深耕18年，狂投400亿！海南的造城标杆，是TA!

在房产圈待得久了，看过的所谓“文旅大盘”也有不少，但真正能让人记住的，屈指可数。尤其比起经常窜上旅游热搜榜单的三亚，省会海口显得“格外低调”。

但若要在海口寻找一个能同时满足高尔夫、温泉、购物、电影、足球、免税、教育、旅居等多元想象的地方，答案只有一个：观澜湖！

从2007年那片火山熔岩遍布的荒芜之地，到如今的国家4A级旅游度假区、海南自贸港重点园区。观澜湖集团用18年的时间，斥资超400亿元，打造出一座集“吃住游购娱、文教会养赛”于一体的超级文旅大城。

海口观澜湖旅游度假区

纵观海口城市发展脉络，从明珠、国贸、西海岸，到国兴、江东，城市骨架不断拉伸，重心几经变迁。而观澜湖所在的羊山地区，也从昔日"无人问津"的火山岩荒地，跃升为海口文旅新高地，产、城、居融合示范区，乃至具有全球影响力的文旅IP!

今天，小易就带大家一起解密这座"超级大城"的成长密码。

18年匠筑大城！万年火山岩上的绿色奇迹

海口观澜湖的故事，开始于一场跨越琼州海峡的远见。

2007年，中国休闲产业首次被写入《政府工作报告》，被视为未来城市发展新引擎。同年，海南国际旅游岛建设启动前期调研，国家多部委联合探访海南旅游的巨大潜力。

图源：海南省文旅厅

彼时，已在深圳高尔夫领域深耕15年、成长为世界级文旅度假开发巨头的观澜湖集团，在创始人朱树豪博士的带领下，果断把握住了这次“南拓”的历史机遇。

2007年9月，集团与海南省政府签约，落户海口西南羊山片区，规划总面积达26平方公里。

2010年，对于观澜湖集团与海口都是里程碑式的一年。观澜湖集团落子海口，在一片火山岩熔岩石漠地上，以非凡的生态修复能力和城市运营智慧，开始了前所未有的造城实践。

从打造世界级黑石高尔夫球场，到兴建观澜湖度假酒店、丽思卡尔顿、万丽等五星级度假酒店群；从到打造观澜湖新城、观澜湖电影公社等多元业态再到免税城开业运营...观澜湖每一步都走得稳健而精准，并不断刷新着海口的城市界面和生活方式。

海口观澜湖1号黑石球场

然而，这并不是观澜湖的第一次"造城"。

早在1992年，观澜湖便从深圳与东莞交界的20平方公里荒山起步，历时十年打造出世界第一大高尔夫球会——深圳观澜湖高尔夫球会。拥有12个由国际巨星设计的球场、总计216洞，规模冠绝全球，也是唯一汇聚五大洲风格的高尔夫球会。与此同时，深圳观澜湖旅游度假区在2011年被评定为5A级景区，成为首个横跨深圳、东莞的国际城市综合体项目！

深圳观澜湖旅游度假区

世界级的观澜湖高尔夫球会及观澜湖旅游度假区，也成为蜚声全球的文旅地标和国际赛事举办地。

而海口观澜湖，同样在不断焕新中与城市共成长：从国际旅游岛到自贸港，政策红利持续释放；从荒芜之地到配套成熟的城市新区，人居氛围日益浓郁。观澜湖的18年，恰是海口城市焕新与羊山区域蝶变的缩影。

观澜湖不止高尔夫，更是进阶的生活品牌

在许多人的印象中，观澜湖或许开始于高尔夫，但其健康、快乐、和谐的品牌内涵早已超越体育本身。

2010年，经过三年建设的海口观澜湖度假区迎来高光时刻：五星级观澜湖度假酒店开业，首届观澜湖世界明星赛成功举办，知名度一炮打响！

海口观澜湖度假酒店

接下来的2011年，海口观澜湖又发生了一件影响深远的大事。

作为朱树豪长子的朱鼎健博士，接过了执掌集团发展的大旗。并与其弟朱鼎耀创新性提出了“高尔夫+”的战略。将高尔夫由一项高端专业运动，拓展到了涵盖多元休闲活动的全维生活方式。

除了球场精英和商界领袖，覆盖儿童、老人、女性的全龄化家庭休闲度假，成为观澜湖引领休闲度假生活的新纪元。

此后，一系列的重磅文旅休闲设施的落地，在海口观澜湖徐徐展开。

接下来的几年，重现百年历史风华的观澜湖电影公社、获的吉尼斯认证的世界第一大火山岩矿温泉“火山温泉谷”、百万方级城市商业综合体-观澜湖新城、丽思卡尔顿＆万丽酒店等涵盖文化体验、消费餐饮、住宿康养、休闲娱乐、会议会展、旅居地产等功能的高端文旅配套集群相继落地，海口文旅超级IP以及独属于观澜湖的休闲度假生活方式，开始形成！

它吸引的不仅是追求品质生活的城市精英，更成为了向往健康、自然、有态度的生活方式人群的共同追求。

持续硬核兑现！穿越周期的“超级大城”

看到这里，海口观澜湖作为超级文旅地标的存在，已经足够完整和强大！

但观澜湖并未因已有成就止步，而是通过持续的资源注入与配套兑现，赋予这片土地穿越周期的生命力。

大城基底之上，长期作为海口高品质旅居代表的观澜湖地产，也进入了从“旅居”到“生活”的2.0时代。

2020年，观澜湖被列入全省11个重点园区之一的海口国家高新区，从战略规划和功能定位上，突然升格！这也开启了观澜湖加速产业落地的新程!

海口国家高新区实景 图源：高新区官方公众号

结合建设经营多年打下的厚实文旅底蕴，2021年起，位于观澜湖新城，经营面积约10万方的深免海口观澜湖免税城开门迎客；体育运动板块的NBA篮球训练中心开业，中国足球（南方）训练基地正式授牌，吸引着来自全国及全球数十个国家的众多球队在此集训；占地超1600亩、总投资额超40亿元的的世界新能源汽车体验中心项目启动，未来将成为引领海南新能源汽车产业的重要地标！

此外，庞大的商业体系带来大量就业机会，产业多元发展与人才集聚，让观澜湖逐渐从“旅居胜地”转向“生活大城”。

除了产业方面，在政府与观澜湖集团合力推动下，教育、医疗、交通等多个维度的基础生活配套，也已经逐步丰满成熟。

比如家长们最关心的教育方面，中考成绩常年位居全市TOP10的观澜湖华侨学校、注重综合发展培养的观澜湖双优实验学校均已开学；刚落成的童话城堡主题国际幼儿园-观澜湖幼儿园新园也已落成，今年9月已经正式招生开园；孩子在家门口就能享受到优质全龄段教育。

观澜湖华侨学校

而最近，于2023年9月首次开学的海南大学观澜湖校区建设也再次传来喜报：规划总体量超11万㎡，包含教学及生活设施等在内的三期工程，目前已实现全面封顶！大量高校师生的入驻，也将为片区带来更加旺盛的人气和活力。

医疗方面，新落成的海南省人民医院观澜湖南院，已经竣工交付，即将投入使用，为健康保驾护航。

而经过十余年的建设，周边路网也越发稠密，直通海口中轴的羊山大道串联主城各个片区，通往全岛的环岛高速与机场高速环伺身边，交通出行快速便捷。

也正是因为源源不断的硬核配套落地，让观澜湖片区有了持续不断地生长力。

当楼市面临深度盘整，购房需求由传统旅居康养逐步过渡到刚需常住与休闲旅居融合，观澜湖凭借出色的大城底盘，依旧稳坐楼市热点。

稀缺低密洋房！楼市改善时代的终极爆点

观澜湖的持续进化，恰与当下楼市“改善成为主流”的趋势不谋而合。

今年8月，观澜湖星光里3期洋房＆叠墅火热开盘，首开热销超1.1亿元，首推三栋洋房及叠墅产品几乎全部售罄，此后再次紧急加推！展现了不俗的热销实力和市场口碑！

观澜湖星光里3期开盘现场

仅1.2超低容积率，南北纯板式布局的7-8层稀缺洋房，又拥有紧邻主城的便利地段和丰盛的配套生态，这样的房子放在全海口都是绝版的稀缺资源。

尤其是在即将封关的背景下，观澜湖物业更显资产价值。

根据小易了解，星光里3期首开，争相成为首批业主的，不仅有看重生活品质的新海南人和为孩子寻求优质教育的岛内群体，来自湖北、河南等近10个省份的岛外客群，也在开盘第一时间抢入观澜湖！客户群体的不断丰富，也验证了星光里宜居、宜学、宜养、宜投资的复合价值。

产品方面，洋房主打106–133㎡的2+1房和3+1房户型，精准覆盖刚需与改善家庭：

其中约110㎡户型，尽管还是刚需的面积段，却已经对标了改善级的空间感受！约6米LDKB一体化横厅，南北通透对流，舒适度满分！南向主人套卧面宽达到4米，对标了高奢酒店的空间体验！

133㎡3+1房户型，不仅延续了大尺度横厅的舒阔格局，客餐同尺度也被放大到了约46㎡，气派十足！更贴心的是，宽厅一侧规划了一处多功能X空间，与其他家庭卧室之间相互独立，亲友到访小住或者三代同堂的家庭，都能拥有互不打扰私密空间。

套房主卧做到了南北通透，并将衣帽间以玄关的形式呈现出来，既增加了生活仪式感，也不会占用休息区，巧妙而方便。

随着海南12月18日即将启动封关运作，观澜湖也再次成为众多购房者追逐的价值标的，热度居高不下！

正值国庆＆中秋双节来临之际，海口观澜湖也迎来了18岁重磅”成人礼“，观澜湖全系限时推出四重超级钜惠，最高单套现金直减50万、甄选特惠房源等限时专属权益只等你来！性价比直接拉满！感兴趣的朋友，抓紧看房走起！

同时，国庆＆中秋期间，项目更是推出了亲子运动会超级联赛、中秋同乐会、红歌音乐会等海量现场活动和定制礼品，十一假期high不停！扫描下方海报二维码即可提前报名！

观澜湖18年的发展历程，是一场与城市共同成长的长期主义实践。

从一片火山岩荒地，到一座产城居住融合的国际化文旅大城，观澜湖用18年时间，筑起一座超越人居想象的大城！

它不仅改变了海口的城市格局，更为旅居和城市高品质人居塑造了全新标杆。在海南自贸港建设提速、封关运作在即的背景下，观澜湖正在成为一张具有世界级影响力的“海口名片”。

而当我们谈论观澜湖时，TA已然不仅是一个项目，更是在谈论一种生活、一座城市的未来。

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