旧改快讯┃深圳坪山宝山北片区城市更新项目计划延期1年

9月28日，深圳市坪山区城市更新和土地整备局关于《坪山区坪山街道宝山北片区城市更新单元计划》（延期）的公告。

深圳市前海管理局关于《2025年深圳市前海深港现代服务业合作区城市更新单元计划第二批计划》的公告，计划包含裕达富金美威工业园城市更新单元一个项目。

深圳市福田区人民政府关于发布《深圳市福田区福田街道华强南西片区城市更新单元项目房屋征收补偿方案》的通告。

9月26日，深圳公共资源交易中心发布深圳市光明区玉塘街道玉律社区土地整备利益统筹项目留用地09-19地块合作开发项目竞争性谈判邀请公告。

9月28日，深圳市龙华区观澜街道办事处关于深圳市龙华区观澜街道大布巷片区城市更新单元（三期第二批）物业权利人核实结果公示。

深圳市龙华区观澜街道办事处关于深圳市龙华区观澜街道大布巷片区城市更新单元（四期第二批）物业权利人核实结果公示。

深圳市宝安区城市更新和土地整备局关于《2025年深圳市宝安区第五批拟城市更新项目历史违建物业权利人核实情况》的公布，包含共和旧村片区城市更新单元一个项目。

9月27日，深圳市坪山区坪山街道办事处关于坪山区坪山街道马东马西片区城市更新项目拟拆除范围内历史违建物业权利人核实情况公示。

01

坪山区坪山街道宝山北片区城市更新单元计划（延期）公告

《坪山区坪山街道宝山北片区城市更新单元计划》（延期）已经区政府批准，计划有效期延期一年。现根据城市更新有关规定，予以公告。

项目概况

项目位于坪山区坪山街道，拟拆除范围用地面积181169㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。

拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于83897㎡的城市基础设施用地、公共服务设施用地等，其中应落实用地面积不小于25958㎡的公园绿地、用地面积不小于4626㎡的教育设施用地和用地面积不小于6586㎡的文体设施用地。

项目在更新单元规划阶段按规定落实深圳市国土空间总体规划等相关法定规划的管控要求。更新单元计划有效期2年，自2023年10月17日起至2025年10月16日止。延期1年，更新单元计划有效期至2026年10月16日止。

申报主体为广东联泰地产有限公司。

广东省联泰集团有限公司成立于1984年，历经多年的精心经营，现已发展成为一家集施工工程投资建设、环境生态保护、高速公路投资营运、房地产开发、园林绿化、文化、产业园、金融和石油投资等产业为一体的多元化大型投资企业,系全国知名的城市运营商。截至2022年，企业总资产达到890亿元，经广东省人民政府评定为广东省大型骨干企业、中华全国工商业联合会评定为“2020年中国民营企业500强”。目前，联泰集团在粤港澳大湾区、中部经济圈、海南自贸区、京津冀和北部湾经济区均有较大规模投资项目。

02

宝安区沙井街道裕达富金美威工业园城市更新项目计划公告

项目位于宝安区沙井街道，拟拆除范围用地面积58413㎡，拟更新方向为普通工业功能。拟拆除重建用地范围内应落实不少于10265㎡用地，用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。更新单元计划有效期2年，自2025年9月28日起至2027年9月27日止。

申报主体为深招湾启（深圳）发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市城创商业运营有限公司、深圳华博前劲投资有限公司、深圳市城创智谷投资企业（有限合伙）分别持股40%、30%、30%。

03

福田区福田街道华强南西片区城市更新单元项目房屋征收补偿方案通告

《深圳市福田区福田街道华强南西片区城市更新单元项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》已于2025年7月4日在福田政府在线、征收范围内公布并征求意见，征求意见期限自2025年7月5日至2025年8月3日。

在征求意见期间，收到相关权利人意见2条，相关意见及回复情况详见《〈深圳市福田区福田街道华强南西片区城市更新单元项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）〉反馈的意见汇总及回复情况说明》。

现征求意见期限届满，根据相关规定，公布《深圳市福田区福田街道华强南西片区城市更新单元项目房屋征收补偿方案》

住宅类房屋可选择产权调换方式进行补偿，按被征收房屋的建筑面积1:1.2予以产权调换，或按被征收房屋的套内建筑面积1:1予以产权调换。房地产权证书、房地产登记簿或合法有效的竣工测绘报告没有记载套内建筑面积或者记载不明的，但房地产权证书、房地产登记簿或合法有效的竣工测绘报告有记载建筑面积的，按建筑面积1:1.2予以产权调换。

征收补偿方案详情见：深圳市福田区福田街道华强南西片区城市更新单元项目房屋征收补偿.pdf

项目概况

项目位于深圳市福田区福田街道，2010年4月19日项目被列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，是深圳首批取得计划立项的旧住宅区城市更新项目之一；2015年2月项目取得规划批复，申报主体为深圳市华强新城市发展有限公司、深圳市时代财富实业集团有限公司。

项目拆除范围43073.4㎡，开发建设用地32090.1㎡，规划容积299500㎡，其中居住97140㎡(含保障性住房14570㎡)，商业、办公及酒店面积139060㎡，公寓面积为49500㎡，公共配套设施13800㎡。

2023年7月，项目市场主体被确定为深圳华强财富置业有限公司，经查询工商信息，该公司由深圳华强新城市投资集团有限公司和深圳市时代财富实业集团有限公司分别持股75%和25%。

04

光明区玉塘街道玉律社区土地整备利益统筹项目留用地09-19地块合作开发项目竞争性谈判邀请公告

根据《深圳市集体企业土地资产处置操作指引（试行）》（深集资[2024]6号）、《光明区集体资产管理局关于落实 <关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）> 及相关操作指引的通知》（深光集体〔2024〕3号）等有关法律法规和政策规定，深圳市公明玉律股份合作公司拟采用竞争性谈判方式对深圳市光明区玉律社区土地整备利益统筹项目留用地09-19地块合作开发项目进行合作开发招商，现诚邀深圳市盛优实业投资有限公司、深圳市泰富华天峦湖置业有限公司参加项目竞争性谈判。

深圳市盛优实业投资有限公司注册地位于深圳市光明区，注册资本100万元。经股权穿透显示，深圳市盛优实业投资有限公司为深圳市盛荟集团有限公司的全资子公司。

盛荟集团始终致力于城市更新领域的投资与运营服务，积极发展地产与基金投资、项目开发顾问及建设运营管理、基金管理与融资服务、产业运营、社区运营及商业运营等业务，并持续探索保障性住房开发建设。目前投资业务总资产已逾200亿元， 其中房地产开发投资方面已在深圳区域投资15个项目，开发建筑面积约450万㎡，货值超1356亿元。基金投资累计投入资金12亿元，投向范围涵盖大湾区的优质物业产权、长租公寓运营权等。

深圳市泰富华天峦湖置业有限公司注册地位于深圳市坪山区，注册资本5000万元。经查询工商信息显示，该公司由深圳泰富华投资发展有限公司和周赣雄分别持股99.9%和0.1%。

经股权穿透显示，深圳市泰富华投资发展有限公司由袁文泰、深圳市奥誉投资有限公司和深圳市泰悦和投资有限公司，分别占股74%、15%、11%。

深圳市奥誉投资有限公司由奥园地产（深圳）有限公司全资控股。

泰富华创立于1994年，创始之初主营业务为零售百货及商业经营。2002年开始转型房地产投资与开发业务，经过20多年的不断拼搏进取，公司以房地产开发为主营业务，主要从事精品住宅产品开发，深耕深圳及临深片区，采取一、二级联动的开发模式，致力于精品住宅产品的开发，相继打造泰富华天峦湖、泰富华悦都会、泰富华澜湾花园、泰富华凤凰城、泰富华庭、泰富中心广场、东方威尼斯花园等众多经典项目，并同步在深圳以及临深片区稳步推进多个储备项目。

奥园集团1996年在广州成立，2007年在香港上市。业务已成为涵盖地产、商业、城市更新、健康、医美、文旅、科技等板块的千亿级综合性企业集团。奥园集团率先投身国内“三旧”改造事业，见证并积极参与中国城市更新的发展历程。

深圳市泰悦和投资有限公司以资本市场服务为主营业务，目前处于存续状态。公司主要从事自有资金投资、创业投资、融资咨询、财务顾问、信息咨询等服务，并涵盖技术开发、互联网数据服务、国内贸易及进出口业务。法定代表人为吕海莲。

应答方资格

（1）应答方具有独立法人资格，具有独立承担民事责任能力（证明材料：提供经年审的企业法人营业执照）。

（2）应答方（或其控股母公司）须具备房地产项目开发资质（证明材料：提供行政主管部门核发的在有效期内的房地产开发资质证书复印件以及承诺函，承诺后续开发阶段符合国家房地产开发企业资质管理的相关规定，格式自拟）。

（3）应答方（或其控股母公司）有相关开发经验（证明材料：提供建设工程规划验收合格证复印件或建设工程竣工验收备案证明或同等效力证明文件）。

（4）应答方（或其控股母公司）具有良好的诚信记录。

（5）本项目不接受联合体投标。

项目概况

光明区玉律社区土地整备利益统筹项目已于2018年8月列入《深圳市2018年度土地整备计划》，于2020年12月发布规划公告，且为2025年续建项目。

项目位于深圳市光明区玉塘街道玉律社区，规划玉昌西路与玉园路交汇处西南侧，为《深圳市宝安301-10&13&14&16&T3号片区[公明田寮-玉律片区]法定图则》规划09-19地块。

项目实施范围土地面积约为198686.99㎡，其中留用地09-19地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积23718.64㎡，容积率5.0，规划计容建筑面积118624.2㎡，其中住宅100251㎡，商业8000㎡，配套设施10373.2㎡（项目用地面积、规划指标等以政府相关部门最终批复为准）。

地块划分与指标控制图

05

龙华区观澜街道大布巷片区城市更新单元物业权利人核实结果公示

深圳市龙华区观澜街道大布巷片区城市更新单元（以下简称“项目”）位于龙华区观澜街道梅观高速东侧、观澜河西侧，整个项目拆除范围用地面积约219293㎡，项目范围内现状物业面积约324500㎡，临时性建筑面积约46491.26㎡，物业类型以私宅及厂房为主（以上面积数据最终以实际测绘或有关部门批复为准）。

根据2024年1月3日深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于《龙华区观澜街道大布巷片区城市更新单元规划修改》的公告，项目已修改分期实施方案，更新单元整体由分三期实施修改为分四期实施，部分物业已跨期调整，为便于项目分期物业权利人核实工作的开展，项目三期和四期物业权利人核实以最新分期范围为准。

三期第二批

根据《深圳经济特区城市更新条例》《龙华区城市更新和土地整备局关于龙华区城市更新项目历史违建物业权利人核实工作流程的通知》等相关规定，现将拟定的《深圳市龙华区观澜街道大布巷片区城市更新单元（三期第二批）物业权利人核实结果公示表》等进行公示。

物业权利人核实结果公示表（部分）

四期第二批

根据《深圳经济特区城市更新条例》《龙华区城市更新和土地整备局关于龙华区城市更新项目历史违建物业权利人核实工作流程的通知》等相关规定，现将拟定的《深圳市龙华区观澜街道大布巷片区城市更新单元（四期第二批）物业权利人核实结果公示表》等进行公示。

物业权利人核实结果公示表（部分）

项目概况

该项目位于龙华区观澜街道梅观高速东侧、观澜河西侧，更新单元已列入《2019年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》，于2022年8月取得规划批复，2024年1月发布规划修改公告，2024年4月1日发布一、二期实施主体公示，实施主体为深圳金广房地产有限公司。

更新单元用地面积268401.4㎡，拆除范围用地面积219293.2㎡，开发建设用地面积117394. 4㎡，规划总容积801590㎡，规划容积率6.8，拟更新方向为R2、C1+R2。

申报主体均为深圳金广房地产有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳金光华实业集团有限公司，持股60%。

金光华实业集团成立于1995年，以房地产开发、大型商业经营为发展方向，经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域，先后开发过溪山美地、金光华广场、龙岸、金城华庭等；金光华目前还在拓展开发平湖凤凰工业园项目、松元厦向西村项目、大布巷片区更新项目、库坑片区城市更新单元等。

06

宝安区沙井街道共和旧村片区城市更新项目历史违建物业权利人核实情况公布

第一批

第二批

项目概况

项目位于深圳市宝安区沙井街道福和路与嘉和路交汇处东北侧，已列入《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，并于2021年6月29日发布规划公示，于2022年6月24日发布规划公告。

该更新单元范围用地面积52097.3㎡，拆除范围用地面积44991㎡，开发建设用地面积为17872.8㎡，规划容积139400㎡，规划容积率7.8。

项目申报主体为深圳市伟群实业有限公司。

07

坪山区坪山街道马东马西片区城市更新项目拟拆除范围内历史违建物业权利人核实情况公示

根据《深圳经济特区城市更新条例》及《坪山区拆除重建类城市更新项目历史遗留违法建筑物业权利人核实操作指引》的要求，现就深圳市坪山区坪山街道马东马西片区城市更新单元内的历史违建物业权利人核实情况进行公示。

物业权利人核实情况公示表（部分）

项目拆除范围图

项目概况

项目位于坪山区坪山街道，东临国兴寺，南临建设路，西临坪山街道办事处，北临坪山河。项目于2015年列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，于2019年12月18日发布计划修改公告，2020年10月27日项目发布规划公示，2021年11月10日发布规划公告，2024年7月6日和2025年8月16日先后发布两次规划修改公示。

项目拟拆除用地面积141473.4㎡，拟开发建设面积78443.9㎡，规划容积78443.9㎡，规划容积率7.35。其中，商品房建筑面积（不含保障房）338118㎡，公共住房建筑面积62200㎡，办公建筑面积106789.2㎡，公共配套建筑面积23705㎡。

申报主体为深圳市百晟置地有限公司。

经查询工商信息显示，该公司为深圳市汉福投资集团有限公司全资子公司。深圳市汉福投资集团有限公司成立于2009年，位于广东省深圳市，是一 家以从事资本市场服务为主的企业。

信息来源：

《坪山区坪山街道宝山北片区城市更新单元计划》（延期）公告

https://www.szpsq.gov.cn/zwgk/tzgg/content/post_12414586.html

关于《2025年深圳市前海深港现代服务业合作区城市更新单元计划第二批计划》公告

https://qh.sz.gov.cn/sygnan/qhzx/tzgg/content/post_12414150.html

深圳市福田区福田街道华强南西片区城市更新单元项目房屋征收补偿方案通告

https://www.szft.gov.cn/bmxx/qjsj/tzgg/content/post_12414467.html

深圳市光明区玉律社区土地整备利益统筹项目留用地09-19地块合作开发项目竞争性谈判邀请公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=19981301

龙华区观澜街道大布巷片区城市更新单元（三期第二批）物业权利人核实结果公示

https://www.szlhq.gov.cn/xxgk/xwzx/tzgg/content/post_12414531.html

龙华区观澜街道大布巷片区城市更新单元（四期第二批）物业权利人核实结果公示

https://www.szlhq.gov.cn/xxgk/xwzx/tzgg/content/post_12414511.html

关于《2025年深圳市宝安区第五批拟城市更新项目历史违建物业权利人核实情况》的公布

http://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/12/12415/post_12415279.html

坪山区坪山街道马东马西片区城市更新项目拟拆除范围内历史违建物业权利人核实情况公示

https://www.szpsq.gov.cn/zwgk/tzgg/content/post_12414031.html

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合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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