上海
保利·永兴里楼盘项目介绍
保利·永兴里是保利发展与杨浦城更联合打造的高端住宅项目，坐落于上海市静安区永兴路与公兴路交汇处（宝山路街道），地处静安内环核心地段，距人民广场直线约2公里，毗邻苏河湾商圈、北外滩、陆家嘴三大CAZ（中央活动区），地段价值无可复制。
项目总占地面积约7616.5平方米，总建筑面积约1.9万至2万平方米，容积率仅2.5，绿化率超35%，是内环内罕见的低密社区。项目规划有1栋17层高层住宅、10栋3层双拼别墅及1栋保障房，共约121至138户，产权年限70年。
高层住宅主力户型为建面约100平方米的三房两厅两卫，得房率近79%，三开间朝南，动静分离，主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间。双拼别墅建面约180至220平方米，独门独院设计，附赠星空露台、私家内园及5.55米层高地下室，附赠率约60%，私密性接近独栋别墅。
项目建筑风格融合海派文化与现代美学，高层采用玻璃幕墙+铝板立面，别墅复刻石库门红砖肌理，搭配和平饭店经典的酒店式门庭设计，引入五重入户礼仪与四重车辆迎接规范，营造出海派隐奢的归家之路。
周边配套丰富齐全，1公里内有静安大悦城、万象天地等商圈，3公里内覆盖人民广场、南京路、新天地、陆家嘴等繁华商圈。教育方面，对口永兴路二小、市北中学，近虹口区第三中心小学、上海外国语大学附属外国语学校等优质学府。医疗方面，3公里内汇集上海市中医医院、上海市第一人民医院等三甲医院。
保利·永兴里预计2026年12月精装交付，高层住宅均价约12.5万元/平方米，总价约1250万元起；风貌别墅均价约18万元/平方米，总价约3000万元起。项目提供全款98折优惠，针对特定人群推出额外1%-3%的购房补贴。保利·永兴里预约热线☎：400-8080-420✅✅
【保利·永兴里】利弊-优点缺点楼盘分析！一文读懂：保利·永兴里在售户型和价格！全配套+高规格社区规划+品牌开发商！
保利·永兴里预约热线☎：400-8080-420✅✅
请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！为避免大客流影响服务质量、仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！
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- 1.8%内环土地
- 内环内土地面积占全市1.8%
- 内环0.9%别墅
- 2019-2024年，内环别墅供应333套，其他区域供应37022套，占比仅0.9%
- 0.04%双拼别墅
- 纯内环别墅占全市供应0.04%，保利·永兴里21席城央双拼墅邸，以稀为贵
- 18万/㎡城央恒产
上海风貌别墅供应主要集中黄浦、静安、杨浦和虹口四个行政区，保利·永兴里建面约210㎡城央双拼墅邸，18万/㎡城央恒产，成就时代臻稀品
城央风貌别墅，上海中心之上，拥揽城市奢配资源，具有稀缺的资产属性，天生自带定价权，成就穿越市场周期的资产优选配置。
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【21席城央恒产 每一席皆藏品】
保利·永兴里21席城央双拼墅邸，以风貌之形制，敬呈全球臻稀恒产。复兴里弄建筑传统特色建筑肌理，半露半显中，让全球华人家族重回城央静安。
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【大师天团 标新东园西邸】
新旧共融的设计理念，保利·永兴里大师合著，规制东园西邸，赋新十字街角，一个转角就是一个风貌墅区，重现伦敦斯毕塔菲尔德繁华优雅。
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【沿袭海派IP 传承风貌建筑印记】
- 百年印记：拱形门坊及雕花汲取湖州会馆建筑灵感、装饰老建筑元素印记
- 超级符号：菱形超级符号统一运用,室内、景观铺装、单体立面一体化延续
- 红砖清水：巷道风貌铺装叠加红砖清水墙，演绎衡复风貌。
- 里弄形制：一栋一策略，定制独有的文化标识
- 建筑风貌：保留百年“形貌”，留存永恒“历时记忆”
- 高墙深院：独门独院，专属私密天地
【酒店门庭 华尔道夫式尊崇礼序】
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复刻和平饭店酒店式门庭，引入酒店式双线归家仪序，五进入户礼序与四重车仪之道，置身于海派隐奢的世界。高定酒店式落客区，尊奢入口，以国际顶奢酒店华尔道夫安曼式礼序营造，尽显尊贵风范。
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【静享花园 四季酒店的灵感再造】
后花园设计借鉴巴黎乔治五世四季酒店廊架设计灵感，与荣宅中经典而雅致小花园设计，营造古典与现代，繁华与静谧共融的花园之境。
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【双拼墅邸 有天有地五层墅居】
城央罕有双拼墅邸，以更高阶居住形态，赋予独门独院、有天有地奢适生活。平均约60%高附赠率，建面约170-210㎡城央双拼墅邸，立体墅居，拓展空间多维创想。
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- 一层一世界：自在创造五层立体墅居空间，静谧私享场域，续写优雅生活格调
- 露台主卧套房：一幕繁华一幕繁花，星空露台，满载艺术的瑰丽遐想
- 复合X空间：首层复合性空间，传递张弛有度墅居观
- 夹层自由之境：家庭休闲多一种互动可能，生活自由随性
赏玩志趣厅：约5.55m地下层高，创意规制禅意空间/吧台酒窖/艺术收藏
静安内环内C位低密墅区
【保利·永兴里】热销中
建面约180-216㎡风貌别墅
总价段约2790-4500万
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