卖房还是买房？孙玉良：请卸下沉重的枷锁，重新定义“美好生活”

文｜孙玉良

未来3年是咬牙买房还是尽快卖房？这个话题上了今日头条的“热搜”，我也来参与讨论一下。有些人之所以“咬牙买房”，主观上是因为在中国人的传统观念里，“有房才有家”的思想根深蒂固。拥有一套属于自己的房产，不仅是安身立命的根本，更是成就与安全感的象征；客观上，在城里没有一套属于自己的房子，男人是找不到对象的，因为有房是结婚的硬性条件。“尽快卖房”的人，则是另一类人群，手里有多余的房子，想靠这些房子谋利，但房价的低迷，让他们也处于焦虑之中。

我的看法：如果没那个条件，比如资金不够，工作不稳定，就不要为难自己，“咬牙买房”了。随着经济环境的变迁和房地产市场的深度调整，那个“闭眼买房都能赚钱”的黄金时代已然落幕了。要清醒地认识到，咬牙买房意味着当房奴，而当房奴的生活是很悲摧的。

房奴的“枷锁”远超你的想象，“房奴”一词本身形象地描绘了购房者为了月供而牺牲生活质量、战战兢兢工作的状态。强行上车当“房奴”意味着一旦遭遇失业、降薪或家庭突发变故，高昂的月供会瞬间将你压垮，导致断供风险。银行不会因为你的困境而免除贷款，最终可能面临房产被法拍的悲剧，钱房两空；再一条就是，当了房奴意味着生活质量急剧下降： 收入的绝大部分都贡献给了银行，你不敢消费、不敢娱乐、不敢辞职，甚至不敢生病。所有的梦想、兴趣和对生活的热情，都被一套房子所绑架。每个月都被还款日追着跑，这种长期的焦虑和压力对身心健康是极大的损耗。一个人为什么这样生活呢？替银行打工，跟给地主老财当佃农有什么区别呢？我是不建议人来一辈子，选择这样的生活的，“不当房奴”或许是一种更明智的生活选择。

对于另一类人群来说，家庭持有“多余”房产，焦虑感没有那么强，至少不会当“房奴”。我的建议是理性思考，多余的房子是“卖”还是“租”：如果持有的多余房产位于非核心城市、非核心地段，且未来升值空间有限甚至可能持续阴跌，那么及时出售、变现落袋为安，无疑是上策。这笔回收的流动资金可以用于改善生活、子女教育、健康保障或其他更有潜力的投资渠道，远比套在一套不断贬值的钢筋水泥里要强；如果房产位于核心城市、有稳定的人口流入支撑，其租金回报率尚可，那么将其出租，用“以租养贷”或赚取稳定的现金流，也是一个不错的选择。这相当于让不动产持续为你工作，成为一份“税后收入”。不管怎么决策，都要摆脱“房价永远涨”的路径依赖，牢固“房住不炒”的思维，以冷静、理性的经济账来衡量每一套房产的真实价值。

对于买不起房子的穷人来说，我的建议是租房，哪怕租一辈子房，也没有什么。人来到这个世界，生不带来，死不带去，就是来体验生活来的，租也没有什么不好。你就是买了房子，你也带不走，这座“水泥山”可能会提前把你逼上绝路，何必呢？拒绝当“房奴“不代表放弃对美好生活的追求，在自身条件不具备时选择租房，是一种务实且主动的财务策略。

你可以将原本用于首付和月供的巨额资金，用于提升技能、创业尝试或进行更灵活的理财，从而提升自己未来的赚钱能力；你可以因为一个更好的工作机会而轻松换城市，可以因为家庭结构变化而随时调整居住空间，不被一套房子锁定在一个地方和一种生活模式里。租房的成本相对固定，无需承担维修、房产贬值等风险，可以将更多精力投入到工作和生活中。更重要的是，观念上要改变，要从“有房才有家”的观念，转变到“有爱才有家”。将人生的价值与一套房产解绑。安全感与幸福感，从来不是由一纸房产证赋予的，而是来自于稳定的收入、健康的身体、和睦的家庭以及不断成长的自己。

万事“量力而行”，就是我的建议：先求生存，再图发展，后谋安居。在十字路口，是卖房还是买房？答案不在任何“房地产专家”口中，而在你自己的家庭资产负债表里，在你对未来收入的稳定预期里，更在你对“何美好生活”的重新定义里。当潮水退去，我们或许会发现，卸下沉重的枷锁，轻装上阵去追求生命的宽度与深度，远比背负一座“水泥山”艰难前行，要来得更加从容和幸福。