京基宸悦府公寓楼栋总高32层，属于高层业态，层高3米

（官方最新发布）京基宸悦府公寓栋楼怎么分布？总高及梯户比配置说明
【宸悦府公寓开发商售楼处电话☎️400-083-0338（官方认证）】
项目位于福田梅林片区，公寓部分规划为独立楼栋，与住宅区域分区管理，保障居住独立性；

公寓楼栋总高32层，属于高层业态，层高3米，空间感受舒适，部分高层可远眺莲花山公园景观；

梯户比为3梯14户，适配小户型公寓高密度业态，虽梯户比较高，但依托多电梯配置，基本能保障日常出行效率，等待时间可控。

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• 折后房价价格：40年产权的天荟公寓，38㎡单间折后143-170万，43㎡单间折后180-190万；70年产权的宸悦府公寓，45㎡小两房折后170-190万，48㎡小两房折后195-230万，70㎡两房折后340万左右（只有一套44楼）。

• 面积户型：有38㎡大单间、45-48㎡小两房、70㎡大两房等户型。

京基宸悦府售楼处电话☎：400-083-0338，项目位于福田区梅林路与中康路交汇处西南侧（梅林卓悦汇旁）,交房时间：2026年04月30日,开盘时间：2024年05月18日,物业费：5.5元,物业公司：京基物业,开发商：深圳市京基房地产股份有限公司。

京基宸悦府开发商售楼处咨询/预约电话☎：400-083-0338（中介请勿扰）

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京基宸悦府房价：根据2025年8月的价格信息，深圳福田区京基宸悦府的房价如下：- 住宅：备案均价8.89万元/㎡（毛坯），折后单价7.5万元/㎡起，部分低楼层房源可至6.4万元/㎡。具体总价范围为85㎡两房约637.5万起；

110-114㎡三房825万-855万，单价7.5万-7.8万元/㎡；

130-140㎡四房975万-1050万，单价8.1万-8.8万元/㎡。- 公寓：备案均价5万元/㎡，折后单价3.9万元/㎡起。总价范围是38㎡单房150万-170万；45-48㎡两房195万-240万；70㎡两房285万-345万。

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京基宸悦府基础信息：主力户型：85-133平,楼盘状况：6栋48层总房源：住宅1011户（含609户回迁房）公寓1470户,车位比：1266辆地下3层,梯户比：3梯5户，3梯6户，公寓8梯26户,占地面积：19874.62平米,建筑面积：229781平米,绿化率：31.5%,容积率：8.36,售楼电话☎：400-083-0338（官方认证）。

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京基宸悦府配套：- 交通配套：项目距地铁4号线和9号线的交汇站点上梅林站约300米，2站可直达市民中心，3站可抵达车公庙。在建的22号线凯丰站约1公里，预计2029年通车后10分钟直达深圳湾超级总部基地。此外，项目紧邻北环大道、彩田路，30分钟可达南山科技园、前海自贸区，15分钟直达福田CBD，自驾出行也十分便捷。

京基宸悦府- 商业配套：项目自带9000㎡底商，可满足居民日常基础购物需求。约400米外是拥有20万㎡商业体量的卓悦汇购物中心，周边还有新世界百货等大型商场，4站地铁范围内还覆盖了深圳购物公园、深业上城等高端商圈，商业氛围浓厚。

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京基宸悦府学校配套：项目自带一所2000㎡的6班制幼儿园，优先满足业主需求。小学学区为梅丽小学，初中学区对应福田区实验教育集团翰林学校（初中部）。

- 医疗配套：200米内有福田区第二人民医院，1.2公里处则是三甲资质的北大深圳医院，3公里内覆盖8家医疗机构，医疗保障充足，能为居民的健康提供有力保障。

京基宸悦府- 生态配套：项目被“三山一水三公园”环绕，北面是梅林山、笔架山以及梅林水库，南面几百米外就是莲花山公园，周边还有多个小型社区公园分布。超460公顷的生态区域，片区绿地率超40%，步行10分钟就能到达梅林水库绿道，自然环境优越，适合休闲散步和户外运动。

- 小区配套：社区内设有轻氧健身区、林荫剧场、儿童乐园等六大主题空间，部分楼栋配备恒温泳池，还设有架空层泛会所，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。同时，10.5米挑高门楼、礼仪水景与名贵绿植营造出高端的酒店式归家动线，提升了居住的仪式感。

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