并非迷信！一旦房地产救不起来，2026年楼市或出现“5个”大难题

此前黄奇帆说，到24年11月份，全国的统计指标跟2020年的房价比，跌了40%。有的地方多一点，有的地方少一点。

另外统计局数据显示，百城二手住宅价格环比连跌30个月+，

别觉得房价跌了跟咱没关系。经济学家任泽平就说了，房地产是我们经济里最重要的行业之一，它牵动着60多个行业、几千万人的饭碗。所以，稳住楼市对稳定经济、保住工作、防范风险特别重要。

也正因为关联的产业太多，影响太多人的口袋，所以不少人也担忧，如果这个市场像前两年的情况必须下去，房子一旦救不起来，2026年楼市或有“5大”难题，不是说笑。

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拖累整体经济

多年以来，我国房地产行业之所以能够引领经济的发展，成为GDP增长的领头羊，主要是因为——

房地产不仅自身足够强大，同时也带动了非常多行业的发展。

比如建材业、建筑设备工业、冶金、机械、装修业、电气家具业、旅游、园林业、运输业、商业等。

据统计，房地产作为经济的第一大支柱行业，关联着60多个行业、上亿人的就业。一旦楼市不行了，又会进一步拖累经济。

与此同时，大量的人也会因为楼市不景气而丢掉工作，甚至进一步拖累经济。

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金融系统受冲击

以前，房企们拿地盖房，多用的是贷款，自有资金少之又少。而且，巅峰时期，全国共计有近10万家房企，他们从银行获取了大量的贷款。

老百姓买房也一样，首付三成，剩下七成基本都是贷款。

而且，全国与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%；房地产占城镇居民资产的60%。

可以说，房地产不仅绑着很多行业，也绑着老百姓的钱包和银行。

而一旦房子这个市场崩了，那么老百姓的财富就免不了大幅缩水，房贷剩余较多的人甚至会选择断供房子、不再归还贷款，由此会带来大量法拍房以及金融坏账，不利于社会的良性发展。

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改变社会财富格局

整个社会的财富不是铁板一块，如果楼市持续低迷，甚至出现崩盘，社会财富的格局也会发生巨大变化。

比如普通家庭80%的财富都在房子上，而且大多数家庭都是透支未来二三十年的收入来买房。

一旦楼市崩了，这些家庭的财富就会大幅缩水，房子不值钱，整个家庭的经济状况也会变得很脆弱。

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地方财政受影响

长期以来，各地依赖土地收入，这个不需要过多解释，

根据《中国卖地财政依赖度报告》显示，全国多地卖地收入占比财收50%，有的地区土地出让金占比财收高达65%。

说白了，以前很多地方是靠卖地的钱来搞城市建设、保障民生的。

如果楼市一直低迷，没法继续给地方“输血”，那地方收入就会大幅减少，城市建设、公共服务和福利就可能受影响，严重的话，连公务员、教师的工资都可能发不出来……后果可想而知。

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潜在的转机

虽说进入新的发展阶段以后，不再高度依赖房子，但考虑到上述原因，房子依旧是很重要的，同样也有必要让它保持稳定。

特别是最近几年，各种利好政策不断推出，楼市也开始有回暖迹象，慢慢往好的方向发展。

这一趋势，或许能成为推动经济转型的一个机会：

1.从上至下，大家更关注通过创新和消费来拉动经济。比如加大对新能源、生物科技等领域的投资，创造新的增长点。

2.推动政府加强住房保障体系建设，改善低收入群体的居住条件，促进社会公平。

这些转型短期内可能会带来一些波动，但长远看，是实现经济健康发展的必经之路。

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普通家庭如何应对

第一，重新理解房子的价值

房子的性质变了，以前更多是资产，现在越来越回归“住”的属性。政策方向也很明确：核心资产金融化，普通住宅民生化，

所以对普通人来说，买房别再总想着升值，以后大多数房子会保持稳定，只有少数地段的房子还有上涨空间。

第二，普涨时代结束，要看城市选房

如果你在一线或强二线，是刚需买房，现在上车可能还有价格优惠，但一定要理性：月供别超过收入的三成，买现房，尤其是核心区、地铁附近的次新房。

改善型需求，可以关注大城市的新政策，比如北京公积金贷款额度提高、首付比例调整等。

三四线城市手里有多套房，建议优化资产，非核心区、房龄超过十年的老房子，早点处理掉，及时止损。

另外提醒一句：转型期一定有阵痛，躲也躲不掉！除非是刚需或改善自住，否则天天盯着房子，没啥意义，

不如多花时间提升自己的技能，增强应对经济变化的能力。你能力强了，永远不用担心买房问题。

最后，我们相信，未来还会有更多好政策出台，帮助房地产市场早日回到健康发展的轨道上。

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