为全国368个城市（不含港澳台）管辖行政区内，于2025年7-9月开业的集中式商业项目，项目类型包含购物中心、独立百货、商业街、文旅商业等；2、统计数据包含新建开业项目、存量改造开业项目、试营业项目；3、统计时间截止至2025年10月23日。

02.

华东区占据第一位，

江浙沪占比超八成

在江浙沪的给力支撑下，华东区始终占据第一位，占比32%，浙江、江苏、上海分别贡献了10个、9个、5个项目，占全区开业量的超八成。

华中区、华南区分别排第二、第三位，但两区数量仅一个只差。华中区湖北开业量最大，共8个，河南5个。华南区广东占了14个，广西1个。

西南区第四位，占比15%，重庆以一城之力开业6个项目，四川3个。

西北区、华北区、东北区开业量仍然处于末位。西北开业项目分布在陕西6个、宁夏1个、新疆1个；华北区开业量集中在北京5个，内蒙古1个；东北区2个项目位于沈阳。

03.

商业高线级城市主要市场地位不变，

下沉市场县域商业活跃

第三季度新开项目中，商业高线级城市的主要市场地位不变，且表现相当突出，占比超七成，其中商业一线城市占比27%，商业准一线城市占比34%，商业二线占比10%。

在商业低线级城市中，商业四线亮眼，占比最大，商业三线城市、商业五线城市开业量不相上下。

说明：城市商业线级是赢商大数据综合城市发展基础水平、商业发展规模、商业档次、商业人气及商业未来潜力等因素，对城市商业发展程度评估的等级性划分，共划分为六个等级。本文将商业一线、准一线、二线定义为商业高线级城市，商业三线、四线、五线城市定义为商业低线级城市。

在下沉市场，县域商业开始活跃。黄冈黄梅武商广场、钦州灵山光大商业广场、咸阳蓝波国际购物中心、拉萨新世界购物广场、阿克苏新和玫瑰商业中心均为县域商业，佛山顺德还迎来了镇街商业——龙江LESSO领尚中心L.PLUS。

04.

17城开业量在2个及以上，

杭州、重庆、武汉活跃在前三

从城市看，共有17座城市开业量≥2个，杭州、重庆、武汉活跃在前三。其中：

• 杭州开业量居第一位，共8个项目，体量47万平方米；

• 重庆、武汉各6个项目，重庆体量居第一，武汉体量居第二；

• 北京、上海、深圳均为5个项目；

• 南京、西安各4个项目；

• 广州、长沙、苏州、沈阳、郑州以及绍兴、江门、汕头等下沉城市均为2个开业项目。

■杭州第三季度开业量井喷，而萧山区是主战场，共5个项目，包括杭州亚奥万象天地、杭州金帝T-ONE MO、杭州金迪幸福里商业中心、杭州万科日耀涟里、杭州奥体AT天地在国庆前扎堆亮相。萧山区之外，杭州亚运场馆改造项目-龙湖杭州下沙欢肆、富阳城市更新项目-杭州金茂秦望水街，也为杭州商业带来独特的看点。

■重庆新开业项目的体量相当庞大，4个项目体量在10万平方米及以上，其中南岸区的龙湖重庆江岸天街超18万平方米、渝北区的重庆渝北光环花园城17万平方米、龙湖重庆龙兴天街10.9万平方米、江北区的重庆蓝茵天地10万平方米。

■武汉也有多个重磅项目撑场，包括龙湖全国最高标准天街——龙湖武汉滨江天街，杉杉商业武汉首秀作品——武汉杉杉奥特莱斯广场，瑞安新天地在武汉打造的第二个“天地”系列作品——武汉光谷创新天地商业公园（KIC PARK）。此外，武汉新开业项目集体打出公园式”商业的概念，包括龙湖武汉滨江天街、武汉嘉佰汇、武汉花山河上岸公园一期·花涧、武汉光谷创新天地商业公园（KIC PARK）等。

■北京新开业项目城市更新浓度超高，北京隆福寺二期、北京大屯里商业街、北京瑞来广场、北京魏公·芳华里都是典型的城市更新项目。此外，北京上德银泰城是银泰商业在京打造的首个“花园式社交购物空间”。

■上海第三季度开业项目中，浦东再添两座新商场，包括14.3万平方米的海洋主题MALL上海蓝鲸世界、社区商业上海唐镇印象汇；黄浦区的新天地东台里，以「新天地3.0版」的新姿态耀眼亮相，6500平方米全景天幕和东台里的在地人文，是项目的标志性特色。

■深圳Q3新开业项目能级相当高，7万平方米的高端商业深圳湾万象城二期、25万平方米的潮流商业深圳大悦城、全国最大的书城商业13.1万平方米的深圳湾区之眼，都是深圳的重磅级商业地标。

05.

华润万象生活、龙湖、万达等

商管头部企业携多项目入市

第三季度开业项目，头部商管企业扮演着重要角色，近10家企业开出2个及以上项目，港资巨头也携新标杆项目“登台”。

■华润万象生活开出6座项目，包括3座万象城、2座万象天地开业,以及南京金陵天地。值得注意的是，万象城产品线项目下沉到呼和浩特、淮安等三四线城市，万象天地同样下沉到四线城市宜宾。

■龙湖开业5个项目，包括4座天街+1座欢肆。分布在重庆、武汉、杭州、烟台四个城市。

■珠海万达商管开业4个万达广场，均位于下沉市场，分别在赣州、周口、安阳、荆州。

此外，印力、吾悦商管、招商商管、银泰、杉杉商业、瑞安新天地均开出2个项目。

港资巨头新世界发展、香港置地分别带来优质新项目——广州汉溪K11、重庆渝北光环花园城。

06.

存量改造项目呈现

大体量、高质量的特点

第三季度，15个存量改造开业项目，商业总体量约137万平方米，整体体量较大，近一半体量在10万平方米以上，有烂尾项目的改造、超市物业转型购物中心、旧物业升级、轻资产项目更换运营方等多种类型的改造。因为前几年轻资产模式的快速发展，一批项目目前陆续迎来合作期的结束，接下来因合作到期或合作中期更换运营方的存量改造情况将会越来越普遍。

从第三季度开业的存量改造项目看，质量也越来越高。如：

• 呼和浩特万象城，15.7万平方米，由原烂尾项目鄂尔多斯广场改造而来；

• 常州歌林公园，15.6万平方米，由原经开区爱琴海购物公园更名升级开业；

• 12万平方米的宿迁远洋未来广场，同样由原爱琴海购物公园更名改造；

• 长沙北辰荟，体量14万平方米，由原长沙北辰三角洲大悦城更名后重新开业。

07.

多个高能级项目入市，

为城市商业再添新活力

第三季度，上海、广州、深圳、杭州、南京、重庆等城市再迎来高能级商业项目的入市，从引入的业态品牌、在地文化融合、消费场景创新等方面，为城市商业再添新活力。

■上海「新天地3.0」版——上海新天地东台里，位于新天地东侧，项目商业体量8.8万㎡，几乎等同于新天地广场+新天地时尚一期、二期的总和。项目秉持“为每一种可能而生”的理念，通过二层、三层的绿色连廊、下沉式阶梯露台及10余处立体公共空间，打造“街区+盒子”式开放商业格局，与三栋超高层写字楼“太平洋新天地”形成立体联动。

脱胎于东台路古玩市场的新天地东台里，以“百年东台”为内核，通过“让老地方长出新故事，让新空间接住老情怀”的理念，打造集生活、工作与休闲于一体的商业新空间。

项目业态覆盖潮流运动、高端时尚和美妆护肤、露台餐厅、文化艺术空间、沉浸式娱乐等全时消费场景，众多首店及人气品牌入驻。

图源：新天地东台里

■华润万象生活重磅力作——深圳湾万象城二期，体量7万平方米，与深圳湾万象城一期、华润总部春笋相连。深圳湾万象城一期自2018年12月开业以来，CHANEL、LOUIS VUITTON、HERMES、DIOR等多家奢侈品牌落位，引进近200家优质品牌。二期在一期基础上进一步拓展和进阶，补充了更为多元的商业形态和高规格文化空间，近300家全新品牌，和一期共同组成500+品牌矩阵；增加超6万平方米的文化业态，包括深圳湾美术馆、沉浸式剧院、数字艺术中心等，形成总计近25万平方米的商业体量。 二期开业也标志着深圳湾万象城正式开启从“高端购物中心”向“国际生活方式目的地”转型。

■深圳首座大悦城——深圳大悦城，位于宝安区新安街道创业二路与前进一路交汇处，与地铁5/12号线“灵芝站”直接相连。项目建筑面积25万平方米，以“特区活力新潮向”为定位，打造云端雨林美馔社交场“星厨花园”、潮流地下城“25青年时区”、策展式街区潮流T台“十字街”三大特色空间。项目零售业态占比高达42%；餐饮业态占比38%。共引入近400家优质品牌，首店及定制店占比超50%。开业首日客流突破42万人次，销售额近2000万元（不含Apple、汽车），近100家品牌斩获全国销售冠军、近50家品牌登顶深圳销冠。

■大湾区首座K11 Select——广州汉溪K11，是由新世界中国和广州地铁地产联袂打造的TOD综合体耀胜新世界广场的商业部分，是大湾区首座K11 Select。项目位于广州番禺长隆万博商圈中心，广州地铁三号线、七号线双地铁上盖及佛莞城际交汇，毗邻长隆旅游度假区。

项目商业建筑面积8.1万平方米，采用多层半户外设计，打造“森林市集、野餐营地、鲸鱼花园、屋顶花园”四大主题露台花园，并因地制宜打造了全国首个HERITAGE by K11岭南文化区。

■浙江首座万象天地——杭州亚奥万象天地，是华润万象生活在浙江的首座万象天地系项目，位于杭州亚运村，地铁6号线亚运村上盖。项目所在的亚奥城，总建筑面积达74万㎡，包括亚奥城商住小区、亚奥中心写字楼、杭州木棉花酒店及12万㎡的亚奥万象天地。

亚奥万象天地定位为“自然生长的理想生活样本”，其10万㎡的购物中心、450米的沉浸式松弛有氧街区及Mini Mall，以“重体验、轻零售、多社交”的模式，集结露营、骑行、宠物友好等圈层场景。项目引入超260家品牌，涵盖零售、餐饮、生活、社交、娱乐、宠物友好等，其中近半数为区域首店，主力品牌有盒马、万象影城等。

图源：杭州亚奥万象天地

■创新模式的“商业+产业”综合体项目——南京金陵天地，由华润万象生活与阿里巴巴集团联合打造，位于南京建邺区河西南板块中央科创区内，友谊街与庐山路交叉口、7号线与S3号线交汇站点——永初路站上盖，周边小米、阿里、58同城等企业总部云集。

项目隶属于全案“南京阿里中心”，全案总建面约85万方，包含商业、办公、公寓等业态。其中，商业已开业部分为一期购物中心形态，商业面积约13万方，未来商业二期将进一步延展至全案的散落式空间中。

南京金陵天地整个项目分为“MALL+HUB+PODIUM”，地下三层、地上六层，定位为“全新生活理想乌托邦、年轻力社交新中心、友好体验生活场”，打造了空中花园+UFO造型打卡+裸眼3D大屏+X连廊等特色场景，汇聚280+优质品牌，首进品牌占比55%，其中超40个全城首进、超70个区域首进品牌。

■超场景公园式商业/光环2.0项目——重庆渝北光环花园城，由香港置地和招商蛇口联手打造，项目临靠亚洲最大的开放性公园——重庆中央公园，与地铁9/10号线「中央公园东」无缝衔接。项目商业体量达17万㎡，是中央公园东片区规模最大的购物中心，商场整体共8层，分为A、B、C馆和户外空中花园“游里”街区。项目以“全新城市自然共同体”为定位，将购物中心、开放式街区、公共空间充分融合，打造可持续的城市有氧生活。

项目打造的超级景观空间装置「世界树」以及高差达45米的空中花园街区「游里」，成为项目标志性场景。

图源：重庆渝北光环花园城

■呼和浩特城市旗舰商业——呼和浩特万象城，为华润置地携手鄂尔多斯集团首进内蒙古的商业项目，位于青城最核心地段，为原烂尾项目鄂尔多斯广场更新项目。呼和浩特万象城以创新理念打造24万平方米的城市级旗舰商业体，地上6层（部分7层）、地下2层，以“敢想敢自由 WHAT'S NEXT”为品牌理念，打造“城市商业旗舰”，引入近400家品牌，其中近200家首店。项目开业率达到100%，开业单日客流突破20万；3天累计客流50万，商场会员总量突破25万；31家品牌单日销售业绩全国第一；70家品牌单日销售业绩内蒙第一。

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