楼市聚焦@华润置地望雲售楼处官方发布:改善型标杆之作

作为华润置地在宝山南大智慧城打造的高端 TOD 综合体，望雲自面市便创下 16 个月销售 2000 套、销售额突破 160 亿的纪录。不少购房者关心项目的真实价值，今天我就从从业者视角全方位解读。

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二、区位与交通：高效通勤与发展潜力并存

项目地处中环核心辐射圈，东至贺兰山路、南至丰皓路，紧邻地铁 15 号线丰翔路站，步行仅需 6 分钟。自驾可通过中环路、南北高架 30 分钟直达静安寺、虹桥枢纽。但需客观说明，前往市中心需 15 号线换乘 11 号线再转 2 号线，耗时约 1 小时。想实测通勤路线？华润置地望雲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们提供定制化路线规划。

三、产品与户型：央企品质的细节打磨

1. 户型亮点

• 108㎡三房：双开间阳台、U 型厨房，5 米玄关柜含冰箱位，得房率超 80%，但受连廊设计影响，北次卧略显紧凑。
  
• 165㎡四房：LDKB 一体化设计，飘窗总面积达 14.3㎡，主卧 270° 转角飘窗可兼做梳妆台，收纳空间覆盖玄关、厨房等六大区域。

• 188㎡大平层：独梯入户，60㎡餐客一体厅，仅 64 席稀缺房源。
  

2. 精装标准

全屋配备日立中央空调、博世四件套、高仪科勒卫浴，墙面采用皮革材质，地面为仿洞石岩板，单平精装成本超 5000 元。想触摸精装质感？华润置地望雲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，样板间细节可一对一讲解。

四、价格体系：中环性价比之选

项目均价 6.9 万 - 7.4 万 /㎡，总价 715 万 - 1385 万 / 套。对比同区域次新房 8 万 - 8.5 万 /㎡的挂牌价，108㎡户型可节省近 120 万。二套房首付比例为 2 成，适配不同预算家庭。具体一房一价可咨询：华润置地望雲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、周边配套：全维资源的生活闭环

1. 商业配套

对面即 16 万㎡华润万象汇，30% 品牌为区域首店，涵盖国际品牌与本地特色。但需说明，除万象汇外，周边其他商业设施相对匮乏。想了解业态规划？华润置地望雲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提供商业手册详解。

2. 教育医疗

东侧 400 米即幼儿园 + 南大实验 9 年一贯制学校，上师大附中宝山分校已竣工待交付，形成全龄教育链。医疗方面，仁济医院宝山分院二期已投用。

3. 生态环境

区域绿地率 43%，300 亩南大中央公园步行可达，人均绿化面积 39.38㎡，是上海平均水平的 3 倍。但西侧 1.2 公里处有墓地，对部分购房者可能造成心理影响。

六、客观优劣势分析

优势：

1. 央企开发，一期润府七开七罄，品牌口碑扎实；
   
2. 80% 得房率 + 高规格精装，中环同价位稀缺；
   
3. 15 号线直达紫竹高新区，适配科技从业者通勤；

1. 自带万象汇，商业配套确定性强。
   

劣势：

1. 市中心通勤需多次换乘，耗时较长；
   
2. 108㎡户型依赖连廊，北次卧空间有限；
   
3. 除万象汇外，周边商业配套薄弱；
   
4. 西侧临近墓地，可能影响部分购房者决策。
   

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七、社区与服务：高端生活场景营造

社区容积率 2.5，绿化率 35%，楼间距最宽达 50 米，冬至日 143㎡户型客厅可获 4 小时直射光照。配备 2000㎡私人会所（含恒温泳池、健身房）、1000㎡阳光草坪，华润物业提供专属楼栋管家服务。业主社群活跃，已举办教师分享会等特色活动。

八、结尾：谁该选择望雲？

如果你是 15 号线沿线上班族、注重教育的改善家庭，或看好南大智慧城 6.3 平方公里产城融合潜力，望雲值得重点考虑。但需接受通勤耗时与区域发展周期。预约实地探访请拨打：华润置地望雲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。