测评深圳佳华沙湖广场最近降价了吗，位置很偏吗，周边配套怎么样

‌一、近期降价情况‌

‌结论‌：佳华沙湖广场近期降价幅度较大，‌2025年9月均价约2.8万/㎡‌，部分特价房源单价低至‌2.39万/㎡起‌，总价199万起买精装三房，价格优势显著。

‌降价时间线‌

‌2022年‌：首次开盘备案均价3.92万/㎡。

‌2024年3月‌：加推5栋，备案均价降至3.51万/㎡（较首次降约10%）。

‌2024年5月‌：加推6栋，备案均价进一步降至3.49万/㎡。

‌2025年9月‌：当前均价约2.8万/㎡，特价房源单价2.39万/㎡起，总价199万起。

‌优惠活动‌

‌常规折扣‌：房源享85折，折后单价2.62万-3.11万/㎡，总价172万-456万/套。

‌特价房源‌：69㎡两房总价低至172万起，单价2.59万-2.89万/㎡；楼王单位（138㎡四房）92折后均价约3.3万/㎡。

‌团购优惠‌：提前预约报名团购，可再享额外最高9折优惠，叠加内部现金补贴。

项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，为保证看房体验，暂不接待临时到来的访客，请提前进行预约。欢 迎拨 打谢经理：173-2440-1977（微 同 号）进行咨询和线 上预 约看 房。

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二、位置是否偏僻？‌

‌结论‌：项目位于坪山区核心发展区域，‌不属于偏远地段‌，但周边城市界面待提升。

‌具体位置‌

地址：深圳市坪山区禾瑞路坪山御和园东北侧约200米，坪山大道与锦龙大道交汇处西北角。

区域定位：坪山核心发展区，毗邻深圳高新区核心园区及未来产业试验区，被定位为“深圳东部中心城区”。

‌交通配套‌

‌地铁‌：距离14号线锦龙站约500-700米，12站可达福田岗厦北；16号线已开通，33号线规划中。

‌自驾‌：紧邻坪山大道、南坪快速，南侧200米处为坪盐通道入口，北侧约1.3公里处规划在建东部过境高速出入口。

‌其他‌：与坪山候机楼邻近，可直达宝安机场；距离厦深高铁坪山站直线距离约3.2公里，1站可抵达深圳北站。

‌周边环境‌

‌优势‌：毗邻坪山河，西南侧约400米处是坪山儿童公园，距离大山坡主题公园、坪山体育中心约1.7公里。

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三、周边配套怎么样？‌

‌结论‌：周边配套‌教育、商业资源丰富‌，但成熟度待提升，生态休闲配套较完善。

‌教育配套‌

‌幼儿园‌：小区规划建设1所约4000㎡的幼儿园。

‌小学学区‌：坪山实验教育集团科源实验学校小学部、科悦实验小学等。

‌初中学区‌：碧岭实验学校、坪山高级中学教育集团中山中学、科源实验学校初中部等。

‌规划学校‌：800米范围内规划有1所小学、2所九年制公办学校。

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商业配套‌

‌自带商业‌：约8万㎡无界旗舰商业，采用集中MALL+box街区配置，集购物、餐饮、娱乐于一体。

‌周边商圈‌：一路之隔为天虹商场，还有益田假日世界、坪山老街等成熟商圈；约3.5公里处规划有坪山首座万象城，计划于2025年开业。

‌医疗配套‌

‌三甲医院‌：覆盖深圳市萨米国际医疗中心（三甲）及坪山区人民医院，为居民就医提供保障。

‌生态休闲配套‌

‌公园‌：北侧紧邻坪山河，步行可达坪山最大的儿童公园，骑单车能到马峦山，两站地铁可到中心公园。

‌文化设施‌：乘地铁2站可到达“六馆一城”等坪山城市级文化休闲配套。

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