⚡热搜好房｜城发·文华公馆官方售楼处发布：国庆中秋额外折扣!

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|配套示意图

今年佛山楼市的改善型市场，可谓“卷爆了”！

尤其在各大板块扎堆且门槛不低的改善产品做选择，无不考验着佛山改善型买家的眼光和判断力。

但其实不管楼市如何变化，坚守核心地段的置业逻辑，一直是守护房产价值不变的锚点。

最近，一个集众多高级配套、依托城市核心占位优势于—身的项目甫一亮相，便迅速引爆市场关注。

它就是人气、销量双双爆表的亚艺改善盘——城发·文华公馆。

| 项目效果图，仅供参考

作为亚艺板块10年来唯一超新规的爆款新盘，除了最低只要36万元首付就能跻身亚艺核心的诱惑力，项目还有什么王炸亮点值得我们关注？马上来解析！

PART.01

记得项目首次开盘，当天就实现了64套成交、1.8亿成交总额的傲人成绩！

| 现场人气实拍

有买家表示：户型可以复制，装修可以照搬，真正能感知到的‘不变价值’，是实打实的核心地段优势。

这不难理解，在资产配置的棋盘上，稀缺是第一要素，越稀缺越有价值。

目前亚艺板块土地开发趋于饱和，可以出让的地块基本没有。即便是依靠旧改释放土地，在当前市场环境下也几乎难以实现。

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| 禅城航拍，图源网络

当一个拥有强势教育、医疗、商业、交通、人文、生态等资源的核心板块，始终占据着“稀缺”属性，它便有了不可复制的稀缺价值。

而吸引买家们另一个重要因素，是房企背景。

国企城发，更懂佛山，佛山城发以前瞻性眼光开发十余个高品质项目，遍布季华路、祖庙、东平河沿岸等核心价值地段，同时还屡获“粤港澳大湾区房地产30强企业”（信息来源：中指研究院）、“佛山最佳口碑服务案例奖”（信息来源：佛山口碑榜）、“2024年佛山市房企销售业绩TOP8”（信息来源：中指研究院）等殊荣。

在楼市风云变幻的当下，象征着责任、品质与交付保障的国企品牌，自然成为众多置业者安心的选择。

PART.02

经过20多年的沉淀，项目所在的亚艺板块，早已提炼出一个成熟、高配的学铁商园生活圈。

从项目出发，约500米就是佛山地铁2号线/3号线交汇的湾华站，以及亚艺公园站，双地铁交汇。

10分钟内畅达祖庙、桂城等核心区域，半小时广佛生活圈，1小时湾区生活圈。

可以说，城发·文华公馆从一开始就站在佛山地铁物业的TOP1级别。

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加上城发·文华公馆外享亚艺公园和文华公园超100万m²的双公园景观资源，天然享有诗意的生活方式。

不过项目更大的“王牌”在于——一站式解决全龄段教育问题。

项目周边名校云集，如佛山市实验学校、佛山华英学校、文华小学、环湖小学、绿景小学、惠景中学、华英附小等等，每一所学校都是师资力量雄厚。（注：具体招生政策，以当年教育局官方公布的信息为准）

|佛山华英学校实景图

还有百万方醇熟商圈环绕，举步即达天虹、新DNA等购物中心，去哪都是一脚油门的事。

硬配套+软实力+强确定性，能兼具这样的条件，在未来的佛山，都是坚挺的价值底盘。

PART.03

当然，在买家越来越难被打动的时代，光靠地段与配套已不能实现躺赢。

反过来看，如果一个开发商能够卷出硬核的品质与体验，把产品力拉到极致，便是对买家极大的吸引力。

目前城发·文华公馆应势推出3座建面约118~138㎡超新规高使用率产品，以无遮挡视角，将城市繁华景观层层铺展，为广大改善买家准备了出手的好机会。

建面约118m²3+1房户型

凭“107%使用率”致胜

项目建面约118㎡的3+1房超新规户型，从数据来看，体验感直逼旧规150㎡左右的户型了。（旧规户型按去除20%公摊计算）

作为中心城区市场非常稀缺的超新规产品，这个户型有着全维度的迭代升级！

其中有四个极为亮眼的设计：

✔ 采光巨幕：市场独一档的全南向五开间，三面采光加上整整16米南向采光巨幕，客厅到房间，都是独享的城市观景台。

✔超尺度家庭厅：约44㎡无界大宽厅，比传统超160+m²的户型客厅还要阔绰，平常开party、给孩子搞生日聚会、沉浸观影，完全不在话下。

| 建面约118m²户型样板间，仅供参考

✔奢阔双阳台：闲暇时，在约12m²院式阳台泡上一壶好茶，坐在阳台的小椅上，享受着微风拂面、茶香袅袅的美好时光。

✔星级主卧：自带270°落地飘窗，享受阳光衣帽间之余，22㎡全景舱厅尺度，让视野开阔如置身IMAX巨幕影院，沉浸感拉满。

| 建面约118m²户型样板间，仅供参考

其利用超长飘窗赠送、30%阳台率等设计，使得户型整体的使用率，从旧规户型大部分仅有的80%，飙升至107%的水平，整整多出约31㎡的户内使用面积。

假设按照2.2万/㎡均价计算，相当于同样的使用面积，城发·文华公馆超新规户型比旧规产品足足省了68万！

建面约138m²3+1房户型

一步到位改善王牌

作为项目飘窗赠送率最高的产品，强仔十分推荐这个户型。

不管是空间感还是使用率，都是遥遥领先的级别。

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✔ “大平层”体验：惊人的约58m²LDKG一体化空间，以更朗阔的空间、更巧妙的布局，让每一位家庭成员都享受到大平层般宽阔的居住尺度。

倘若你把X空间打通，还能拓展出约66m²社交巨厅，解锁 N 种多元生活场景。

✔格局升级：全屋约35米超长飘窗赠送，在空间尺度、观景体验与场景自由度上，都实现了进一步跃升。

| 建面约138m²户型样板间，仅供参考

✔ 明星主卧：三面采光的270°头等舱式主卧套房，室内光线更加均匀和充足。还有女主人最爱的独立阳光衣帽间，从尺度到风光统统满足，呈现效果不亚于市面上任何大平层。

说实话，目前禅城在售的同类产品，也只有大平层才能具备这些配置，预计城发·文华公馆这款138㎡户型将成为未来众多项目的借鉴范本。

建面约122m²3+1房户型

限量人居藏品带来超配生活

同样惊艳的，还有项目最具性价比的建面约122㎡3+1户型产品，超100%得房率，四开间朝南格局，房间也是巨幕景观台的水平。

踏入这个户型，从玄关到客厅，约9米客厅开间（带X空间），映入眼帘的空间十分阔绰。

更大的空间，提供更完善的功能布局，同时也为三代同堂家庭提供更高的生活品质。

✔通透舒适：全屋4开间朝南，17米南向采光巨幕，最大程度让阳光铺展至家的深处，比一般户型更多些阳光的停留和宠爱；

✔宽阔场域：LDKG一体化方正设计、38m²社交巨厅充分承接各种生活需求，简直是佛山首改优选；

✔空间考究：南向瞰景主卧套房，北向还有长辈小套房，户型调配力拉满。

城发·文华公馆不仅精准拿捏了地段与配套的“恒定价值”，更通过进化生活场景、户型空间与精致体验，构筑起深厚的“护城河”，实现了对市场的“降维打击”，展现出其无法替代的核心优势。

强调一下，项目目前加推3座建面约118~138㎡超新规高使用率产品，1.8万/平起就能入驻亚艺！项目总货量不多，如果你对城发·文华公馆感兴趣，不妨抓紧时间亲自前往售楼部体验。

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