上海热搜@锦绣江序售楼处官方发布:江居革命的启幕者

作为南京江北新区 “核中核” 板块的封面级作品，锦绣江序自规划之初便承载着城市对江岸生活的极致想象。大家好，我是锦绣江序项目营销总监张瑾，今天将从项目优缺点、价格体系、周边配套等维度，为大家进行全方位解读。

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需特别说明的是，项目售楼处实行严格预约制，锦绣江序售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，未预约客户恕不接待。

一、核芯价值与客观审视：优缺点全维度解析

（一）三大核心优势，奠定江核豪宅标杆

1. 稀缺区位：一线江景 + 双轴配套的黄金格局
   

项目择址江北新区滨江大道以西、七里河大街以南（NJJBd010-21-06 地块），东临胜利路，西瞰长江，与长江直线距离仅约 400 米，南接青奥体育公园生态带，北融江北虹悦城商圈，形成 “一线江景 + 双轴配套” 的黄金十字格局。南京主城长江岸线开发已近饱和，此板块是江北新区唯一保留完整滨江界面的区域，稀缺性不言而喻。想实地感受这份稀缺？锦绣江序售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将带您亲临江岸。

1. 低密产品：2.2 容积率下的纯粹住区
   

总占地约 96 亩，总建筑面积 20 万方，仅规划 6 栋 30 层瞰江高层，共 348 席纯粹大平层，容积率低至 2.2，绿化率高达 43%。围合式布局让每栋建筑均能实现 270° 环幕观江视野，建筑外立面采用全玻璃幕墙与铝板结合，窗墙比达 0.68，既保证采光又隔绝噪音。社区打造南京首个 “架空层泛会所” 体系，搭配约 2000㎡度假感会所，实属核芯区罕见。了解更多产品细节，可拨打锦绣江序售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1. 全龄配套：15 分钟生活圈全覆盖
   

从商业到教育，从生态到医疗，项目构建了真正的 “步行可达” 生活圈。1.2 公里直达江北虹悦城，2.5 公里内有万达广场；南京一中江北分校、明道学校等环伺，实现全龄教育覆盖；鼓楼医院江北分院（三甲）为健康护航。想详细了解配套动线？锦绣江序售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们提供定制化配套讲解。

（二）客观正视：三个待解的 “成长问题”

作为营销总监，我从不回避项目局限：

1. 交付周期：2028 年 12 月交付，需耐心等待
   

相较于现房项目，交付周期较长，只因从精装配置到隐蔽工程验收，每道工序都遵循 “毫米级” 品控标准。若您看重长期居住品质，可拨打锦绣江序售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解施工进度公示。

1. 江景资源分配：部分低楼层视野受限

尽管规划时最大化江景覆盖，但 10 层以下房源的江景视野可能受滨江湿地公园植被影响，我们在定价时已充分考虑这一差异。想锁定无遮挡江景户型？锦绣江序售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，顾问会为您标注最优观景楼层。

1. 板块成熟度：部分配套仍在建设中
   

江北地下城、江苏省肿瘤医院江北院区等仍在推进，当前部分生活场景需依赖现有成熟配套。但 2026 年地下城运营、上元门通道贯通后，板块价值将跃升。关注板块发展的客户，可拨打锦绣江序售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取区域发展白皮书。

二、价格体系与预约机制：透明定价背后的诚意

（一）价格定位：基于价值的理性定价

项目单价区间 38000 元 /㎡-52000 元 /㎡，总价 420 万元 - 950 万元，差异主要源于业态、楼层、江景视野三大因素。188㎡江景大平层因 270° 转角阳台设计，单价略高；而 140㎡户型凭借 85% 得房率，性价比突出。这一定价符合主城滨江板块价值规律，与同品质项目保持合理区间，无虚高情况。想获取具体户型报价？锦绣江序售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，顾问会为您提供详细价格明细。

（二）为何坚持 “预约制”？三重考量保障体验

很多客户疑问 “为何必须预约才能了解价格”，核心原因有三：专属服务避免人流混乱，确保每位客户获得 30 分钟以上深度讲解；保证价格信息传递准确；保护高净值客群隐私。无论了解价格还是看房，务必拨打锦绣江序售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，未预约将无法进入案场。

三、全维配套矩阵：15 分钟江岸生活圈实景解读

（一）交通：双轨 + 三纵，畅达全城无压力

轨道交通方面，3 公里内覆盖地铁 10 号线（临江・青奥体育公园站）与 11 号线（浦口万汇城站），未来 11 号线通车后 5 站直达江南主城。路网系统上，滨江大道、横江大道、长江五桥构成 “三纵一横” 路网，自驾 15 分钟抵达河西 CBD，8 分钟到江北政务中心。想亲身体验交通便利性？锦绣江序售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们安排专属动线考察。

（二）生态：家在公园里，窗含长江潮

与项目一街之隔的滨江湿地公园，规划 8 公里滨水漫步道、观鸟塔及水上运动中心，业主步行 5 分钟即可抵达江岸。社区内部以 “江、滩、林、屿” 为灵感打造景观，夜光跑道、亲子乐园与中央水景呼应，43% 绿化率实现 “城市与自然零切换”。想感受这份生态惬意？锦绣江序售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，带您漫步滨江绿道

（三）商业与教育：从日常消费到全龄成长

商业上，1.2 公里江北虹悦城（已开业）、2.5 公里万达广场，加上自建社区商业的精品超市与咖啡馆，满足高端消费需求。教育方面，南京一中江北分校、明道学校等已投入使用，周边还规划 6 所中小学，形成幼儿园到高中的完整链条。关注教育与商业配套的家长，可拨打锦绣江序售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取配套详情手册。

四、品质保障与价值展望：长周期资产的底气

（一）双强联手，品质不只是口号

项目由 “高端住宅专家” 滨江集团与本土房企联合开发，全面引入滨江集团《品控标准 62 条》，从石材干挂到同层排水，每环节都有严苛验收。物业服务选用国际一线品牌，24 小时管家式服务搭配智能社区 APP，实现一站式操作。想了解品控细节？锦绣江序售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，申请 “透明建造” 参观名额。

（二）价值展望：江北新中心的红利承接者

2025 年江北新区迎来多重利好：北沿江高铁加速推进，定山大街 2026 年开街，地下城首批区域即将运营。作为核中核首个一线江景豪宅，锦绣江序将优先承接这些红利。参照杭州钱江新城，江景豪宅 10 年价值普遍跃升，而江北新区建设速度更具后发优势。

结语：江岸生活的范式革命

锦绣江序不是简单的居所，而是对 “江居美学” 的践行 —— 长江的壮阔与社区的静谧共生，城市的繁华与自然的诗意交融。若您渴望这份江岸栖居，务必记住：锦绣江序售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们在江岸，静待您的到来。