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上实滨湖城·海源：淀山湖畔的庄园级独栋典范

一、项目概况

• 开发商：上海上实湖滨新城发展有限公司（上海实业集团旗下）
• 位置：上海市青浦区朱家角镇复兴路999弄，淀山湖东岸核心地段
• 产权年限：70年
• 占地面积：约4300亩
• 总建筑面积：约31.5万平方米

• 容积率：0.14
• 绿化率：75.47%
• 总户数：18席庄园级独栋别墅
• 主力户型：建面约565-783㎡独栋别墅
• 均价：约77800元/㎡
• 总价：约4300万-6650万元/套
• 交付标准：精装交付（甄选国际一线品牌）
• 交房时间：预计2027年12月

二、核心亮点

1. 黄金区位，生态宜居

• 地理位置：地处长三角生态绿色一体化发展示范区先行启动区，毗邻62平方公里淀山湖水域，负氧离子含量达市区6倍，全年空气质量优良天数超330天。
• 交通便捷：距地铁17号线朱家角站约400米，30分钟直达虹桥枢纽；临近崧泽高架、沪渝高速，自驾出行便利。

2. 多元户型，空间奢阔

• 户型设计：建面约565-783㎡独栋别墅，地上两层+地下一层设计，单层面积开阔，南向面宽超30米，挑高客厅达8.3米。
• 空间布局：全套房设计，主卧面积超百平米，配备独立书房、衣帽间及双台盆卫浴；地下一层层高3.9米，配备独立光井，可定制为家庭影院、酒窖或健身房。

3. 精装交付，品质保障

• 精装标准：甄选德国柏丽橱柜、嘉格纳嵌入式冰箱、劳芬智能马桶等国际一线品牌。
• 智能家居：支持远程控制灯光、空调及安防设备。

4. 醇熟配套，生活便利

• 商业配套：社区自带3000-5000㎡会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、红酒吧等；2公里范围内聚集青浦万达茂、吾悦广场等商业体。
• 教育配套：周边有兰生复旦分校、平和双语学校、复旦附中青浦分校等名校环绕。
• 医疗配套：中山医院青浦分院、复旦附属红房子妇产医院等优质医疗资源护航健康。上实滨湖城·海源别墅售楼处（上实滨湖城·海源别墅）-2025年上实滨湖城·海源别墅首页网站-楼盘详情 /价格/户型

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在豪宅圈层有一句话：

所谓家族的传世之宅，一定是要根植于土地之上的大独栋。

中国人对家族的情怀，亘古未变，而一套独栋别墅，也早已成为家族意识传承的重要载体，同时担当着家族的荣耀。

在世人眼中，真正能够家族传承的别墅，一定会有一片回归自然与谦逊的土地，也一定要有一块隐于繁华深处的心灵属地。一方独栋，天地龙兴！一席传世大宅，犒赏沪上名流！

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但遗憾的是，如今上海，几乎没有能够用来承载家族荣耀的传世独栋了。

原因有两点：

第一，庄园级独栋，仅万分之二！

上海近5年供应了约37.8万套新房，而作为塔尖级物业型态的独栋只有919套。

若再细分，建面550㎡以上的庄园级独栋仅71套（包括海源别墅18套），占全市供应不到万分之二。

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第二，独栋土地没有增量，卖一套少一套！

真正能承载家族荣耀的传世大宅，必须是动辄占地几亩，容积率零点几，独门独院的。

但限墅令下的土地，已无法支撑起传世大宅的打造了，当下的独栋是真正限量版，卖完就没了。

而在这样的背景下，在上海更适宜打造别墅、居住别墅的朱家角，出现了容积率仅0.14、水系环绕、户户超尺度花园庄园级独栋——海源别墅！

这是真正能够传承家族荣耀的一生之宅，也是成为家族资产压舱石的藏品住宅。

项目在售建面约565-782㎡稀世大独栋，一栋一孤本，只有18套，总价约4100万起！

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传世级独栋，封藏18席

超大花园、超级南向面宽、全套房...

熟悉上海高端市场的小伙伴应该都听过海源别墅，早些年就是沪上知名独栋，也是朱家角别墅区中TOP级的产品。

上实集团在此深耕多年打造了2500亩的低密墅区上实滨湖城，如今社区氛围已然成熟。

而海源别墅正是其中最高端的花园宅邸，分三期开发，这18套是项目封藏之作。

独栋别墅一看社区环境，二看花园，我带大家领略一下：

1、低至约0.14容积率，含水域面积绿化率达约75%！

这是上海独栋界低到极致的容积率，通俗点讲就是地上建筑物面积之和至多只有土地面积的0.14倍。

意味着疏放的距离之间创造出互不打扰的私密纯粹性，奠定了庄园级独栋的身份尊崇感。

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从图中也可看到，项目水系资源发达，且引入的都是淀山湖活水，水质清澈。

同时，河道纵横交错将海源别墅二期北分成三座小岛，形成岛居庄园式的独栋生活。

所以，海源别墅不仅面积是庄园级的，还栋栋临水，意境更上一层楼。

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2、栋栋拥有超尺度花园，真正按亩计的院子！

这几年我看过的别墅项目，院子小则40-50平，大则200-300平，按亩计的没听过。

科普一下，一亩≈666.67平。

海源别墅花园最大超1/2个足球场，各位感受一下，只能航拍，院子大到手机广角镜头包不下：

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这样的花园，在自己门前打高尔夫球都能成为现实。

喜欢花花草草的女主人，可以让它变成植物园，也能养上一堆宠物，让它们肆意扑腾；喜欢足球的小业主，可以立上球门，邀请小伙伴随意踢球；更别说放风筝、扎帐篷露营、荡秋千等等，完全不再话下。

近距离观赏，海源别墅在建筑上采用新古典主义风格外立面，配上石材及幕墙系统，建筑线条分明，凹凸有致。

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视线转向室内，我确实被尺度感震撼了，以建面约782㎡为例：

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1、项目都是地上两层+地下一层结构，单层面积非常开阔。

常见的独栋和联排，地面一般是三层，那单层面积就受限，说实在的单层可能还没有大平层舒适。

而海源别墅地上全部为两层，保证了单层的尺度感，单层面积胜过绝大多数大平层，不用跑上跑下，就能与家人一起，享受到生活的所有乐趣。

同时相比三层，两层亲地属性更好，增加宅与院子的互动。

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2、一层南向面宽超过约30米。

奢阔客厅足足有四开间，可满足任何功能上的需求，设置宴会厅，早餐厅，茶室，书房等。

另一方面，自然光线透过大面积景观窗照射到室内，无论是居家还是聚会，都会有“人在家中坐，景从眼前来”的感官享受。

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3、约8.3米的挑高，营造恢弘气派。

会客厅挑高约8.3米大气沉稳，结合大面积采光窗的使用，高挑的客厅气势磅礡，明亮通透，这样的会客厅轰趴、聚会不要太合适。

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4、全套房设计，主卧更超百平。

主卧面积和“别人家”差不多大，可以轻松容纳超大衣帽间、书房、五星级卫浴间、舒适睡房等。

最小的卧室都有30多平米。

很贴心的一点是所有房间都是套房，从小业主到长辈，尊重各代的生活习惯和隐私，让各自都拥有一份独立的天地。

5、多露台，情绪价值拉满。

项目二楼有多个露台，延展了生活情景，女主人早上瑜伽、男主人早上泡杯咖啡刷新闻都能更好地亲近自然。

小业主夜晚仰望星空，甚至打造空中花园，这些露台都能胜任。

6、地下室比一般大平层都大。

项目地下室普遍有300㎡+，比市区大平层都大，影音室、酒窖、台球室、健身房...随心安排。

值得一提，每栋别墅均设计了入户车库，空间宽敞，足以容纳劳斯莱斯+奔驰大G轻松停放。

超大花园、超级南向面宽、大露台、大地下室、全套房设计，这种尺度这种规制传达出的是一种对家族传承的重视。

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附上其余户型图，建面约565㎡户型图：

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建面约605㎡户型图：

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建面约690㎡户型图：

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建面约701㎡户型图：

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上海没有哪个板块

能比朱家角更适合造别墅

别墅三分造，七分养，板块环境与别墅是相辅相成的。

那在上海，真的没有哪个板块比朱家角更适合造别墅了。

1、朱家角的环境与海源别墅互相成就，1+1＞2。

朱家角作为老牌别墅区，这里自然风光旖旎，绿树成荫、水波粼粼，生态环境得天独厚。

湖泊、河流交织成网，也为低密住宅提供了天然的景观屏障和休闲空间。

朱家角实景图

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海源别墅诞生在这里，与周边环境融合在一起，简直天作之合。

海源别墅为朱家角的低密添砖加瓦，而朱家角独特的自然生态环境，又赋予海源别墅更优异的生活底色。

2、朱家角不仅上海所有墅区中知名度更高的，更是有政策东风吹拂+华为产业，未来想象空间值得期待！

有句话叫： “十年上海看浦东，百年上海看外滩，千年上海看朱家角”。

朱家角不仅仅是上海的一个角落，它还是一座著名的千年古镇，是上海江南水乡的代表性板块。

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朱家角古镇实景图

从地理位置看，朱家角位处沪苏浙省界的黄金分割点，背靠淀山湖，面向全上海。

交通上，南有沪渝高速、沪青平公路，北连崧泽高架，轨交上17号线早已通车，在建示范区线也在朱家角设站。

这样的地理位置和交通条件，既满足了改善客群对私密性和宁静生活的追求，又兼顾了工作、社交的便利性。

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项目区位示意图

关键上海传统别墅区没有一个能有朱家角的政策高度，这里坐上了长三角一体化的快车。

一方面，朱家角位列长三角一体化的先行启动区；

另一方面，像示范区线、沪苏湖铁路、水乡旅游线、嘉善至西塘线等6条跨省的线路正在建设中，未来将连接各省协同发展，连同大虹桥枢纽，两翼齐飞。未来的长三角，将真正成为区域发展共同体。

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图片来源《长三角生态绿色一体化发展示范区先行启动区国土空间总体规划（2021-2035年）》

值得一提，在政策东风下，又叠加了华为的进驻。

目前，华为练秋湖研发中心主体全部完成封顶，预计今年投入使用，未来将有3.5万名科技研发人员进驻，迸发出更多势能。

超级产业带动板块腾飞的案例屡见不鲜，而长三角一体化区域迎来的是重量级华为！

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华为练秋湖研发中心

3、没有一个传统墅区能像朱家角一样生活配套齐全，不是第二居所，是完全能当第一居所。

教育是一个板块的风向标，项目周边云集了众多优质学校，公办有朱家角中学，民办有上海青浦兰生复旦学校、上海平和双语学校、复旦五浦汇等。

优质教育资源的导入，助力区域软实力的提升，更满足精英们对子女教育的诉求。。

商业上，除了人流交织的朱家角古镇，一脚油门还能到青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场等组成的超百万方的商圈。

医疗上，复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）已启动运营。周边还有长三角（上海）智慧互联网医院、复旦大学附属中山医院(青浦分院)等医院。

欢迎您致电品鉴⭐

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