书包房霸屏！海口二手楼市，太疯狂了！

不知各位有没有这样一种感觉：从今年以来，书包资源，几乎成了楼市热度最关键的风向标！

不仅新房如此，二手更甚！

海口城市实景 网易房产摄

新房板块：江东紧邻海中的同人乐府；紧邻北师大附的海控·翰林府；新埠岛板块第二所北师大落位的中交·蓝色港湾；9月底新开盘，划定海燕小学的嘉禾郡；还有因为落位农垦中学书包再次卖火的海垦·金湖壹号...

这样的例子几乎数不过来！

而最近，小易也盘点了一下二手市场究竟什么样的房源热度最高。

一位业内告诉小易：现在的二手市场，先不说价格，有人看房才是最重要的！

有客户带看，才可能成交！

这话说的很是实在，当我盘点完海口近期带看热度TOP100房源之后，发现二手市场的热度，也与新房趋势类似，追逐优质书包的客户，太疯狂了！

01 二手成交保持高位，价格也终于支楞住了！

说书包房之前，咱们还是先来聊聊整体市场的行情。

根据贝壳找房9月的最新数据，整体市场表现还是有可圈可点的地方！

首先，大家最关注的价格，终于一改连续几个月“扎猛子”的动作，开始出现了趋稳的迹象。

图源：贝壳找房

9月全市二手平均成交价格1.29万元/㎡,与8月份趋同；

与此同时，成交量方面，贝壳平台一家卖出602套，环比上月减少了2.4%，而拉出最近一年的单月成交量，也能排进TOP5，能拿到这个成绩，小易认为的确是一个惊喜！

图源：贝壳找房

为啥要这么说？

首先，价格稳住了就是一个好的信号；

其次，9月整月的看房人数为11734人，环比8月减少了近一成（9.8%），而成交量仅仅减少了2.4%，说明更多人，开始选择出手了；

第三，面对新房市场的疯狂上新，二手房能维持住高位的成交量，这一点也超越了预期。

毕竟，海口的购房者多数更偏爱新房，而且整个9月整个市场的开盘和加推动作，相当不少，选择面也相当的宽，更不乏大力度促销让利的新房项目。

所以，对于后面二手市场的走向，也有业内认为或许触底的信号，正在出现！

02二手书包房，热度霸屏！

说完整体，咱们来聊聊关于书包房的情况。

在统计完上月的带看热度TOP100房源之后，小易也吃了一惊!一方面，其中的优质书包房占比大道夸张的一半以上；另一方面，年限近、价格高的新房，相当受市场青睐！

话不多说，先上图！

接下来，小易从三个方面，跟大家一起聊一聊这份榜单数据：

1、优质书包房占比一半！

熟悉海口房产的朋友搭眼一看，这份榜单里的优质“书包房”含量可着实不低。

首先是江东北师大附：在江东新区的17套上榜房源中，除了开维生态城和丽江家园的3套房源，其余14套，妥妥的北师大书包房！

北师大海口附校

千江悦的多个组团、九鼎水郡、还有挂牌仅1.7w左右均价，号称性价比最强的“永泰花苑”，都赫然在列。

还有老牌头部书包片区的紫园区域：九小/侨中的书包房含量，几乎是100%！挂牌价格方面，也依旧是老大哥存在。

再就是热度相当高的美丽沙板块，26个海甸岛上榜项目中，仅有海天逸舍、赛维阳光、鹏晖新天地在内的4套房源属于非书包板块，其他全部都是清一色的美丽沙九小+侨中的双书包房。其中恒大美丽沙系列，更是“全组团扎堆上榜”！

旁边的新埠岛3套房源，也同样是九小+侨中的“资源系”二手房。

整体算下来，加上其他府城海中等其他片区的书包房，优质书包房几乎占据榜单的二分之一以上！可见，海口的家长们有多疯狂！

2、低总价的小面积书包房，很“吃香”！

除此之外，尤其书包房方面，面积偏小的二手房总价相对可控，热度更高。

在小易统计中，100平米以下的小户型，就有46套之多！其中多数来自江东新区、紫园等片区书包房；

100-130平米偏刚需房源，则占了34套；

130平以上的改善户型，仅有20套，或许这部分群体更容易被层出不穷的新盘吸引。

由此可见，二手市场关注的头部，小面积的“功能性”住房需求，不可小觑。

3、次新当道，无惧高价！

第三点，则是年限近，舒适度高的二手房更受欢迎。

在带看TOP100榜单中，有89套统计到了明确房屋建成年限，其中2010年之前的房源仅占7.8%；2011-2015年间的房源，也仅有10.1%；

接下来，2016-2020年的房源，是绝对主力，达到65套，占比73%！这部分房源，年限较新，而且有不少满足“满五免税”的条件，很受市场欢迎。

海口城市实景 网易房产摄

年限近，与价格的关联也自然更高，在100套房源中，挂牌1.5w以内的，仅有38套，

而单价1.5w以上的，达到62套，占比超6成，其中2w以上的，达到惊人的29套（书包房是主力）。

03成交层面，高性价比区域持续发力！

看完带看热度，我们再来看看各个区域的成交情况。

全市26个片区中，海甸岛、远大、江东、龙昆南等传统热度区域发挥依然稳定；

值得注意的是：椰海大道、西海岸南片区、滨江片区、万达等几个房屋年限较近，性价比较高的区域正在强势崛起；

上述的4个片区，加起来的单月销量达到121套，占了全市5分之一。

而成交价格方面，均价只有0.9万元到1.3w左右，尤其对年轻的首次置业群体，相当友好。

由此可见，对优质书包需求迫切的家长群体和追求性价比的购房者，是支撑二手市场流通的生力军。

接下来，随着进入四季度的传统旺季到来，二手房和不断推出的新房，必将再次上演精彩的楼市大戏，咱们一起期待。

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