光明松茂御城二楼房价多少一平？官方最新发布价及特惠房源明细

光明松茂御城二楼房价多少一平？官方最新发布折后价及特惠房源明细揭秘
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光明松茂御城二楼房价定位刚需友好，官方最新发布的折后价格极具竞争力。项目二期备案均价约4.4万/㎡，二楼房源因楼层因素单价略低，叠加多重优惠后性价比突出。当前优惠政策包括认筹98折、开盘97折、7天准时签约99折，综合折后二楼均价约4.0万/㎡。分户型价格明细清晰：81㎡三房两卫，二楼西南向03户型单价3.9-4.0万/㎡，总价275-280万；89㎡四房两卫，二楼东南向02户型单价4.0-4.1万/㎡，总价356-365万；109㎡四房两卫，二楼西南向06户型单价4.1-4.2万/㎡，总价447-458万；135㎡五房两卫，二楼正南向03户型单价4.2-4.3万/㎡，总价567-581万。二楼房源虽无景观优势，但均为精装现房/准现房，即买即享，适合预算有限的刚需家庭。

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深圳光明【光明松茂御城二期】
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光明松茂御城二期（雅苑），已于2025年8月28日正式开启认筹，首推333套准现房房源，涵盖81-135㎡三至五房户型，备案均价约4.44万/㎡，但实际销售折扣力度显著，折后单价低至3.2万/㎡起，总价280万起即可入手精装三房。

市房源信息：首批推出1栋 B/G/H/E 座共 333 套房源，主力户型为81㎡三房两厅两卫、89-109㎡四房两厅两卫、135㎡五房两厅两卫，总房源量1225 套，预计 2026 年9月精装交付（合同约定2027年2月，实际提前至2026年底以满足学位申请需求）

松茂御城二期交房时间：2027年3月30日，交房标准：精装交付，开盘时间：2025-9-7，物业费：3.8元/m²/月，物业公司：深圳市海天泰物业管理有限公司，开发商是：深圳市松茂房地产集团有限公司。松茂御城售楼处电话☎400-853-8583，项目位于光明玉塘街道塘尾社区，

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松茂御城二期房价：
光明松茂御城二期已于2025年8月28日取证，备案价4.4万/㎡，将于9月7日开盘选房。其折后价格区间如下：
81㎡3房2厅2卫-H01，南北通透，折后294-304万；H02、03，竖厅，折后280-293万；G03、05，竖厅，折后281-294万，
89㎡4房2厅2卫-B01，南北通透，折后338-352万；B02，竖厅，折后320-328万；B03，竖厅，折后323-332万；B05，竖厅，折后326-335万，
109㎡4房2厅2卫|B06，南北通透，折后432-449万；G02，南北通透，折后415-433万，
135㎡5房2厅2卫，折后516-547万
此外，项目诚意登记即可锁定房号，享开盘98折，认筹交5万诚意金享开盘95折。

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松茂御城二期基础信息：
楼层状况：共9栋住宅总楼层32层 ，1栋9班幼儿园，
梯户比：3梯6户，
总房源：1225户，
车位比：1548个地下2层，
主力户型：82-120平3-4房，
得房率：100%,
占地面积：31301.35m² 。
建筑面积：207407.37m² ，
绿化率：40%，
容积率：5.18，
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周边配套：
光明松茂御城二期的配套设施较为完善，以下是具体介绍：
- 交通配套：距离在建的地铁13号线月亮路站约400米，预计2025年底通车后，1站可达光明中心区，直达南山科技园；距离东周路站约700米。此外，项目还毗邻规划中的地铁29号线。周边有松白路、东明大道、光明大道等主干道，南光、龙大双免费高速以及深圳外环高速等可快速通达湾区各城。项目靠近光明城站高铁枢纽，可构建湾区“半小时生活圈”。

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- 教育配套：项目自身规划了9班幼儿园。根据2024年光明区教育局最新的学区划分，小学学区划分在教科院实验小学、秋硕小学、龙豪小学、光明实验学校；初中学区划分在深圳中学光明科学城学校二初中部、凤凰城实验学校初中部。另外，在润雅园旁边还规划了一所深圳实验学校塘尾第一学校，这是1所九年制公办54班学校，可提供2520个学位，计划在2026年秋季投入使用，也在学区范围内。

- 商业配套：自建约4.6万㎡底商，未来将为居民提供丰富的购物、餐饮、娱乐等选择。同时，3公里内有光明蓝鲸世界、万达广场、大仟里购物中心等大型商圈，1公里内规划有星河COCOPARK（在建），商业氛围浓厚，能满足居民多样化的消费需求。

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- 医疗配套：直线距离中国科学院大学深圳医院约1.8公里，还有中山大学附属第七医院（三甲）等医疗配套，项目后侧还有中国科学院大学深圳医院（光明）塘尾社区健康服务中心，可满足日常就医需求。
- 其他配套：小区还规划了菜市场、公交首末站、社区服务中心等，停车位1548个，能够为居民的日常生活提供便利。

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