【重磅】招商桐安里售楼处|杨浦招商桐安里官方发布:享品质生活

招商桐安里：杨浦内环 1.35 低密风貌别墅，70 席 185-305㎡稀缺藏品，双地铁智慧社区

亲爱的高端购房者朋友们，大家好！我是招商・桐安里售楼处的置业顾问杨帆。最近项目在顶豪圈的讨论度持续升温，每天都有客户带着对 “内环低密别墅 + 老上海风情 + 现代智慧生活” 的期待前来品鉴 —— 毕竟在上海内环内，容积率仅 1.35、融合石库门风貌与现代科技的别墅项目，整个上海都屈指可数，而咱们桐安里仅 70 席稀缺房源，更是 “卖一套少一套” 的城市藏品。

今天，我就从生活便利性、价格稀缺性、户型设计、性价比及高端配套五个维度，带大家全方位解锁这座 “藏在杨浦滨江的风貌别墅群”，看看它为何能成为顶豪圈层的 “心头好”。

一、生活便利性：内环核心 + 双地铁 + 全维配套，高端生活 “无需妥协”

对于追求品质的高端购房者来说，“地段” 与 “便利” 永远是核心需求。招商・桐安里地处杨浦滨江核心区，双地铁环绕、全维高端配套加持，让业主既能享受低密别墅的静谧，又能轻松拥抱内环的繁华。

（一）交通：双地铁直达核心商圈，通勤与出游 “高效随心”

项目最亮眼的交通优势，就是 “双地铁环伺”—— 距离 18 号线平凉路站仅 400 米，12 号线江浦公园站约 500 米，步行 5-8 分钟即可抵达，是真正的 “地铁别墅”。

18 号线作为 “换乘王”，串联起杨浦、浦东、宝山等区域，3 站直达北外滩，5 站到外滩，6 站贯通陆家嘴，无论是去北外滩的金融机构办公，还是到外滩、陆家嘴参加商务活动，都高效便捷。我有个在陆家嘴做投行的客户，之前住在佘山别墅，每天通勤要 1 小时 20 分钟，了解项目后，他测试了通勤时间：早上 8 点从平凉路站上车，8 点 25 分就到陆家嘴站，全程仅 25 分钟，还能在地铁上梳理当天的工作方案。他感慨道：“以前住别墅总觉得‘离城太远’，现在住桐安里，既能享受别墅的舒适，又能拥有内环的通勤效率，这才是我想要的高端生活。”

12 号线则覆盖静安、徐汇、闵行等区域，直达南京西路、淮海中路等高端商圈，周末带家人去南京西路逛街、到徐汇滨江露营，都非常顺畅。自驾方面，项目紧邻内环高架、北横通道，从社区出发，5 分钟接入内环高架，10 分钟上北横通道，15 分钟直达人民广场，20 分钟到虹桥枢纽，无论是市内通勤还是出差出游，都一路畅通。有位喜欢自驾游的客户说：“周末带家人去苏州、杭州玩，走沪昆高速，1 小时就能到，比住远郊别墅方便太多，再也不用为了短途游提前半天准备。”

更贴心的是，社区还为业主提供 “专属礼宾车服务”，可预约接送至地铁站、机场、高铁站，雨天还有 “雨伞护送” 服务，从下车到入户全程不用淋雨，细节处尽显高端礼遇。

（二）商业：高端商圈环绕，购物与社交 “一站式满足”

项目周边 3 公里内，汇聚了多个高端商圈，从日常购物到品质社交，都能轻松实现。

步行 15 分钟可达的 “百联滨江购物中心”，是杨浦滨江的核心商业体，涵盖高端超市 Ole’、奢侈品集合店、米其林推荐餐厅等业态。早上，在 Ole’采购进口食材、有机蔬果；中午，在商场的米其林餐厅享用精致午餐；下午，约朋友在咖啡厅谈事；晚上，带家人看一场最新上映的电影，日常品质生活无需远行。有位热爱美食的客户说：“百联滨江的几家米其林餐厅我经常去，现在住桐安里，步行就能到，再也不用为了吃顿饭开车半小时。”

距离项目 2 公里的 “杨浦滨江渔人码头”，是兼具文化与商业的 “网红打卡地”。这里有复古的码头建筑、临江的观景平台，还有高端海鲜餐厅、艺术画廊，周末带家人来这里吹吹江风、吃顿海鲜，或是参加画廊的艺术展，生活充满格调。项目 3 公里内还有北外滩来福士、瑞虹天地等高端商圈，奢侈品购物、高端医美、亲子游乐等需求都能满足，真正实现 “高端生活一站式覆盖”。

（三）生态：杨浦滨江 + 社区园林，低密生活 “推窗见景”

高端别墅的生活，离不开 “自然与静谧”。招商・桐安里不仅坐拥杨浦滨江的生态资源，社区内部还打造了低密园林，让业主 “出门见江景，入户享园景”。

项目距离杨浦滨江仅 800 米，步行 10 分钟就能抵达。杨浦滨江作为上海 “黄浦江两岸公共空间” 的重要组成部分，拥有 6.7 公里的滨江步道、大片的滨江绿地，还有工业风的历史建筑改造而成的艺术空间。清晨，业主可以沿着滨江步道慢跑，呼吸江风带来的新鲜空气；傍晚，和家人在滨江绿地散步，看夕阳洒在黄浦江面上，波光粼粼的景色格外治愈；周末，还能参加滨江举办的露天音乐会、艺术展览，感受文化与自然的融合。有位喜欢摄影的客户说：“每天早上都去滨江拍日出，傍晚拍日落，这里的江景比外滩更安静、更有韵味，住在这里就像住在‘江景美术馆’里。”

社区内部的绿化率达 35%，融合了老上海石库门的 “里弄风情” 与现代园林的 “层次感”。入口处的 “石库门门头” 复刻了老上海的经典建筑元素，搭配青砖黛瓦，尽显历史韵味；中央园林打造了 “水系景观 + 乔木草坪 + 花境” 的多重景观层次，种植了香樟、广玉兰、海棠等名贵树种，还有蜿蜒的步道、休闲的凉亭、亲水平台。春天，海棠花开满枝头；夏天，广玉兰散发着淡淡清香；秋天，香樟郁郁葱葱；冬天，腊梅绽放，四季有景，步步皆画。有位退休的教授说：“社区的园林让我想起了老上海的花园洋房，既有历史的厚重感，又有现代的舒适感，每天在园子里散步，心情都格外舒畅。”

（四）教育医疗：名校 + 三甲医院，家人成长与健康 “双重保障”

对于高端家庭来说，教育与医疗是 “重中之重”。项目周边的优质教育、医疗资源，让业主无需为家人的成长与健康担忧。

教育方面，项目 3 公里内有 “上海市杨浦区打虎山路第一小学”“上海市控江中学” 等知名学校。打虎山路第一小学是上海的 “百年名校”，师资力量雄厚，以 “素质教育” 闻名，培养了众多优秀学生；控江中学是上海市重点中学，升学率常年位居杨浦区前列，每年有大量学生考入清华、北大、复旦、交大等国内顶尖高校，以及哈佛、耶鲁等国际知名大学。此外，项目周边还有多所国际学校，如上海外国语大学西外外国语学校，满足高端家庭的国际化教育需求。有位客户为了孩子上学特意选择桐安里，他说：“孩子能在家门口上名校，不用再为了择校奔波，我们也能有更多时间陪伴孩子成长。”

医疗方面，项目 3 公里内有 “上海交通大学医学院附属新华医院”“上海市第一人民医院（北院）” 等三甲医院。新华医院是上海知名的综合性医院，在儿科、心血管疾病、神经内科等领域的诊疗水平处于国内领先地位；上海市第一人民医院（北院）则在眼科、骨科、妇产科等领域实力雄厚。这两家医院都为项目业主提供 “绿色就诊通道”，优先挂号、优先就诊、优先住院，还能预约专家会诊，不用长时间排队等待。有位客户的家人有心血管疾病，他说：“以前带家人去市区看病，要提前几天预约，还要排队几小时，现在有了绿色通道，看病方便多了，也更安心了。”

二、价格稀缺性：内环低密风貌别墅，“卖一套少一套” 的城市藏品

在上海内环内，容积率 1.35 的低密风貌别墅，本身就是 “稀缺资源”，而招商・桐安里仅 70 席房源，更是 “稀缺中的稀缺”，其价格的稀缺性与未来的增值潜力，远超普通高端住宅。

（一）与同区域高端住宅比：低密别墅 + 风貌属性，价值 “不可替代”

目前，杨浦内环内的高端住宅，以大平层为主，均价普遍在 12 万 - 15 万元 /㎡，而招商・桐安里作为低密风貌别墅，虽然单价略高，但从 “产品属性” 与 “稀缺性” 来看，价值优势明显。

同区域的大平层虽然户型宽敞、配套完善，但缺乏别墅的 “低密性” 与 “私密性”—— 楼间距窄、人口密度大，难以享受 “独门独院” 的舒适；而桐安里容积率仅 1.35，每户都有独立的花园或露台，社区人口密度低，居住更安静、更私密。更重要的是，桐安里融合了老上海石库门风貌，保留了 1.47 万㎡历史建筑，这种 “历史文化属性” 是普通大平层无法替代的。有位收藏老上海物件的客户说：“我喜欢老上海的文化底蕴，桐安里的石库门元素让我仿佛住进了‘老上海的花园洋房’，这种感觉是普通大平层给不了的。”

从户型空间来看，同区域大平层的得房率普遍在 75%-80%，而桐安里的别墅产品，实得面积远超建面 —— 以 235㎡户型为例，实得面积可达 370㎡+，赠送地下室、花园与露台，实际使用空间更大，性价比更高。有位客户对比后说：“买同区域 235㎡的大平层，实际使用面积约 188㎡，而买桐安里的 235㎡别墅，实际使用面积达 370㎡，相当于花同样的钱，得到两倍多的空间，太值了。”

（二）与远郊别墅比：内环区位 + 成熟配套，生活品质 “天差地别”

上海的远郊别墅，如佘山、淀山湖周边的项目，均价虽然与桐安里相近，但在 “区位” 与 “配套” 上，与桐安里相差甚远。

远郊别墅大多距离市区 30 公里以上，通勤时间长，往往需要 “周末才去住”，无法作为 “第一居所”；而桐安里位于内环内，通勤便捷，可作为 “日常居住的别墅”，每天都能享受别墅的舒适。配套方面，远郊别墅周边往往只有基础商业，缺乏高端商圈、优质教育、三甲医院等配套，生活便利性差；而桐安里周边 3 公里内高端配套全覆盖，日常购物、孩子上学、家人就医都方便，真正实现 “高端生活无需妥协”。

有位之前住佘山别墅的客户说：“以前住远郊别墅，周末去住两天还行，平时住的话，孩子上学要开车 1 小时，买东西要去 10 公里外的商场，太不方便了。现在住桐安里，既能享受别墅的舒适，又能拥有内环的便利，终于不用再‘周末才回家’了。”

（三）价格潜力：内环稀缺 + 滨江发展，未来增值 “值得期待”

招商・桐安里的价格潜力，主要源于 “内环稀缺性” 与 “杨浦滨江的发展红利”。上海内环内的土地资源本就稀缺，低密别墅更是 “卖一套少一套”，随着时间的推移，这类项目的价值会不断提升。以上海外滩、北外滩的历史风貌别墅为例，近年来价格年均涨幅达 10%-15%，远超普通住宅，成为 “高端房产的硬通货”。

杨浦滨江作为上海 “十四五” 重点发展的区域，正在打造 “国际科创走廊” 与 “高端滨江居住区”，随着更多高端企业、高端人才的入驻，以及滨江配套的不断升级，区域价值会进一步提升。桐安里作为杨浦滨江的 “风貌别墅标杆”，必将率先享受到区域发展的红利，未来增值潜力巨大。有位投资客客户说：“我投资房产多年，内环内的稀缺别墅从来都是‘抗跌性强、增值快’，桐安里这种兼具历史文化与现代品质的项目，未来肯定会升值，现在入手就是‘捡漏’。”

三、户型设计：185-305㎡联排 + 叠加，“空间魔法” 适配高端家庭需求

招商・桐安里的户型设计，充分考虑了高端家庭的多样化需求，从 185㎡的叠加别墅到 305㎡的联排别墅，每一款都融合了老上海石库门的 “历史韵味” 与现代别墅的 “舒适实用”，还赠送地下室、花园、露台，空间利用率极高。

（一）185㎡叠加别墅（上叠）：三口之家的 “精致别墅生活”

185㎡的上叠别墅，实得面积约 280㎡+，赠送约 40㎡的露台与 20㎡的阁楼，空间精致却不局促，特别适合三口之家或小型高端家庭。

入户设计延续了老上海石库门的 “里弄风情”，独立入户门搭配青砖黛瓦的门头，推门而入就是 “入户花园”，种上几株绿植、摆放一张休闲桌椅，回家就能感受到 “庭院深深” 的静谧。客厅采用 “横厅设计”，面宽达 5.5 米，连接着一个 20㎡的观景阳台，阳台正对着社区园林，坐在客厅里就能看到绿植、水系，视野开阔，采光充足。横厅与餐厅一体化设计，总面积达 40㎡，周末邀请朋友来聚餐，空间足够大，还能举办小型派对，尽显高端格调。

主卧是 “豪华套房” 设计，面积约 35㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和观景露台。独立卫生间面积约 12㎡，采用双台盆、浴缸、智能马桶的 “顶配”，大理石装修尽显奢华，早上夫妻两人同时洗漱不用排队，晚上泡个热水澡就能放松身心；步入式衣帽间面积约 10㎡，分区明确，能容纳夫妻两人的衣物、鞋子、配饰，让卧室保持整洁；观景露台约 20㎡，可以作为 “空中花园”，摆放躺椅、绿植，晚上在这里看星星、聊天，浪漫又惬意。

次卧和书房的 “灵活设计” 也很实用。次卧面积约 20㎡，可以作为儿童房，放一张 1.8 米的床、一个衣柜和一张书桌，书桌靠近窗户，采光好，孩子学习效率高；书房面积约 15㎡，可以作为 “家庭办公区”，放一张实木书桌、一个书架，还能摆放藏品，彰显主人的品味；也可以改造成 “客房”，家里来客人时方便居住。

阁楼赠送面积约 20㎡，可以改造成 “亲子游乐区”，放孩子的玩具、绘本，让孩子有专属的玩耍空间；也可以改造成 “影音室”，配备投影仪、音响，周末和家人一起看电影，享受家庭时光。

（二）235㎡联排别墅：三代同堂的 “舒适大家庭生活”

235㎡的联排别墅，实得面积达 370㎡+，赠送约 60㎡的花园、40㎡的地下室和 30㎡的露台，空间宽敞，适合三代同堂的高端家庭。

一层是 “公共活动区”，入户就是约 60㎡的私家庭院，种上乔木、花卉、水景，打造 “老上海花园洋房” 的氛围，老人可以在庭院里打太极、养花，孩子可以在庭院里玩耍、画画，一家人的户外活动需求都能满足。客厅面宽达 6 米，挑高 3.5 米，空间大气开阔，搭配复古的吊灯、实木家具，尽显高端质感；餐厅与厨房相连，厨房采用 “U 型布局”，面积约 15㎡，配备西门子的高端厨具，操作台面宽敞，多人同时做饭也不拥挤，适合举办家庭聚餐。

二层是 “家人休息区”，设置了主卧、次卧和儿童房。主卧套房面积约 40㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和观景阳台。独立卫生间面积约 15㎡，采用大理石装修，双台盆、按摩浴缸、智能马桶一应俱全，还安装了 “恒温花洒”，冬天洗澡不用担心水温忽冷忽热；步入式衣帽间面积约 12㎡，能容纳海量衣物，还能摆放珠宝、手表等藏品；观景阳台约 15㎡，可以摆放休闲桌椅，早上在这里喝咖啡、看报纸，享受悠闲时光。

次卧面积约 25㎡，可以作为老人房，放一张 2 米的床、一个衣柜和一个小沙发，老人居住舒适；房间靠近公共卫生间，老人起夜方便；窗外就是庭院，老人能随时看到庭院里的家人，心里更踏实。儿童房面积约 20㎡，放一张 1.8 米的床、一个衣柜和一张书桌，还能摆放玩具，孩子居住开心。

三层是 “主人私密区” 和 “露台休闲区”。主人专属的 “书房 + 露台” 设计，书房面积约 20㎡，可以作为 “私人办公区”，也可以作为 “藏品室”，摆放书籍、字画、古董，彰显主人的文化品味；露台约 30㎡，打造 “空中花园”，摆放躺椅、茶桌，晚上在这里赏月、聊天，享受私密时光。

地下室赠送面积约