广东
近日，广州上架两宗靓地，分别位于荔湾、海珠区。
其中，海珠区南泰路AH0124032地块（翠城花园东地块），起始价27.5亿元，起拍楼面价1.9万元/㎡。
荔湾区坑口AF0211011地块，起始价13.3亿元，折合楼面价25231元/㎡。
海珠“全能卷王”地块，上架
翠城花园东地块，妥妥的海珠西“巨无霸”。甚至地块被称为海珠西“天花板”，学铁商全齐配置。
地块东邻翠城花园，北靠昌岗中路商圈，西接江泰路地铁站（2号线和11号线换乘），南至宝岗大道。交通非常便利，周边有4条地铁线（2号线、8号线、11号线、广佛线）。周边燕汇广场、万科里等商业体密集。
地块 出让面积4.22万平方米，总建面14.35万平方米，规划为二类居住用地兼容商业、教育用途，住宅容积率仅3.4，限高100米，可建不超33层住宅。
值得一提的是，地块是海珠西近十年罕见的“巨无霸”地块，远超周边中交天翠（占地3万㎡）等新盘。
此前该地块发布了调规公示，地块容积率从4.5降至3.4，住宅限高100米（约31层），告别海珠西普遍的40+层超高层设计，为围合式大花园社区提供可能。
教育上，新增2万㎡中小学用地，拟引入昌岗中路小学（省一级），保留海富小学，形成“双小学+直升五中”的稀缺学位组合。据此前披露的规划，是商业上约20万㎡综合体（超太古汇规模），但此次挂牌暂未提及。
那么地块对板块周边楼盘有什么影响？作为学铁商配置齐全的新盘是否能改写板块楼市格局？
据悉，海珠西在售的15个新盘中，超60%项目占地不足2万㎡，配套依赖外部资源。翠城东地块凭借大盘自带商业、学校、公园的“闭环生态”，直接碾压小盘配套短板。
将来地块成功出让，预计主力户型98-128㎡四房（总价600-800万），对比周边二手翠城花园（80%使用率、过时户型），新规设计更符合改善需求，或引发二手业主“原地置换潮”。
但要注意，价格上的话，当前海珠西新房均价5-6万/㎡，若翠城东地块以7万+入市（业内预测），将拉动区域价值认知，但需警惕“叫好不叫座”风险。
也就是说，翠城东地块凭借稀缺规模+顶配学铁商+低密设计，足以重塑海珠西楼市价值标杆，挤压中小项目生存空间，并带动二手分化。然而，其能否彻底改写板块格局，还需观察两点：
定价策略。若锚定7万+成功去化，将拉动区域天花板；若低开（贴近6万），则直接冲击竞品。
产品兑现力。需头部房企操盘，通过户型创新（如110%使用率）、品质景观弥补无稀缺资源的短板。
可见，短期看，它是海珠西“内卷”的终极变量；长期看，则是板块迈向品质化的关键引擎。
白鹅潭板块挂牌一宗靓地！
就在太古里旁！
11月4日，广州市规划和自然资源局挂牌一宗纯宅地，为荔湾区坑口AF0211011地块。地块位于白鹅潭商务区核心区域，起始价13.31亿元，折合楼面价25231元/㎡，拟于12月3日11时限时竞价。
地块出让面积1.51万㎡，计容建面5.27万㎡（含住宅4.97万㎡及公服配套0.3万㎡）。其地处坑口城中村改造范围，距在建地铁11号线大冲口站约400米，与聚龙湾太古里项目仅一街之隔，一站可达白鹅潭万象城，未来高端商业氛围浓厚。
地块临近荔湾儿童公园、省一级芳村小学，且芳村小学西侧规划有36班初中，直线距离荔湾区人民医院花地湾院区约900米。
这块地最大的亮点，在于它几乎集齐了核心城区优质资产应有的所有稀缺要素。
无可替代的商业配套。“与聚龙湾太古里项目仅一街之隔”是其最耀眼的标签。这种与顶级商业IP零距离的优势，是周边其他项目难以比拟的。加上一站地铁可达的万象城，“太古里+万象城”的双重奢享，极大地提升了项目的商业能级和生活方式想象力。
地铁上盖的便利。约400米到在建地铁11号线大冲口站，属于标准的地铁盘。这对于在市中心工作和生活的人来说，意味着极高的通勤便利度。
地块入市，预计会给白鹅潭板块带来一些新的变化。
作为一宗资质优良的纯宅地，其出让本身就能吸引市场和购房者对白鹅潭板块的再度关注。这种关注度会外溢到周边楼盘，为整个区域带来热度。顶级商业配套的兑现，提升的是整个区域的居住价值，所有周边项目都能共享这份红利。
今年9月，国贸以底价5.1亿元竞得相距约2.8公里的石围塘AF0107048地块，成交楼面价21500元/㎡；另外，去年6月，保利以7亿元竞得相距约1.6公里的鹤洞路以南AF040134地块（即“保利雅郡”项目地块），溢价8.6%，成交楼面价27105元/㎡，目前该项目已售罄。
周边在售项目有万科理想花地·傲璟均价4.8万/㎡；万科理想花地·瑧园均价5万/㎡；保利瑧誉均价5.5万/㎡。
来源：广州公共资源交易中心、好地讯广东
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