中海商业的大手笔：北京大吉巷

谈到宣南，总能想起一些颇有分量的印象标签——

晚清时期著名政治家、思想家康有为曾居住在此，李大钊、陈独秀也曾在此创办《每周评论》，周边市井氛围浓厚的牛街，古朴厚重的法源寺，也都在北京人心中占据一席之地。

而现在，宣南还要加上一个全新标签：今年5月25日，拥有合院式街区形态的商业项目「北京中海大吉巷」（下文中部分简称大吉巷）正式开业，将为京城带来独特的文化商业新体验。

客观来讲，业内一直对大吉巷项目抱有极高期待，原因主要有二：

第一，在宣南这片文化氛围极其浓厚的区域，这座融合文保、商业、商办、绿地的综合体，将以怎样的空间与内容，创新融合区域底色、焕新区域商业格局，着实令人期待；

第二，作为中海环宇商业推出的全新产品线，项目不仅承载着中海环宇商业突破自我的使命，也是我们观察其对于未来式商业思考的绝佳窗口。

开业当天，作者即奔赴现场，并进行全景纪实，力求还原一个最为真实的北京中海大吉巷——

不得不说，即便以极高的预期去衡量，项目的呈现也依然称得上不负众望。

中轴迎来京韵新生

宣南开启全新时代

2024年，北京中轴线申遗成功。

聚焦这条壮美轴线，北京市以中轴线申遗保护带动老城整体保护，北京中海大吉巷作为中轴线申遗成功后的标志性城市更新工程，其面世正与这座历史文化名城的发展脚步悄然应和。

项目坐落于西城区的骡马市大街，位于二环内核心位置，是地铁4、7号线上盖项目，离天安门仅2.5公里之遥；

周边拥有中国联通、中国太平金融中心、国家新闻出版署等多座写字楼，附近5公里范围内覆盖金融街、西单、王府井、崇文门等多个商圈，覆盖约325万的办公人口、超过479万的居住人口以及266家上市企业，纵揽城市顶级资源、辐射规模庞大的高潜客群。

尤其值得一提的是，大吉巷项目所传承的独特文脉基因：项目位于宣南文化的中心地带，这片区域曾是众多近代历史名家的聚集之地，具有深厚的京华文化底蕴。

通常所说的宣南文化，是指北京宣武门以南至广安门以东的地区，所具有的独特文化生态。这片区域有三多：寺庙多、会馆多、名人多——

，至今仍是香火鼎盛的宗教圣地；

等至今犹在，

等名流都曾经居住于宣南的会馆；

等维新派人物居住的会馆也成为了戊戌变法的策源地。

*图据北京发布

士人、官宦、巨商云集，形成恒寓名流的「宣南士乡」。当以皇城为中心的内城成为宫廷文化集中区时，处于外城的宣南日益成为士大夫文化与市井文化的展示地。

坐落于此的大吉巷项目，正是在这样的文化氛围中扎根生长：

一方面，宣南文化是融合三教九流的平民文化，没有曲高和寡的疏离感，自带浓厚的生活氛围和烟火属性；

另一方面，士人文化所具有的时代先进性，又给予了大吉巷锐意创新的天然基因。

传统文化与现代生活交织共生，市井烟火与先锋精神和谐共存，多元杂糅的区域特质，奠定了大吉巷的融合底色，也催生出项目极具辨识度的超级符号——

以北京四合院坡屋顶为灵感，融合隶书特点、官帽椅造型所提炼出的超级符号，不仅是对于建筑对称之美的直接致敬，也蕴含着对于屋顶下美好生活的无限憧憬。

人文与摩登，历史与新生，如同在超级符号中的巧妙融合，正在这座文化会客厅中深度交融。

前所未有的合院式街区

融合古都文脉与先锋现代

在为大家详细拆解北京中海大吉巷的空间构成之前，先为大家同步下项目的基本信息。

北京中海大吉巷由文保、商业、商办以及绿地四部分组成，且体量相当可观：项目总体量达36万方，其中商业面积约8万方，城市森林绿地1.2万方；

共有4处极具非标特色的文保建筑，有1处为北京市级（省级）文物康有为故居，另外3处是普查登记在册的文物，分别是米市胡同29号院楼房、《每周评论》旧址以及观音院过街楼。

考虑到大面积的文保利用、不同业态之间的有机衔接，大吉巷的解题着实有些难度。

但现场来看，基于对边界条件和在地文化的精确解读，项目还是交出了相当亮眼的高分答卷——

首先，项目从北京经典的四合院构造中获得灵感，以前所未有的合院式街区，实现整体风格的和谐统一。

从建筑形制来看，项目对于文保建筑采取「文保致敬、商脉传承、技术引领、生态展望」核心策略，创新采用「一房一议」精细化方案与「针灸式」修复手法，遵循「原形制、原材料、原工艺」原则，在保持原有肌理的基础上，恢复文保建筑的应有光彩。

商业部分延续合院设计语言，青砖灰瓦、正脊飞檐等元素随处可见，经典的坡屋顶与现代化的玻璃幕墙交相辉映，兼具传统底蕴与现代创意的设计，无处不洋溢着人文韵味与活力气息。

其次，项目以新鲜多元、风格各异的空间内容，实现传统与现代的和谐共生，串联起场域灵魂的内在统一。

位于项目西北侧、集14座院落为一体的康有为故居，具有深厚的历史渊源和可观的发挥空间，可以说是项目文保打造的重中之重。

实地走访之后，我震惊于中海所带来的饱和式策展和精品化呈现，仅这一部分要细致体验，就需要一整天时间。

为方便读者参考，我专门绘制了各个院落目前呈现的内容指引

1号院——醒狮跃韵·紫映双院 大吉巷装置展。

本展以醒狮文化串联空间叙事，院内将南海会馆三进院落化作醒狮巡游动线，并引入紫铜狮首、竹编流云、镌文梅花桩与剪纸鱼灯等非遗元素，结合醒狮点睛互动、手作展示及隐藏彩蛋等活动形式，以极具岭南特色的潮流空间，致敬南海会馆的历史风云。

2号院&10号院——ONSITEEE《春·焰》原创花艺展。

继星河湾店之后，ONSITEEE选择在大吉巷开出二店，并结合在地的独特文化，带来一个融合咖啡与酒、美食文化、休闲活动和演出为一体的全新社交空间，并将花艺空间带进中式庭院，诠释现代花艺之美。

3号院&9号院——「吉祥中国·丝路华章」丝路文明艺术展。

3号院聚焦华夏文明，包括早期文明良渚文化、红山文化和骆越文化的代表展品；当代艺术包含十位国际艺术家作品和八位国内艺术家的知名作品；

9号院关注以丝路上八大古代文明为代表的文化遗存，有两河彩陶、古波斯金器、古罗马琉璃等展品，共同见证丝路华光下的东西方文明火种交融。

7号院&8号院——冯唐《春在花》艺术展。

两座院落变身立体墨韵空间，院内垂钓的诗句、房间内40幅书法小画与地板诗句形成三维叙事，大家也可以在诗筒中抽取大吉签、解锁专属花语，体验当代艺术的迷人魅力。

4号院、5号院&6号院——康有为故居历史陈述。

漫步于康有为故居「七树堂」，大家可以沉浸式体验康有为书法作品，感受公车上书与戊戌变法的澎湃风云，重温救国运动的改革精神。

11号院——中海地产北京城市更新展厅。

空间内详细记录中海的城市更新理念以及关键的打造节点，实地感受会更能理解中海在大吉巷项目上倾注的心血与匠心，以及其未来将精耕城市更新的决心。

每周评论旧址

触摸历史温度，对话时代先声，大吉巷赋新《每周评论》旧址，以全新策展重温百年风云，唤起红色记忆。

项目团队透露，未来策展类活动将进行常态化更新，同时将联合各类主理人进行内容共创，以高频率、高量级的展览，为消费者营造「常逛常新」的体验。

行文至此，相信大家对于饱和式策展的含金量已有了直观了解——任何一个重磅展览单独拉出来，都足以让项目成为市场的话题中心。

现场与工作人员的沟通中，他们也坦陈一次性组织如此多的重要展览，确实需要承担极高的安保压力，但换个角度，这其实也是项目愿意给到这片文化土壤的极大尊重和崇高致敬。

最后，大吉巷以绿色、可持续的空间理念，传递出对于商业未来发展的前瞻思考。

项目内所含有的1.2万方绿地，并非孤立的绿色空间，而是通过精巧设计的廊架、庭院与口袋公园，串联起商业与周边社区，既保持了地下商业的开放属性，也营造出休闲的外摆氛围；

借助与周边社区的深度互动，绿地让中国式的邻里社交得以复苏，呈现出更具人情味、更有幸福感的新式社交空间。

同时，作为首都核心区二环内唯一新建的TOD综合体，北京中海大吉巷内的7栋写字楼也都应用了领先的环保技术，特别是1号楼， 充分利用零碳建筑技术，实现了建筑本体节能率高达63%。

在这个角度上重新看待大吉巷项目，会更理解它希望传递的生态与人文关怀，这也是中海环宇商业一直以来注重可持续发展理念的又一体现。

不论从任何角度来看，北京中海大吉巷的空间打造和内容策划都相当可圈可点。这种突破与创新，既是城市级的，也是行业向的——

北京这样一座文化名城，从来不缺原汁原味的文化呈现，但大吉巷的特别之处在于，项目兼顾了历史的古朴厚重和现代的轻盈灵动，呈现出从建筑风格、到场域灵魂以及发展理念的和谐统一，为北京非标商业提供了前所未有的参考样本；

对于行业而言，「中国式街区」发展至今，不论是成都太古里，还是上海龙华会，我们多见到的都是南方城市的先锋表达，但北方商业在这一重要议题的话语权明显缺失，而大吉巷显然有望担此重任，成为「中国式街区」的全新代表，传递北方文明特有的庄重底蕴与革新力量。

兼顾精准卡位与内核匹配

定制化首进呈现「新式京味」

在如此特别的文化基底与空间呈现之中，大吉巷又将为北京商业带来怎样的全新灵感？

我们先来看下商业全景。大吉巷商业体量约8万方，分布于地上一层及地下两层；项目共引入150+品牌，其中，餐饮业态占比约50%，零售占比40%，休闲配套占比10%，所有品牌中首店及定制店占比50%以上。

项目包含大市、小食、大观、小调四大生活方式场景，给出关于京味商业的全新演绎：大市呈现潮流市集的摩登繁华，小食汇聚四方风味的烟火人生，大观融合历史人文与时尚盛宴，小调营造艺术生活的惬意私享。

考虑到项目并非常规动线，我们按楼层来进行系统解析。

先来看1F。

从菜市口地铁站的C口一出，率先映入眼帘的就是北京中海大吉巷的休闲餐饮组团——

以米其林茶点和非遗手作闻名的诸如是（全国首店）、美式精酿啤酒标杆性品牌鹅岛（区域首店）以及主打新鲜健康的All Day Dining的gaga（全新概念店），一开始就为这片区域的氛围定了调——以美食与聚会赞美生活，携悠闲与自由享受人生。

继续向前，迎来的是RE而意与法国百年运动美学品牌Le Coq Sportif首度合作带来的城市首店。门店拥有法式露台设计，巧妙融合骑行文化与生活美学，带来全新的健康生活方式体验。

*左右滑动查看

由此右转，进入到1F的核心零售组团。这里有攀岩爱好者与潮人都爱的GRAMICCI，主打机能户外的宝藏品牌WILDTHINGS（北京首店），提供先进运动装备、并定制呈现北京首家全品类旗舰店的GARMIN，满足全方位户外场景需求；

还有以集合知名设计师品牌闻名的Wannt（全新概念店）、white noise白噪音（全新概念店），将创意服饰和产品以新零售体验场呈现的DOUBLE BOO（全新概念店），共同奠定了区域的先锋潮流基调。

除此之外，i.t blue block、EXI.T均以区域首店的形式，率先在大吉巷完成二环核心的抢先布局，为潮人带来不容错过的复合体验。

潮流生活方式的定义不止于此，伴随着东方美学的复兴，新中式品牌也获得了许多潮人的青睐。东方境（北京首店）作为盛唐牡丹的全新产品线，就以中式美学与国际潮流的全新对话，打造出集裳、饰、香、茗、器为一体的东方美学空间。

继续向前，业态逐渐切换至精致餐饮，其中不乏米其林和黑珍珠餐厅的身影。

在这里，既有2025米其林指南入选餐厅俏东北、旗下品牌曾摘得黑珍珠二钻的传统川菜有雲（北京首店）、主打正宗黔味的山夏间酸汤牛肉火锅，还有以晋商为主题的宴会新贵杏花堂，涵盖全国各地的代表风味。

除此之外，可以于屋顶饮酒的微醺酒馆瑅瑚TIHU（全国首店）、新生代餐饮代表青年星厨、新派俄餐俄士厨房以及Baker Spice、CHOC-A-LOT、青山与茗、KOI等烘焙茶饮品牌，通过创意场景与味觉创新的交织，重塑当代京派美食的多元图景。

向下行至LG1，氛围逐渐开始向品质小餐与潮流杂品切换。

其中最引人注目的，无疑是MUJI与迪卡侬两大主力店。

作为日式生活方式品牌代表，MUJI一直以来都是都倡导自然健康的生活方式，此次也将最新产品线全数呈现；迪卡侬的双层全新概念店尚未揭露真容，仅从围挡面积来看，预计又将带来一番大动作。

除此之外，本层的餐饮依然不乏亮点——老北京品牌阳坊涮肉、烧烤界常青树很久以前、上海网红面馆王繁星、米其林炸酱面方砖厂等都颇具惊喜感；

还有胡子大厨、成都你六姐、池田寿司、喜匠等人气小餐加盟，预计将与本层地铁带来的可观客流，实现1+1＞2的加成效果。

下行至LG2，生活方式品牌占比走高，且部分品牌展现出夜经济属性。

这一层最引人眼球的，要数居于中间位置的止痒商店（怪诞公园主题概念店），用稀奇古怪的创意产品来连接当代年轻人的消费场景和体验感，「专治有趣灵魂深处瘙痒」。

除此之外，九木杂物社、The Green Party、蓝白商店、仲夏物语、宋朝香氛、O.C.E等杂品与香氛好店相继排列，为年轻人提供一个好买好逛的购物天堂。

同时，项目还补充了如Mr.Judy、思妍丽、FK科技理容中心等护理品牌，满足当下越发强烈的悦己需求。

在靠近绿地的东侧，HI PET所带来的TOP级宠物一站式生活方式平台，集宠物健康、护理、米其林级别宠物餐厅于一体，预计将成为热门的人宠社交中心；同时，北丐、美熙餐厅等都将结合外摆的自在氛围，打造夜间欢聚目的地。

整体来看，大吉巷项目的品牌组合有两大特点相当突出：

第一，是精准卡位，即服务于区域的真实所需，比如对于潮流品牌和品质餐饮的着重打造，本质上是对现有周边商业的提档和补位；

第二，内核匹配，即品牌们与项目的文化气质能够高度兼容，并且以许多定制化呈现来传递创新表达，展现出品牌们对于在地文化的高度尊重，以及对于区域的长期信心。

至此，北京中海大吉巷的全景拼图终于完整呈现。

与此同时，还有最后一个问题值得探讨——作为中海环宇商业的全新产品线，北京中海大吉巷还传达了哪些关于未来商业的全新创见？

大手笔的文化商业首作

预告未来式商业的全新突破

如果要用一个最简单的词概括中海对于大吉巷项目的投入，或许「大手笔」是最合适的——

作为中海集团自持重资产项目，大吉巷累计投入超200亿投资。此外，北京中海大吉巷是中海环宇商业「巷」系产品线的首个商业项目，也是其在北京的首个深度融合在地文化的商业作品。

不论是从前期规划、资金投入还是现场呈现而言，中海环宇商业对大吉巷的重视都显而易见。

而令作者尤为惊喜的是，尽管大吉巷是中海环宇商业在北京融合在地文化的首个作品，但已经可以看到其对于此类型商业的完整操盘路径及系统商业思考，一出手就交出了一个成熟的王炸作品，将其过往的经验沉淀如数展现。

另一方面，从整个行业的角度而言，中海环宇商业作为行业领先的大型开发运营商，愿意投入如此高的成本进行非标打造，某种程度上也间接指明了未来商业的发展方向——

未来，位于核心位置、具备文化魅力的地标商业依然值得重金投入，通过文化不可复制性与空间唯一性建立起商业护城河，依然存在巨大的升值空间。

欣喜于见证中海环宇商业以一座里程碑之作再立潮头，更动容于在速生速朽的行业语境中，仍有人在坚持长期主义——

感谢北京中海大吉巷，给出的关于文化与商业共生的高分答卷。

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