4折流拍后，皇庭广场以30.5亿抵债！网友爆料：内部有商家停业！

终于！皇庭广场有人接手了！

10月9日，皇庭国际发布公告，表示收到深圳市中级人民法院的《执行裁定书》，子公司名下的皇庭广场被司法裁定以第一次网络拍卖起拍价30.53亿抵偿相关债务。

简单来说，已经降价到债主都看不下去，要亲自接手这个购物中心。

明明是人气爆棚的购物中心，但皇庭广场却从2022年开始，一直都难寻买家，价格更是从近75亿降至30.5亿，几乎打了4折。

▲皇庭广场 | 图源：幸福福田

对于这次易主，有网友表示：

“易主也没事，还能继续陪伴深圳人、香港人。”

“以后空调能开大点了吧？”

然而，却有网友发现，近日商场内的无印良品已经停业搬空。有人猜测效益不佳，也有人推断商场打算涨租。

▲图源：@UncleWayne的视界

你觉得皇庭广场未来会怎样？

30亿贷款暴雷

原债主催债三年果断脱手！

皇庭广场易主的风波，几乎要追溯到十几年前。

2013年，皇庭广场开业，但首年就已经亏损。

到2016年，皇庭国际旗下子公司融发投资，以抵押皇庭广场为代价，和中信信托签订了30亿的信托贷款合同，约定的借款期限到2021年3月为止。

皇庭国际曾介绍，这笔贷款是当初用来建设皇庭广场的费用。

▲公告截图

但直至2021年5月，融发投资无法履约偿还借款，中信信托只能提起诉讼；拉扯至2024年3月，又再申请强制执行。

而后，双方约定，在保证皇庭广场正常经营的前提下，由法院每月直接从融发投资指定账户中，划扣一定金额款项，一方面归还所欠中信信托部分款项，另一方面保障皇庭广场的日常经营。

这或是皇庭广场没受影响的主要原因。

但中信信托却没再耗下去，而是在2024 年7月，将与融发投资的相关债权全部权益转让给光曜夏岚(深圳)投资有限公司，使得后者成为了新债权人。

期间，皇庭国际也在想办法解决债务问题。

2022年，皇庭国际挂牌出售皇庭广场，最初转让参考价为74.93亿，后又下调至56.2亿，但都未能找到买家。

到今年9月，皇庭广场被摆上拍卖平台，以30.53亿起拍，可惜依然流拍。

▲皇庭广场流拍 | 图源：京东拍卖

如果进入二拍，皇庭广场大概率还要继续折价，这或是债权人选择以物抵债的原因。

而根据当时的拍卖公告，买家需要承担暂欠的管理费约1632万、水电费约740万。

不知道如今债权人接手皇庭广场，是否还需要缴纳这些款项。

皇庭广场去年收入3.69亿

易主后，原母公司净资产-19亿！

作为近年来被香港人北上挤爆而“起死回生”的购物中心，皇庭广场其实营收不错，至少不是网友质疑的“旺丁不旺财”。

公告披露，2024年深圳皇庭广场项目收入3.69亿，占母公司全年营业收入的56.03%。

而据赢商网数据，2025年6月，深圳在大型购物中心中（体量10-15万㎡），皇庭广场的人气值能排到全市第4！

▲图源：赢商网

▲2025年的皇庭广场人气爆棚 | 图源：maabou668

不俗的人气和盈利，或许也是债权人愿意接受的原因之一。

但对于母公司皇庭国际来说，失去皇庭广场无疑是雪上加霜。

公告显示，截至2025年6月30日，皇庭国际的归母净资产为1.72亿，皇庭广场以物抵债后，公司净资产约为-19.21亿元。

未来存在可能触发强制退市的风险警示情形。

而项目的新所有者光曜夏岚(深圳)投资有限公司，实控人为东银发展（控股）有限公司。

据悉，该公司是中国东方资产管理公司在香港设立的全资子公司，是一家综合性投资公司。其积极在香港和内地进行多种形式的投资，包括不良资产、证券、实业和房地产等领域。

你觉得易主后，皇庭广场会运营得更好吗？

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