首开卖爆了！天津再现抢房盛况

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9月27日，中北镇格调安澜花园首开，现场爆满。

我了解到，格调安澜花园摇号首开，首批共推出3栋楼，84套房源，4-8层洋房产品，全部都是三室两厅两卫。

摇号、抢房、热销，又是格调！

▲格调安澜花园首开现场实拍

格调安澜花园到底有多火？

早就听闻，自从这个项目亮相，整个中北镇板块的客户就都在等——

等价格，等排卡，等开盘。

翘首以盼。

终于，首开的骄人战绩，也让这个红盘的市场热度有了可量化的体现。

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为什么格调安澜花园能够首开大捷？

概括起来，应该有六个原因：

1）压倒性的品牌力

每个城市都有一个现象级地产品牌。

格调，在天津拥有压倒性的品牌号召力。

在中北，格调安澜花园、格调松萝花园、格调松蕉花园三盘齐发，已经掌控了板块话语权。

格调对产品设计的创新和细节的打磨，有着不疯魔不成活的偏执。这是源于品牌基因里的企业自律与产品自尊。

风起于青萍之末，浪成于微澜之间。

在天津买房，无法绕开格调；在中北，更不例外。

2）排他性的产品力

格调安澜花园，容积率仅1.48，8栋楼全部是4-8层洋房产品，有且仅有228套房，这决定了产品的稀缺性。

全三室起步，双落地窗，主力户型建面约134㎡、约143㎡占比高达约80%，决定了社区的改善定位，圈层更纯粹。

▲格调安澜花园鸟瞰效果示意图

细致打磨格调高定苏式山水园林，是格调在园林景观领域的再一次极致发挥。

如此超配，不动心很难。

3）超预期的兑现力

更难得的是，在市面上绝大多数项目都在拼速度时，格调安澜花园却选择让自己慢下来。

整个社区全线封顶。楼盖完再开盘，这么做的楼盘放眼天津可谓寥寥，格调安澜花园就是为数不多的其中一个。

▲格调安澜花园全线封顶实拍

看得见的兑现力，当然会赢得市场客户的充分信任。

4）超出区域认知的品质

传统认知里，普遍认为市区以改善盘为主，而格调偏偏要打破区域认知，在西青中北做出不输河西、南开的产品。

格调就是要把好产品带给每一个区域板块的改善客群。

格调的每一个作品，实际投入和产品兑现都远远高于价格预期和地段预期。

就比如格调安澜花园，纯低密洋房、全铝社区、双面精雕铸铝门……这些在市区项目才可能出现的配置，全部都在这里兑现。

5）园林？只是格调1/10的亮点

从业内到购房者，大家普遍认为：格调的园林特别好。

这当然是毋庸置疑的。

但，格调的业主都知道，园林，只是格调1/10的亮点。

从园林到建筑立面，再到公区、室内设计，格调的所有项目，对每一处细节都是反复推敲，方案审美、材质选择都明显超出客户普遍认知的、该地段应有的配置。

这也是进入二手房市场，格调的社区往往更具有耐久性，也更保值的原因所在。

这同样也是为什么今天，在市场下行周期，格调安澜花园、格调音乐花园、格调昆庭花园，三盘同日首开还能热销的真实原因。

6）市场寒冬仍坚持“无理由退房”

这两年，也会有个别房企和客户签保价协议，或者在特殊背景下，承诺有质量问题可退房。

而格调却是数十年如一日，始终坚持“无理由退房”，且不需要业主承担任何违约责任。

格调之所以能有今天的江湖地位，不仅在于对产品的精雕细琢，还在于已经坚持23年的“无理由退房”，倒逼自己精研产品，让业主无退房理由。

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承袭东方美学，格调安澜花园打造奢隐苏式园林。对标东方高奢酒店气韵，营造自然隐逸的园林气质。

▲格调安澜花园效果示意图

将自然山水元素融入园林之中，通过曲折小径、回廊等营造曲径通幽的空间布局，叠山理水、虚实相生。

以白砂、石头等元素，构建出山川、海洋、岛屿等自然景观意境。

▲格调安澜花园效果示意图

借鉴日式名园，融入禅意小品，丰富枯山水细节。

▲格调安澜花园效果示意图

秉承格调20余年的造园理念，以乾隆御题清代著名园林“安澜园”为精神内核，重构苏式园林美学。

安澜园位于浙江海宁盐官镇，与南京的瞻园、苏州的狮子林、杭州的小有天园并称为我国明清时期的四大名园。

据说，回宫后，乾隆常常思念安澜园，就下令把福海北岸峦里的“四宜书屋”也照海宁陈家安澜园的样子重修，修好后，就改名叫“安澜园”了。

格调安澜花园的案名，灵感正是来源于此。

园林景观也是以此为范本，形成了五庭、三院，营造出安澜八景，甚至每一处景观也都是以当时安澜园同景命名。

汲取江南园林“静音为贵”造园哲思，将各类乔木融入精致的匠心布局，4-8层低密建筑皆隐于草木掩映之中。

每个宅间都是庭院布局，实现户户有景，将亭台楼阁、飞石流瀑、水榭廊亭等穿插其中，打造游园式动线体系。

甚至，还在亭台楼榭摆放书案及文房四宝，供业主品茗赏景的同时，也能即兴创作。

施工工艺也非常考究，师法古典庭院，采用曲阳老石板、花街铺地、板岩碎拼、枕木拼接、青石板汀步、造型瓦片等铺装工艺，设计师的巧思都融入了每一处细节之中。

▲格调安澜花园效果示意图

高成本投入，选用日式釉面瓦、菠萝木等。

还通过借景、夹景、框景、漏景等造园手法，构建四季画卷。漫步其中，仿佛是在画中游。

▲格调安澜花园效果示意图

园区树种的选择上，以元宝枫、朴树、榉树等成树为主，搭配造型松、晚樱等，营造均好性游园体验。

16种宿根花卉，主要分布于主入口形象墙两侧和单元入户两侧，让归家成为一种浪漫旅程。

特别的设计细节在于，建筑侧山墙、建筑小品廊架、景墙、设备房等位置，分别用13种藤本草花掩映，丰富立体绿化的同时，还能起到遮荫的作用。

随着时间的推移，这种设计巧思的视觉效果会日臻别致。

比如，配电箱编植翠竹，视觉上与景观融为一体。

住在格调安澜花园，不用再去市政公园人挤人，下楼就能拥有私家园林的参观享受。

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为了实现更舒适的居住体验，格调安澜花园以隐奢酒店为设计灵感打造高定美学公区。

▲格调安澜花园效果示意图

双精装大堂内部均以国际隐奢酒店配置为标准，选用高档石材、拉丝不锈钢等高造价材质，将品质感拉满。

▲格调安澜花园效果示意图

暖色系灯光，将通行区域温柔照亮，营造温暖的归家氛围。

▲格调安澜花园效果示意图

采用电动单元门，配备智能化识别系统，业主可以通过人脸识别或智能门卡便捷出入。

100%人车分流设计，精装车库电梯入户，提升归家动线的私密性。

车行坡道顶部设计防眩目格栅，增加行车道坡顶灯，进一步提升出入地库的舒适性，更大程度地保障行车安全。

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整体立面设计，融合传统中式建筑美学精髓，同时结合现代设计审美。

采用层间金属檐板进行点缀，呈现三段式光幕立面，低饱和度建筑质感，呈现出丰富的肌理，具备耐久性和延年性。

约42CM的铝板层间挑檐，为宋风横线飞檐，进一步提升建筑立面的层次感。

▲格调安澜花园效果示意图

值得一提的是，定制铝板挑檐经过了数十道工序打磨，才能呈现更具质感的视觉效果。

色彩选择上，莫兰迪暖色系倾洒立面，仿佛将阳光织成披肩，彰显整体建筑的雅致和贵气。

通透的玻璃立面，线条流畅，大窗墙比，让整体建筑看上去就像一个个晶莹剔透的玻璃盒子。

颇具辨识度和昭示性的建筑立面，放在整个中北镇，都是颜值担当。

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中北镇板块，是环城发展最早的居住片区，经过20多年的开发建设，形成了大悦汇、永旺、宜家40万㎡+商业综合体集群。

▲格调安澜花园周边配套实拍图

据我所知，在天津，很多地产媒体人都住在中北。

而在一定程度上，中北镇板块的定位甚至是高于环城定位的。

目前已成为以中北大道为主轴的成熟居住区，源源不断的高素质、高收入人群仍在不断涌入中北镇。

作为中北近核心住区最后一宗宅地，格调安澜花园的市场关注度自然非常高。

而且，格调安澜花园正是位于中北大道主轴，约1公里直驱外环，约3公里链接南开。

距离地铁2号线曹庄站直线距离约2.1公里，直达天津站、天津滨海国际机场，出差旅行畅通无阻。

加上紧邻在建中的地铁8号线中北镇站，步行可达。

双地铁交汇，在环城来讲，相当稀缺。

现阶段，中北核心居住区域土地开发已趋于饱和，未来住宅用地供应将向星光路以西拓展。

这也就意味着，中北居住版图未来将向非核心区延伸，足见格调安澜花园的弥足珍贵。

如果错过了首开，一定要关注下次加推。