(深圳龙华) 2025阳基御龙湾-楼盘解析-房价-户型-交房-配套-定金

好消息：位于深圳龙华观澜竹村地铁站【阳基御龙湾 | 西园】今天国庆推出特价房活动，面积65㎡总价255万起，75㎡263万起，叠加媒体额外优惠，总价250万上车龙华正地铁口精装2房。并且可以做真低首付8.8万起，龙外福城书包加持，4号线地铁上盖直连。现在拨打开发商售楼处电话（400 880 7297）预约看房可尊享建面75㎡在备案价基础上优惠80万！数量有限，先到先得！

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下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

项目介绍

备案价格表

项目区域及楼盘介绍

御龙湾西园，位于龙华区福城街道观澜大道与翠幽路交汇处，下楼便是龙华4号线竹村站，是观澜方面进入龙华区的首站，交通区位相当优越。

阳基·御龙湾·西园，原是竹村城市更新项目，由阳基地产打造，总占地面积约8.55万㎡，总建筑面积约38.79万㎡，分2期2个地块开发，综合容积率4.53，总规划超2600多户，是由住宅+写字楼+商业+幼儿园为一体的综合体临河大盘。

御龙湾西园，总占地4.13万㎡，总建筑面积31.31万㎡，容积率5.32，绿化率30%，总共有6栋28-32层的住宅组成，包括1所12班制的幼儿园。

总规划1292户，其中可售商品房133套，回迁房799套和保障房360套，3梯6户和4梯8户设计，规划1910个车位，车位比约1:1.48，不过应该需要分配部分给写字楼。

阳基·御龙湾·西园规划平面图

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市兴超房地产开发有限公司（阳基集团）

2、开发商电话：400 880 7297（官方认证）

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：8.55万/㎡

5、总建筑面积：38.79万/㎡

6、容积率：4.53

7、绿化率：30.27%

8、产权年限：待定

9、总户数：首推01地块，1292户，其中商品房仅133套

10、总栋数及楼高：6栋，28-32层

11、梯户比：3梯6户/4梯8户

12、车位数：1910个

13、车位占比：01地块车位占比约1：1.48，跟02地块共用。

14、交楼时间：期房待定，预计在2026年底前

15、交楼标准：精装

平面图及户型图

65㎡2房1卫，分布在1栋3/4单元04/05户型，设计的是竖厅稀缺的双龙抱珠格局，客厅开间3米，三开间朝南，L型厨房，卫生间分离设计，得房率约73.26%（不含赠送），西南朝向，加上赠送得房率约80%

65㎡2房1卫，分布在1栋3/4单元02/07户型，设计的是竖厅稀缺的双龙抱珠格局，客厅开间3米，三开间朝南，L型厨房，卫生间分离设计，得房率约73.26%（不含赠送），东南或西北朝向，加上赠送得房率约79%

75㎡2房1卫，分布在1栋3/4单元01/08户型，设计的是竖厅稀缺的双龙抱珠格局，客厅开间3.4米，U型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率约73.26%（不含赠送），东南或西北朝向，加上赠送得房率约80%

75㎡2房1卫，分布在1栋3/4单元03/06户型，设计的是竖厅稀缺的双龙抱珠格局，客厅开间3.4米，U型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率约73.26%（不含赠送），东南或西北朝向，加上赠送得房率约80%

83㎡3房2卫，分布在2栋1/2单元02/05户型，设计的是竖厅格局，客厅开间3.3米，LDKB一体化设计，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约79.25%（不含赠送），东南或西南朝向，加上赠送得房率约90%

83㎡3房2卫，分布在2栋2单元03/04户型，设计的是竖厅格局，客厅开间3.3米，LDKB一体化设计，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约79.25%（不含赠送），东南或西南朝向，加上赠送得房率约89%

95㎡4房2卫，分布在2栋1单元06户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅开间3.5米，五开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约79.25%（不含赠送），阳台主朝东北向，加上赠送得房率约93%

95㎡4房2卫，分布在2栋1单元/3栋03/04户型，设计的是经典竖厅格局，客厅开间3.5米，LDKB一体化设计，三开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离设计，得房率约79.25%（不含赠送），东南或西南朝向，加上赠送得房率约88%

135㎡4房2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅开间6.8米，LDKB一体化设计，四开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约79.25%（不含赠送），阳台主朝东南或西南向，加上赠送得房率约90%

样板房实拍照片：

御龙湾西园项目周边配套

交通配套：御龙湾西园紧邻地铁4号线竹村站，是观澜方向进入龙华区的首站，可便捷连接福田口岸、深圳北站等核心区域。根据最新运营数据，4号线工作日高峰间隔6分钟，平峰间隔6分钟，全天运营时间为06:36-23:54，为居民提供高效便捷的轨道交通服务。

学校配套：御龙湾西园配建1所12班制幼儿园，为社区提供基础教育配套。幼儿园位于项目内，预计2026年随项目交付同步启用，将为业主子女提供便捷的学前教育服务。

在中小学教育资源方面，项目所在社区（丹湖社区、新和社区、四和社区）属于龙华区外国语学校教育集团福城校区学区范围。福城校区于2020年投入使用，是龙华区属首个外国语教育集团，本部校区2020年第一批中考总均分、400分以上比例均位居龙华第一。此外，项目周边还有观澜第二小学龙华第三外国语小学观澜第二中学等多所公立学校环绕，步行3公里范围内可触达12所公立学校。

商业配套：御龙湾西园自带约4.89万㎡商业配套，包括邻里商业中心和街区商业MALL，未来将与地铁4号线竹村站实现无缝连接，打造便捷的社区商业体验。项目周边商业资源丰富，合正观澜汇天虹购物中心已开业，面积约6.7万㎡，引进天虹space超市、电影院、健身房、餐饮、零售、儿童教育、乐园等多种业态，拥有3大个性化主题街区和100多个娱乐项目，是区域核心商业体。

从区域规划来看，福城街道依托4号线和九龙山数字城，正打造沿观澜大道的商业中轴线，未来约5公里范围内将形成福城天虹、观澜天虹、鸿荣源观城、比邻新天地、美佳华、阳基竹村、观澜湖新城mall等超60万体量商业集群，形成贯穿区域中轴的"深南大道"式商业带。同时，茜坑站周边规划的11万㎡商业MALL（含街区MALL）也将为居民提供多元化的消费选择，满足日常购物、休闲娱乐等需求。

阳基·御龙湾值不值得买？

1. 区位方面：御龙湾西园所处的区位在整个观澜而言是比较优越的，相对于观澜其他楼盘而言，算得上是区域首选项目。
2. 买房三件套方面：御龙湾西园楼下就是4号线竹村站D出口，属于无缝对接，地铁上盖物业。并且紧邻沈海高速出入口，交通出行非常便捷。项目自带4.89万平米大型商业，地铁1站即达福城天虹商场购物中心，中小学最近的是龙华外国语福城校区距离约900米，稍微有点距离，总体评分还算不错。
3. 周边环境:御龙湾西园是目前市面上少数稀缺临河的小区，而且下楼就是观澜河湿地公园。
4. 小区方面：御龙湾西园停车位比较充足，01地块总规划1292户，规划有1910个车位。
5. 户型方面：御龙湾西园不属于新规项目，不加赠送在73-79%左右的得房率，加上赠送得房率在79-93%，其中65-75㎡的2房因为单层户数多，得房率是最低的，比较亮眼的户型是其95㎡横厅4房户型。

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