十月豪宅聚焦@锦绣江序售楼处官方发布:奠定江核豪宅标杆

大家好，我是锦绣江序营销总监。在南京 “拥江发展” 的战略蓝图中，江北新区核芯区的价值早已无需赘述。而锦绣江序作为滨江集团与本土房企联手打造的标杆作品，从拿地之初就承载着 “重新定义江居标准” 的使命。

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很多客户通过电话咨询项目细节，这里必须提醒：锦绣江序售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，未预约无法进入案场品鉴。

一、核心价值与客观审视：项目优缺点全解析

（一）三大核心优势，奠定江核豪宅标杆

1. 稀缺区位：一线江景 + 核中核占位

项目择址江北新区滨江大道以西（NJJBd010-21-06 地块），东临胜利路，西瞰长江，与长江直线距离仅约 400 米。这种 “一线江景 + 双轴配套” 的黄金十字格局，在主城滨江地块近乎绝版的当下，稀缺性不言而喻。3 公里内覆盖地铁 10 号线与 11 号线，15 分钟直达河西 CBD，自驾经长江五桥 8 分钟可达江北政务中心。想实地感受区位优势？请拨打锦绣江序售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专属顾问带您考察周边。

1. 低密产品：2.2 容积率下的纯粹住区
   

总占地 96 亩、建面 20 万方的社区，仅规划 6 栋 30 层瞰江高层，共 348 席纯粹大平层，容积率低至 2.2，绿化率高达 43%。围合式布局实现 270° 转角观景视野，部分楼栋首层全架空打造泛会所，搭配 1.8 万㎡中央园林，在核芯区实属罕见。建筑外立面采用全玻璃幕墙与铝板结合，既保证采光又隔绝噪音，这是我们对标杭州顶豪的诚意之作。了解更多产品细节，可拨打锦绣江序售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1. 全龄配套：15 分钟生活圈全覆盖
   

从商业到教育，从生态到医疗，项目构建了真正的 “步行可达” 生活圈。1.2 公里直达江北虹悦城，2.5 公里内有万达广场，3 公里内更有砂之船奥特莱斯等综合体；南京一中江北分校、南师附中分校等环伺，实现全龄教育覆盖；鼓楼医院江北分院（三甲）为健康护航。想详细了解配套动线？锦绣江序售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们提供定制化配套讲解。

（二）客观正视：三个待解的 “成长问题”

作为营销总监，我从不回避项目的客观局限：

• 交付周期：2028 年 12 月交付，需耐心等待
  

相较于现房项目，我们的交付周期较长。但这是因为从德国当代卫浴到日本大金中央空调的精装配置，从基础处理到隐蔽工程验收，每道工序都遵循 “毫米级” 品控标准。若您看重长期居住品质，可拨打锦绣江序售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解施工进度公示。

• 江景资源分配：部分低楼层视野受限
  

尽管规划时最大化江景覆盖，但 10 层以下房源的江景视野可能受滨江湿地公园植被影响。我们在定价时已充分考虑这一差异，确保 “价值与价格匹配”。想锁定无遮挡江景户型？锦绣江序售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，顾问会为您标注最优观景楼层。

• 板块成熟度：部分配套仍在建设中
  

江北地下城、江苏省肿瘤医院江北院区等仍在推进，当前部分生活场景需依赖现有成熟配套。但作为国家级新区，2026 年地下城运营、上元门通道贯通后，板块价值将迎来跃升。关注板块发展的客户，可拨打锦绣江序售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取区域发展白皮书。

二、价格体系与预约机制：透明定价背后的诚意

（一）价格定位：基于价值的理性定价

项目单价区间 38000 元 /㎡-52000 元 /㎡，总价 420 万元 - 950 万元，差异主要源于业态（高层 / 洋房）、楼层、江景视野三大因素。这一定价既符合主城滨江板块价值规律，也与同品质项目保持合理区间，不存在虚高。例如 188㎡江景大平层因 270° 转角阳台设计，单价略高；而 140㎡户型凭借 85% 得房率，性价比突出。想获取具体户型报价？锦绣江序售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，顾问会提供明细清单。

（二）为何坚持 “预约制”？三重考量保障体验

很多客户疑问 “为何必须预约才能了解价格”，核心原因有三：

1. 专属服务：避免人流混乱影响体验
   

案场实行 “一对一” 服务，需提前匹配顾问、准备资料，确保每位客户获得 30 分钟以上深度讲解。

1. 信息准确：核心数据需规范传递
   

价格涉及楼层差价、税费构成等细节，必须由专业顾问当面解读，避免信息偏差。

1. 隐私保护：高净值客群的安全需求
   

348 户纯粹社区的客群以金融、科技领域精英为主，预约制可保障参观私密性。

再次强调：无论了解价格还是看房，务必拨打锦绣江序售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，未预约将无法进入案场。

三、全维配套矩阵：15 分钟江岸生活圈实景解读

（一）交通：双轨 + 三纵，畅达全城无压力

• 轨道交通：3 公里内有地铁 10 号线（临江・青奥体育公园站）与 11 号线（浦口万汇城站），未来 11 号线通车后 5 站直达江南主城。
  
• 路网系统：滨江大道、横江大道、长江五桥构成 “三纵一横” 路网，自驾 15 分钟抵达河西 CBD，8 分钟到江北政务中心。
  

想实测通勤时间？锦绣江序售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可安排试驾路线。

（二）生态：家在公园里，窗含长江潮

与项目一街之隔的滨江湿地公园，规划 8 公里滨水漫步道、观鸟塔及水上运动中心，业主步行 5 分钟即可抵达江岸。社区内部以 “江、滩、林、屿” 为灵感打造景观，夜光跑道、亲子乐园与中央水景呼应，43% 绿化率真正实现 “城市与自然零切换”。想体验晨跑滨江的惬意？锦绣江序售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们带您探访湿地公园。

（三）商业与教育：从日常消费到全龄成长

• 商业：1.2 公里江北虹悦城（已开业）、2.5 公里万达广场，加上自建社区商业的精品超市与咖啡馆，满足高端消费需求。

• 教育：南京一中江北分校、明道学校等已投入使用，周边还规划 6 所中小学，形成幼儿园到高中的完整链条。
  

关注教育资源的家长，可拨打锦绣江序售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取学区划分最新动态。

四、品质保障与价值展望：为何说这是 “长周期资产”？

（一）双强联手，品质不只是口号

项目由 “高端住宅专家” 滨江集团与本土房企联合开发，全面引入滨江集团《品控标准 62 条》，从石材干挂到同层排水，每环节都有严苛验收。物业服务选用国际一线品牌，24 小时管家式服务搭配智能社区 APP，实现报修、缴费等一站式操作。想了解施工工艺细节？锦绣江序售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可参观工艺工法展示区。

（二）价值展望：江北新中心的红利承接者

2025 年江北新区迎来多重利好：北沿江高铁加速推进，定山大街 2026 年开街，地下城首批区域即将运营。作为核中核首个一线江景豪宅，锦绣江序将优先承接这些红利。参照杭州钱江新城，江景豪宅 10 年价值普遍跃升，而江北新区的建设速度更具后发优势。

结语：江幕之下，等待懂生活的你

锦绣江序不是简单的居所，而是对 “江居美学” 的践行 —— 在这里，长江的壮阔与社区的静谧共生，城市的繁华与自然的诗意交融。如果您认同这样的生活理念，渴望在主城拥有一席江景大宅，务必记住：锦绣江序售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们在江北虹悦城城市展厅与江畔示范区，静候您的预约品鉴。