一文读懂：山海四季城华府二期怎么样，优缺点，规划，是海景房吗

一文读懂：山海四季城华府二期怎么样，优缺点，规划，是海景房吗

山海四季城华府二期楼盘值得购买，房子质量好，楼盘地段好，档次高，开发商实力雄厚有保障，山海四季城华府是一个值得买的小区，综合分析如下：

一、项目概况

开发商：深圳市鹏广达新城市投资发展有限公司（鹏广达集团旗下公司），深耕深圳东部20余年，开发经验丰富。
位置：盐田区盐田港片区，盐田河临港产业带核心地段，深圳18个重点发展区域之一。
规模：总建面约40万㎡，涵盖住宅、商业、办公及教育配套，分南北两地块开发，中间通过廊桥连接。
主力户型：90-92㎡三房两卫、114-117㎡四房两卫，精装交付，户户朝南或南北通透。
交楼时间：2023年8月30日（现房状态）。
备案价：均价约5.7万元/㎡，单价区间5-6.5万元/㎡，总价区间476-710万元/套。当前现房销售单价低至4.2万元起，总价390万元起。

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二、核心优势

1. 交通便捷
   • 地铁8号线盐田路站：距项目约200-500米，5站直达罗湖，32分钟到大剧院，42分钟到市民中心，1小时内通达市中心。
   • 自驾路线：深盐二通道直达罗湖、福田，约20分钟车程。
   • 公交网络：500米范围内有盐港医院站台，68、380、205、290等多路公交车直达罗湖莲塘。
2. 教育配套优质
   • 小学：对口中山纪念学校（省一级）。
   • 中学：对口盐田实验学校（省一级）。
   • 周边学校：乐群实验小学，盐田基础教育前列。
3. 生态资源丰富
   • 海岸线：盐田区拥有30.2公里海岸线，项目高层可看海景。
   • 公园：3公里范围内分布25个公园，包括双拥城市公园、盐田河亲水驳岸公园等。
   • 绿化率：项目绿化率35-40%，内部设有中央水景、泳池、儿童娱乐区及老年活动中心。
4. 商业配套完善
   • 自建商业：项目自带13万㎡集中式商业（含东西双Mall），集高端酒店、星级影院于一体。
   • 周边商场：人人乐购物广场、朝阳菜市场，满足日常购物需求。
5. 产品力强
   • 户型设计：90-92㎡三房横厅布局，客厅直出阳台；114-117㎡四房入户玄关带收纳空间，“L”型厨房，客餐厅一体式设计。
   • 装修标准：精装交付，配备日立电梯、Low-E双层中空玻璃、高端可视对讲安防系统。
   • 梯户比：3梯6户（C座3梯5户），层高38-39层，车位比1:1.8。

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三、主要缺点

1. 区域发展潜力受限
   • 盐田区以港口、物流和旅游业为主，商业、金融等产业密度较低，与南山、福田等核心区域相比，发展速度较慢，房地产市场投资热度不高。
2. 居住密度较高
   • 容积率：6.6，建筑覆盖率50-60%，可能影响采光、通风及私密性。
   • 车位紧张：地下停车位1760个，车位比1:1.8，高峰期可能存在停车难问题。
3. 施工噪音影响
   • 项目建设期间可能产生噪音，但已于2023年8月30日收楼，当前施工噪音问题已解决。

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四、项目规划

1. 整体定位：高端商住综合体，集住宅、写字楼、商业广场及幼儿园于一体。
2. 功能分区
   • 北区：4栋30-39F高层住宅（1栋ABCD座），共780户。
   • 南区：1栋28F办公写字楼、1栋41F保障房、1座12班幼儿园。
3. 公共配套：社区警务室、社区管理用房、社区服务中心、社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心、邮政所、公交首末站、公共充电站等。

五、是否为海景房

• 高层可看海景：项目部分楼栋高层（如A座）可俯瞰盐田港海岸线，但非全户型海景，具体需视楼栋位置及楼层。
• 生态景观突出：项目周边30.2公里海岸线、69公里半山公园带、梧桐山国家森林公园等自然景观资源丰富，生态优势明显。

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