104万㎡，超1万套！海口、三亚楼市“巨量”新房砸出！

2025年“金九银十”，以三亚、海口为核心的市场迎来一波爆发式热销！而市场供应方面，同样来了一场重磅的“供应风暴”。

作为楼市供应风向标之一的“价格备案”数据，在9月迎来了大爆发！

据三亚、海口两市发改委最新备案数据统计，仅9月单月，两地新增备案面积合计超104万平方米，房源总数超1万套，市场供应规模创下年内单月新高。

这里要解释下，

发改委的备案数据是项目入市前对拟售房源的价格备案，通常完成价格备案后，项目就会进入到取证销售阶段；并不是房管局的成交备案数据。

01三亚：住宅备案爆发，高端项目密集入市

首先来看三亚市场：

9月份，三亚共21个项目备案，备案总面积约53.68万㎡，总套数3572套。

其中：

住宅新备案项达到12个，目商品住宅、安居房、空墅等备案面积共约43.16万㎡，占比超80%，共3078套；以住宅供应为核心，可谓直接命中市场热点！

此外，产权酒店备案面积约2.46万㎡，124套；

商业、办公及其他备案面积约8.06万㎡，有370套。

三亚城市实景 网易房产摄

其中，在最受大家关注的住宅板块，多个极高的流量高端盘赫然在列，并且多个项目的住宅备案体量超过了5万㎡！大有为旺季到来“加满弹夹”的气势！

如高端住宅方面，保利·天珺备案5.56万㎡，362套；华润海棠悦府5.28万㎡，247套；海棠湾高端产品保利·棠隐，也有248套；

海棠湾实景 网易房产摄

三亚湾地王项目之一--天正山河玺院，1-9，单盘住宅备案达到了9.52万㎡，足足600套之多；

另外，央企招商新盘--招商海琴花园、聚亿椰海锦程单盘住宅备案量也达到了5万㎡级别！

安居房项目中交·学府雅郡也大幅放量，释放了大量刚需性房源；

备案价格跨度极大，从安居房的1.3万/㎡到海棠湾的6w+，市场分层明显。

产权酒店、商铺、商办及其他方面，泓骏互联网科技产业园、海棠湾阳光游艇社区项目一期等2个项目备案了相当体量的商办、商业和产权酒店，达到了8万㎡！

02海口：住宅+车位双线发力，高端改善盘“霸屏”

看完三亚，再来看看省会海口的情况：

海口9月备案更为猛烈，16个项目备案总面积约50.59万㎡，总套数7274套。

从结构上看：

住宅备案面积约21万㎡，1431套；车位备案面积约22万㎡，5605个，面积占比超过四成，达到供应总量约43%；

但住宅+车位双主线供应的格局，早已是常规惯例！

海口城市实景 网易房产摄

商业、办公、文化娱乐等备案面积约7.58万㎡，261套，总体占比不大。

这里，小易同样要重点提一下住宅板块，9月共有10个住宅项目完成价格备案，尤其高端项目数量，相当炸裂！

豪宅新标杆中海南海·叁號院，备案3.45万方洋房住宅，其中285㎡一线海景洋房部分备案价冲破4万，刷新了海口住宅天花板，并且在开盘首日告罄，揽金10亿+；

顶流畅销高端盘--仁恒·长天雲汀也备案了154套住宅，开盘成绩依旧出彩；

大华全新高端四代宅--大华星曜首期货量并不算多，仅有60套+；

海口城市实景 网易房产摄

西海岸片区学府大盘--建投·学府上品，来势也很凶猛，备案量达到348套，约4.8万方；同样在西海岸片区的全新高端盘青龙公馆和江东玺悦东岸，也有不小的备案量。

在价格方面，呈现整体看涨的态势：商品住宅的最低门槛来自大华锦绣四季，1.9w/㎡;其他多数住宅产品，集中在2.3-3.3w/㎡之间。

商办、商业 及其他方面，共涉及永秀花园、江东起步区综合服务产业项目、天喜来公馆等三个项目，价格区间从10986.59-44637元/㎡不等。

当然，价格备案只是楼市供应的一个重要参考，但从两地备案数据可以看出：

1. 住宅仍是绝对主力，尤其三亚住宅占比超八成，海口虽车位量大，但住宅备案价持续走高；

2. 高端项目密集入市，如三亚“保利·棠隐”商业备案价达14.4万/㎡，海口多个大平层、叠墅项目备案价站稳2.5万+；

3. 保障房供应持续，如三亚中交·学府雅郡、海口天喜来公馆等项目，保障性住房与市场化项目同步推进；

而9月这一波“价格备案潮”，已经在九月的销售数据中凶猛发力，海南楼市将迎来一轮密集推盘期，尤其是高端改善型产品和安居房或将进一步形成“双轨供应偏向改善”格局。

在楼市“巨量供应”背后，是市场信心的回归，也是结构分化的开始。

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