金茂的产品遥遥领先到什么程度？

在地产行业，都知道金茂的产品能力领先，但领先到什么程度，不能仅仅用一个模糊的印象来概略作答。

最新也最具说服力的答案在青岛——璞逸世园。这是金茂山东“闭关”耗时2年之久打造的璞系产品，是金茂最新的最高端产品线。我们之所以愿意将这个项目作为金茂产品“遥遥领先”的最新答案，是因为璞逸世园在极其稀缺的资源和极高的产品品质基础上，通过产品设计的创新，解决了当下方兴未艾的“好房子”——四代住宅固有的痛点，形成了4.5代宅。通俗而言，金茂在璞逸世园的作为，“让好房子更好”。

正因如此，璞逸世园的领先，不仅仅是在青岛的领先，也是在全行业的领先，还是金茂最新高端产品线璞系的集大成者。璞逸世园的价值，绝非是一个普通的房地产项目那么简单。这也恰恰是我们如此关注、剖析这个项目的真正原因所在。

在这个项目上，我们能够看到趋势与未来，在当下，没有什么比这个更具价值。

、璞逸世园有着稀缺的山景资源，以及同样稀缺的低密度类别墅产品形态，在青岛乃至整个北方市场都不多见

壹

对于任何一座城市的豪宅而言，对稀缺资源的占有和分享都是基础性的条件，不稀缺，无豪宅，青岛也不例外。

一座城市的稀缺资源，并非一成不变，而是随着城市发展变化而变化。青岛最早的别墅区是八大关，这是基于城市人文肌理和对城区的认识而来。随着生活水平的提高，和对自然追求的增加，海景成为豪宅追求的资源占有。但随着城市开发力度的强化，以及居住者对于自然资源稀缺性的深化认知，很多成功人士开始逐渐意识到“过海看山”，对山景资源对居住环境的优化开始日渐重视。

但是，青岛楼市还未能顺应这一改变，真正回应山居生活的高品质住宅尚属空白。真正能够代表居住水准更高层级的换代性产品却供应稀缺。

此时，拥有包括山景资源在内丰富自然资源的世园板块已成为了继金家岭之后的青岛第三代高端居住区，但市场仍亟待能够承载新一代财富阶层生活理想的革新之作。

在这种背景下，金茂璞逸世园的诞生，带来了全新的产品理念和高品质体验。项目选址于世博园板块，其核心价值在于对稀缺山景资源的占据。项目依山而建，这使得它不仅是城市中的一处居所，更是与自然深度融合的“山居生活”。

叠拼以低密度的类独栋产品形态示人，这种设计在青岛市场是极为罕见的。270㎡大平层洋房、奇偶错层设计，使得每户都拥有了独特的空间结构，而非千篇一律的平面布局，这为居住者提供了更丰富的空间可能性和更强的私密性。

别墅化的形态创新，结合世园板块得天独厚的自然优势，为青岛的高端改善人群提供了一种在城市中难以复制的居住选择，让“山景”不再仅仅是窗外的风景，而是融入了日常生活的每一个细节，真正实现了人与自然的和谐共生。

贰

璞逸世园的高品质不仅体现在其独特的地理位置和产品形态上，更渗透到每一个设计细节和材料选择中。光影格栅和线条的运用，使得空间富有层次和韵律感。它通过柔和地过滤光线，营造出一种温暖而宁静的光感，让室内空间拥有呼吸感和禅意。

这种“隐式美学”将财富阶层的生活方式从传统的“贴金、豪奢”引向了更具深度的“返璞归真”，不再是简单的物质堆砌，而是一种“与自然共生”的空间哲学，是对精神世界的探索和回归。

为了将这种理念变为现实，金茂璞逸世园邀请了多位国际大师团队共同打造。这些大师的共同加入，使得璞逸世园在建筑、景观和室内设计上都达到了极高的水准。

景观极尽所能地还原自然之美。大量的原生石和老桩植栽被运用于园林设计中，延续了山谷的原貌。

通过“璞岩叠谷中央下沉庭院”和“枫林石径渗透式山居体验”等设计手法，项目将归家之路打造成了一场与自然亲近的旅程，让居住者在回到家中之前，便已完成了心灵的洗涤与放松。

会所汲取了安缦酒店的“隐式美学”，通过对光线、材质和空间的精妙处理，营造出一种内在的奢华感。这种设计避免了华丽的堆砌，而是通过质朴的材料和精巧的工艺，让空间回归本真，从而带来更高级的感官体验。

图2：璞逸世园内装风格超脱于“豪奢”，营造了一种“返璞归真”的氛围，是一种更高端的生活方式

叁

近年来，四代住宅产品在全国市场中如雨后春笋般涌现，以其独特的空中花园式露台的设计，赢得了市场的广泛关注。

然而，在实践中，这类产品也暴露出了其固有的局限性。现有的四代宅，往往为了追求阳台面积的最大化，而忽视了相邻层之间的相互影响，导致上下层的采光空间被压缩，同时，阳台之间的直接对视也带来了居住者的隐私问题。这些问题，不仅影响了居住的舒适度，也制约了四代宅产品的进一步发展。

金茂璞逸世园，针对这些痛点进行了创新，实现了从“四代宅”到“4.5代宅”的跨越式迭代。项目通过运用一种创新性的奇偶错层、客厅挑空设计，从根本上解决了采光和对视问题，为行业提供了全新的解决方案。

图3：运用奇偶层的产品形态，拉开阳台之之间的距离，利用跨层高度形成6.5米挑高客厅，从而创新性地解决了四代宅阳台遮挡采光、对视等问题，还保证了阳台均在南向

这种设计手法，首先确保了所有露台都规整地位于建筑的南向和北向，避免了传统四代宅将露台外挂于东西两侧而造成的户型不规整。其次，通过奇偶层的错位，项目成功地将客厅进行了挑高，拉高了楼层之间的间隔高度。

这种高度上的差异，带来近6.5米挑空客厅+外接露台空中庭院形成的别墅化体验；同时，相邻层的阳台不在同一平面上，从而有效避免了阳台对采光的直接遮挡。这种错位设计也巧妙地避开了阳台之间的直接对视，极大地保护了业主的居住私密性，使得居住体验更为舒适、安心。

这种对户型结构的精妙调控创新，不仅是金茂在技术上的突破，更是对居住舒适度和人性化需求的深度洞察，为整个房地产行业的产品迭代提供了宝贵的经验，发挥了积极的带动作用。

肆

金茂的产品力，是其品牌价值的核心。从开山之作——北京的广渠金茂府，到如今青岛的璞逸世园，金茂始终以其不断创新和持续迭代的能力，引领着中国高端住宅市场的发展。

广渠金茂府在建筑科技运用方面的创新，如十二大科技系统，从温度、湿度、室内空气质量、静音等多个生活中的必要体感维度提供保障。不仅为居住者带来了前所未有的舒适体验，更成为了行业中的“开山鼻祖”，为后续的绿色、科技住宅发展奠定了坚实的基础。

金茂璞逸世园，正是创新基因延续的最新成果，是金茂产品力不断绵延生长的最新高度。作为金茂最新顶级产品线“璞系”最具典型性的项目，璞逸世园以其创新性的奇偶错层设计突破空间格局，以国际东方审美深刻诠释了璞系的核心精髓——“返璞归真”的生活哲学：超越传统的“豪奢”风格，回归居住的本质，寻求人与自然、人与内心的和谐统一。这不仅仅是金茂对自身产品线的升级，更是对行业的一次深度探索和引领。

从广渠金茂府到璞逸世园，金茂始终将产品力作为品牌根基，每一次推进都不只是产品的更新，更是对当代生活标准的重新定义。

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