十月豪宅聚焦@上海弘安里售楼处官方发布:优质豪宅，体验美好生活

在上海 “北外滩能级跃升” 与 “历史风貌保护升级” 的双重背景下，招商弘安里凭借 “招商央企精工基因 + 北外滩核心区位 + 石库门文化传承” 的三重优势，成为上海顶豪市场的标杆之作。

项目由招商蛇口倾力打造，选址虹口区北外滩历史风貌区核心（海宁路与河南北路交汇处），紧邻外滩金融带，对望陆家嘴天际线，以 “风貌重生 + 低密栖居 + 定制美学” 为核心理念，打造 68 席纯别墅社区，为追求城市根脉与顶豪生活的高净值人群，献上 “入则庭院深深，出则外滩繁华” 的理想居所，重新定义北外滩高端居住的价值标准。

一、核心区位：北外滩芯的三重稀缺红利

招商弘安里的区位优势，在于占据 “城市封面 + 资源密集 + 土地断供” 的三重稀缺，其价值在上海顶豪市场中独树一帜。项目身处上海 “一江一河” 战略核心的北外滩板块，这里是上海 “黄金三角”（外滩 - 陆家嘴 - 北外滩）的重要一极，聚集了外滩金融带、北外滩中央绿地、国际航运中心等顶级资源，已形成 “历史风貌 + 高端商务 + 生态休闲” 的复合功能格局，区域成熟度与资源集中度均处于上海第一梯队。

从土地稀缺性来看，虹口区近 10 年住宅用地出让量仅占上海全市的 0.5%，其中容积率 1.0 以下的低密用地更是仅有弘安里所在的这一宗。项目容积率低至 0.8，且周边 3 公里范围内已 20 年没有新增别墅供应，上一个同类项目还是 2010 年开发的华侨城苏河湾别墅，目前二手房挂牌价已达 42 万 /㎡，这种土地断供现状让弘安里成为真正 “卖一套少一套” 的孤品。

从项目出发，步行 8 分钟可达北外滩中央绿地，12 分钟步入外滩商圈，1 公里内覆盖五线地铁、三甲医院、百年名校等全维资源，真正实现 “一窗尽揽浦江风情，一步融入顶豪生活” 的极致体验。更难得的是，项目坐拥 “枢 + 商 + 江” 三重顶级资源：东侧紧邻外滩金融带（集聚国内外金融机构总部，年均交易额超万亿），业主可近距离接触国际金融前沿资讯；南侧步行 5 分钟可达北外滩中央绿地（占地约 12 万平方米，北外滩稀缺的 “生态绿肺”，配备观景平台、健身步道），日常可休闲健身、俯瞰浦江美景；西侧临近黄浦江滨江景观带（长度约 4 公里，配备亲水平台、历史码头遗址），傍晚可漫步江岸，欣赏陆家嘴灯光璀璨，金融、生态与江景资源交织，宜居属性在北外滩板块首屈一指。

交通便捷度实现 “全域高效通达”。项目周边构建 “五线交汇 + 双隧贯通” 的立体交通网络：地铁 10 号线（四川北路站）、12 号线（天潼路站）步行 5 分钟可达，10 分钟直达人民广场，15 分钟贯通陆家嘴、静安寺等主城核心商圈；地铁 2 号线、4 号线、8 号线步行 10 分钟可达，进一步拓宽通勤半径；地面交通方面，延安高架、北翟高架、内环高架纵横交错，自驾 10 分钟接入城市环线，15 分钟抵达虹桥商务区，25 分钟直达浦东国际机场，日常通勤、商务出行与长途旅行均高效便捷。同时，社区采用德国旭格顶级门窗系统，三层中空 Low-E 玻璃隔音效果达 45 分贝，搭配同层排水 + 静音管道设计，隔绝城市喧嚣，即使身处北外滩核心，也能享受图书馆级别的静谧居住体验。

二、产品规划：石库门传承与低密品质的共生

招商弘安里总占地面积约 2.1 万平方米，总建筑面积约 1.68 万平方米，绿化率 35%，规划 68 席纯别墅（包含双拼、联排两种形态），是目前上海北外滩唯一在售的纯别墅社区。项目采用 “风貌融合 + 错落布局” 的规划理念，充分尊重石库门历史肌理，沿城市界面规划石库门风格别墅，社区内部布局红砖、青砖风格建筑，形成 “一宅一境、一门一园” 的独特格局 —— 所有户型均无重复，从建筑尺度到庭院布局均实现 “一户一设计”，既最大化保留历史风貌，又保障社区内部的私密性与采光通风效果，每一户都能拥有 “庭院 + 街区 + 江景” 的三重景观视野。

（一）石库门风貌别墅：北外滩芯的收藏级资产

别墅建面约 260-480㎡，主力户型 320-420㎡，总价区间 8000 万至超 1.5 亿，仅面向顶豪改善家庭。建筑设计深度融合石库门风貌与现代豪宅需求：外立面选用苏州御窑特制仿古青砖（1200 度高温烧制，硬度比普通砖高 30%）与英国手工红砖，搭配非洲柚木 + 铜制配件的石库门入口，既保留老虎窗、清水墙、石库门等标志性元素，又注入现代耐用材质；屋顶采用坡顶设计，复刻传统老虎窗造型，局部搭配大面积玻璃幕墙，既保留海派建筑的典雅韵味，又提升室内通透感，让建筑与周边石库门里弄自然融合。

每户均附赠 60-120㎡私家花园与 200-500㎡地下空间（挑高约 5.2 米，可隔成两层使用），花园可打造 “海派禅意庭院”，搭配太湖石、枯山水、松竹梅与防腐木平台，复刻 “天井院落” 的诗意意境；地下空间可灵活改造为影音室、酒窖、健身房，部分户型预留电梯井（配备瑞士迅达电梯，内部实木装饰 + 24K 镀金按键），方便老人与孩子上下通行，满足顶豪家庭的多元生活需求。项目更保留 38 处原址构件，运用元宝缝、水刷石等 28 种非遗工艺，老砖肌理由匠人手工复刻，让每栋建筑都承载海派文化记忆。

（二）社区景观与会所：海派人文生活场景营造

社区景观以 “弘安里・海派栖居” 为主题，打造 “五级递进” 景观体系，从城市街道到合院庭园层层过渡，融入上海 “蓝绿丝带” 规划。入口景观借鉴石库门里弄格局，设置青砖铺地的仪式感巷道，搭配铜制门牌号与老上海路灯；中央景观轴以 “线性水景 + 青石板步道” 为核心，种植广玉兰、乌桕、羽毛枫等乡土树种，搭配石库门特色花窗、文化景墙（雕刻老上海历史故事）；宅间庭院采用花园庄园式布局，设置休闲廊架与实木座椅，兼顾私密性与邻里交流需求，让业主在社区内就能感受海派风情与四季之美。

此外，项目配备 2000㎡高端会所，由国际设计大师梁景华操刀，糅合酒店艺术语言与东方美学。会所内设恒温泳池（全年保持 26-28℃水温，搭配落地玻璃窗与海派装饰画）、健身中心（配备专业器材，划分力量与有氧训练区）、雪茄吧、红酒窖、苏帮菜私房馆及商务会议室；更设置茶室与书法室，定期开展海派文化沙龙、非遗手作等活动。会所地面采用老上海拼花地砖，天花板悬挂复古吊灯，营造 “历史与现代交融” 的社交氛围；同时引入招商物业 “金钥匙” 高端服务体系，提供 24 小时管家服务（如私人 concierge、代订米其林餐厅）、文化活动策划（石库门历史探访、外滩文化体验），强化社区人文氛围，匹配顶豪人群需求。

三、户型设计：空间奢阔与人文需求的精准契合

招商弘安里的户型设计以 “顶豪家庭全龄化需求” 为核心，兼顾 “文化传承性”“生活实用性” 与 “居住舒适度”，实际使用面积可达千平级（含赠送空间），得房率超过 200%。项目采用毛坯交付，预留定制化空间，方便业主根据喜好打造专属居住场景；同时融入高端居住细节，如独立电梯厅、全屋静音系统、智能安防监控（配备红外报警与摄像头），让现代科技与海派底蕴无缝融合。

以建面约 380㎡联排别墅户型为例，空间布局彰显 “海派生活美学”，充分考虑多代同堂家庭需求：

• 一层公共区：规划客厅、餐厅、厨房、老人房，功能分区明确。老人房紧邻卫生间（配备防滑地面与扶手），推窗可见私家花园，兼顾舒适性与便利性；客厅面宽达 15 米，搭配全景落地窗，将庭院绿意引入室内，可摆放海派风格家具，营造 “中西合璧” 的雅致氛围；餐厅与厨房相邻，厨房采用 “中岛 + U 型” 组合布局，预留双开门冰箱、嵌入式烤箱等高端家电位置，增强家庭互动；独立家政间设计，确保生活动线与社交动线分离，保持室内整洁。
• 二层私密区：设置 3 个卧室套房，均配备独立卫浴。主卧套房面积达 60㎡，包含步入式衣帽间、奢华主卫（双台盆 + 按摩浴缸）与景观露台，露台可摆放休闲桌椅，俯瞰社区景观与黄浦江远景；儿童房与书房相邻，书房可改造为琴房或收藏室，满足个性化需求；次主卧套房适合子女或宾客居住，配备独立卫浴与观景飘窗，兼顾舒适性与实用性。

• 地下拓展区：挑高 5.2 米，空间开阔，可改造为家庭影院、书画室、酒窖，配备独立通风系统与采光井，即使地下二层也不会感到压抑；地下车库直接入户，配备智能感应灯光，提升出行便捷性。

四、配套资源：全维顶豪的生活圈覆盖

招商弘安里周边配套已形成 “商业 + 教育 + 医疗 + 生态” 的全维顶豪体系，步行或短车程即可满足顶豪家庭的高品质生活需求，真正实现 “北外滩核心 + 海派生活” 的居住体验。

（一）商业与文化配套：繁华与底蕴的融合

项目 3 公里内聚集上海最顶级的商业与文化资源：

• 顶豪商业集群（步行 12 分钟内）：涵盖外滩金融中心、北外滩来福士、静安寺久光百货等高端商业体，汇聚 LV、Gucci 等国际一线品牌，同时拥有外滩十八号 “Ultraviolet”、北外滩 “望江阁” 等米其林餐厅，满足高端消费与社交需求；
• 海派文化街区（步行 5 分钟）：紧邻四川北路历史文化街区，保留老洋房改造的咖啡馆、非遗手作工坊，定期举办北外滩文化节、街头艺术展等活动，日常可逛街区赏历史建筑、感受老上海生活气息；
• 社区商业（步行 3 分钟）：自带约 3000㎡社区商业，引入精品超市、咖啡馆等便民业态，满足业主日常购物需求，下楼即可解决生活琐事。

（二）教育与医疗配套：成长与健康的顶级保障

教育资源方面，项目对口虹口区第三中心小学、复兴初级中学等百年名校，毗邻上海外国语大学附属外国语学校、民办新华初级中学等优质公立学校，国际教育机构近在咫尺，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育链；医疗资源更是堪称顶级，周边 3 公里内有上海第一人民医院（三甲）、上海市中医医院（三甲）、长征医院（三甲）等 6 所三甲医院，配备国际门诊与 VIP 病房，为业主健康提供全天候顶级护航。

（三）生态资源：城心稀缺的江景绿肺

项目步行 8 分钟至北外滩中央绿地，15 分钟达黄浦江滨江步道，毗邻鲁迅公园，尽享城心稀缺绿地资源。社区内部设有多个主题花园、儿童游乐区与休闲步道，水景与植被相互映衬，四季常绿、三季有花，在寸土寸金的北外滩核心，为业主打造 “闹中取静” 的生态栖居空间。

作为上海北外滩内不可多得的高端住宅项目，招商弘安里不仅是一处居所，更是海派文化与顶豪生活的融合载体。其地段的稀缺性、产品的定制化、文化的传承性，共同铸就了上海顶豪市场的收藏级资产，为追求城市根脉与高品质生活的高净值人群，献上无可替代的居住选择。