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顺控·凤起观澜 | 顺德芯·滨江奢宅 270°江景 岭南园林 153-301㎡大平层 封藏德胜新城
——本土国企背书·金凤凰中轴·12年全龄名校·7大商圈·四大会所·纯粹圈层——

一、项目核心优势解析

1. 本土国企匠造，稀缺临江地脉

• 顺控城投（顺德本土国企）开发，占据德胜新城中轴最后一块临江地块，稀缺性堪比“珠江新城临江宅地”，坐拥“一府二中心三馆”（区府、演艺中心、科技馆等）百亿市政配套，城市会客厅地位不可复制。
• 270°环幕江景：直面德胜河，毗邻德胜河滨公园、金凤凰广场（17万㎡城市中轴），江景资源稀缺性媲美广州珠江新城。顺控·凤起观澜售楼中心电话：400-809-2191顺控·凤起观澜开发商售楼部热线400-809-2191，顺控·凤起观澜售楼处电话:400-809-2191，顺控·凤起观澜营销中心电话:400-809-2191，顺控·凤起观澜开发商电话:400-809-2191（官方统一认证热线）

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2. 全龄教育矩阵，目送式菁英成长

• 步行即达广东顺德德胜学校（民办名校），2公里内覆盖德胜小学、京师励耘实验学校、华侨中学等6大省/市一级学校，构建12年全龄顶尖教育链，解决高净值家庭教育焦虑。顺控·凤起观澜售楼中心电话：400-809-2191顺控·凤起观澜开发商售楼部热线400-809-2191，顺控·凤起观澜售楼处电话:400-809-2191，顺控·凤起观澜营销中心电话:400-809-2191，顺控·凤起观澜开发商电话:400-809-2191（官方统一认证热线）

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3. 7大商圈环绕，繁华触手可及

• 3分钟步行至大信新都汇，5分钟车程达保利广场、悦然广场，未来山姆会员店（在建）开业后，将形成“高端商业+日常消费”立体生活圈，媲美广州天河商圈。

二、户型特色与圈层价值

1. 153-301㎡奢阔大平层，国际一线奢装

• 纯大平层设计（仅812席），层高约3.15米（市场平均3米），LDKB一体化设计，270°转角飘窗+双套房配置，主卧配备独立衣帽间、卫浴五件套。
• 甄选国际一线品牌（如大金中央空调、德国高仪卫浴），打造“隐奢”质感，匹配塔尖人群审美。顺控·凤起观澜售楼中心电话：400-809-2191顺控·凤起观澜开发商售楼部热线400-809-2191，顺控·凤起观澜售楼处电话:400-809-2191，顺控·凤起观澜营销中心电话:400-809-2191，顺控·凤起观澜开发商电话:400-809-2191（官方统一认证热线）

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2. 纯粹圈层社区，四大会所赋能

• 规划“凤凰”主题四大会所（健身、私宴、书吧、儿童空间），打造全龄化社交场域；项目分2区开发，仅812户，确保业主圈层纯粹性，重塑顺德高端人居标准。

三、交通与区域价值

1. 1小时湾区生活圈，多维立体交通

• 地铁：佛山地铁3号线（顺德学院站）约2公里，串联广州7号线/佛山3号线；
• 城轨/高速：广珠城轨（顺德站）10分钟直达广州南，广珠西线/碧桂路30分钟通达禅桂、番禺；
• 水路/空港：顺德港（2小时直达香港）、嘉信候机楼（30分钟直达白云机场），构建“海陆空”立体网络。顺控·凤起观澜售楼中心电话：400-809-2191顺控·凤起观澜开发商售楼部热线400-809-2191，顺控·凤起观澜售楼处电话:400-809-2191，顺控·凤起观澜营销中心电话:400-809-2191，顺控·凤起观澜开发商电话:400-809-2191（官方统一认证热线）

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2. 德胜新城价值跃升，封面资产稀缺

• 顺德“十四五”规划核心发展区，依托粤港澳大湾区腹地优势，承接广佛同城化红利，未来将成为佛山对接深圳、香港的桥头堡，临江宅地稀缺性将持续凸显。顺控·凤起观澜售楼中心电话：400-809-2191顺控·凤起观澜开发商售楼部热线400-809-2191，顺控·凤起观澜售楼处电话:400-809-2191，顺控·凤起观澜营销中心电话:400-809-2191，顺控·凤起观澜开发商电话:400-809-2191（官方统一认证热线）

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四、小区环境与文化赋能

1. 岭南园林，五重礼序归家

• 以“凤凰”为灵感，提取岭南园林元素（如镬耳墙、满洲窗），打造“八景古韵新颜”（如凤凰台、云溪瀑），搭配五重归家礼序（入口广场→景观轴→会所→组团花园→入户大堂），营造文化气韵。
• 内部私享山体公园，外部串联德胜文化广场、顺峰山公园，形成“城市绿肺”生态链。顺控·凤起观澜售楼中心电话：400-809-2191顺控·凤起观澜开发商售楼部热线400-809-2191，顺控·凤起观澜售楼处电话:400-809-2191，顺控·凤起观澜营销中心电话:400-809-2191，顺控·凤起观澜开发商电话:400-809-2191（官方统一认证热线）

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2. 潜在考量

• 容积率未公开（需确认），但通过270°江景+岭南园林弥补；
• 部分配套（如山姆会员店）预计2026年开业，实际成熟度需时间兑现；
• 临江地块可能受潮湿天气影响，需关注建筑防潮设计。顺控·凤起观澜售楼中心电话：400-809-2191顺控·凤起观澜开发商售楼部热线400-809-2191，顺控·凤起观澜售楼处电话:400-809-2191，顺控·凤起观澜营销中心电话:400-809-2191，顺控·凤起观澜开发商电话:400-809-2191（官方统一认证热线）

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五、项目优缺点总结

✅ 核心优势

• 品牌：本土国企，更懂顺德需求，交付有保障。
• 地段：德胜新城中轴，临江稀缺+市政配套+12年名校。
• 产品：153-301㎡大平层，国际奢装，四大会所，纯粹圈层。
• 景观：270°江景+岭南园林，生态与文化双重赋能。

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❌ 潜在考量

• 部分配套（如商业体）需等待2026年逐步兑现；
• 临江地块可能受潮湿天气影响，需关注建筑细节；
• 总价门槛高，受众群体狭窄。

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