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金海岸花园・云起兴泰：番禺芯的理想人居范本

part.1 优点综述

金海岸花园・云起兴泰坐落于番禺芯，占据湾区战略要地，地处大湾区 A 字型地理位置顶端，坐拥湾区枢纽门户优势，位于城市新轴心，占位 “下一个珠江新城” 价值中心，未来发展潜力巨大。同时，项目雄踞政务核芯，周边政务中心等多个核心机关单位聚集，处理政务高效便捷，且南近沙湾水道，东靠亚运城，是广州未来 30 年重点发展区域。

在交通方面，项目尊处番禺客运站与番禺广场双 TOD，五轨交汇（3 号线 / 3 号线东延线 / 18 号线 / 22 号线 / 17 号线），一横五纵大动脉畅通四方，出行极为便利。周边配套完善，毗邻琶洲电商总部、万博、番禺广场 CBD 三大板块，六大商圈环绕，与湿地公园仅一河之隔，可近享大城万象生活，舒享繁华与静谧。

项目背后的番禺置业深耕番禺近 30 年，开创番禺排队购房先河，历经 20 载打造金海岸花园高品质宜居大盘，汇聚万户菁英家庭，品牌实力雄厚。学府资源丰富，广州市一级学校番禺金海岸实验学校、仲元中学第二校区等名校簇拥，为孩子提供硬核教育护航。此外，项目外享市桥河头排景观，内建双湖景欧式园林，居住环境宜人。本土优质物业汇挚物业，以人性化管理体系及 360° 五心服务给予业主贴心关怀。小区内配套成熟，总占地面积达 8 万平米，布局规划好，绿化和水景有特色，周边社区生活圈正在形成。

part.2 户型鉴赏

A 户型 建面约 101m² 3 房 2 厅 2 卫

• 入户花园：入户花园设计，为生活增添过渡空间，营造尊崇的归家仪式感，让每次回家都充满温馨与期待。
• 超广角巨幕阳台：拥有超广角巨幕阳台，视野开阔无遮挡，可尽情欣赏窗外美景，无论是城市风光还是园林景致，都能尽收眼底，为生活带来更多惬意与享受。
• 主卧套房设计：主卧采用套房设计，配备独立卫生间，奢享主角般的尊贵礼遇，保证了居住的私密性和舒适度，满足高品质生活需求。
• U 型厨房设计：U 型厨房设计，洗、切、炒操作区域划分合理，空间利用率高，操作自如，让烹饪成为一种享受，为家人打造美味生活。

B 户型 建面约 85m² 2 房 2 厅 1 卫

• 方正实用与动静分区：户型方正实用，动静分区布局合理，休息区与活动区互不干扰，保障家庭成员的生活质量，让日常生活更加有序。
• 面宽阳台与景观：面宽阳台设计，可将学府景观或江景一览无余，无论是孩子在校园里的活力身影，还是市桥河的秀丽风光，都能成为窗前的美丽画卷。
• 宽敞舒朗主卧：宽敞舒朗的主卧，给予主人尊贵的居住体验，空间开阔，可随心布置，满足个性化生活需求。
• 三分离卫生间：三分离卫生间设计，将洗手台、马桶、淋浴区分离，多人同时使用也能从容不迫，提高卫生间使用效率，方便家庭生活。

C 户型 建面约 96m² 3 房 2 厅 2 卫

• 方正实用与合理布局：户型方正实用，空间布局合理有序，各个功能区分布恰到好处，充分利用每一寸空间，营造舒适的居住环境。
• 东南朝向：房屋为东南朝向，能充分享受丰盛阳光，舒适清风相伴，让室内时刻保持明亮与清新，带来健康舒适的居住感受。
• 入户花园与收纳：入户花园可巧妙改造成玄关，收纳生活百态，增加生活便利性，同时为家增添一份温馨与雅致。
• 超大宽面阳台与校景：超大宽面阳台，可俯瞰校园，聆听朗朗书声，感受浓厚的学术氛围，为孩子的成长提供良好的环境。

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D 户型 建面约 137m² 4 房 2 厅 2 卫

• 方正实用与动静分区：户型方正实用，动静分区布局合理，保证家庭活动与休息互不干扰，满足多人口家庭的生活需求，营造和谐的家庭氛围。
• 超大入户花园：超大入户花园，为业主提供了莳花弄草的空间，不仅可以养神养眼，还能打造独特的私人花园，享受自然之美，增添生活情趣。
• 三分离卫生间：三分离卫生间设计，方便多人同时使用，提高卫生间使用效率，满足家庭成员不同的生活节奏，让日常生活更加便捷。
• 主卧套房与衣帽间：主卧采用套房设计，配备尊奢衣帽间，满足主人对衣物收纳的需求，彰显生活精致品质，提升居住舒适度。

E 户型 建面约 106m² 3 房 2 厅 2 卫

• 方正实用与动静分区：户型方正实用，动静分区布局科学，让生活空间更加有序，休息与活动互不干扰，为家庭成员提供舒适的生活环境。
• 阔绰双厅：阔绰的客厅与餐厅相连，空间开阔，宴请亲朋时尽显大家风范，可轻松举办家庭聚会，增进家人与朋友之间的感情。
• 超大宽面阳台：超大宽面阳台，可打造成为一家人的空中大花园，摆放绿植花卉，享受阳光与清新空气，为生活增添自然之美。
• 主卧转角飘窗：主卧带转角飘窗，视野开阔无遮挡，不仅增加了室内采光，还能让主人欣赏到更广阔的景色，享受惬意的休闲时光。

F 户型 建面约 92m² 3 房 2 厅 2 卫

• 方正实用与动静分区：户型方正实用，动静分区布局合理，保证生活的舒适性与私密性，让每个家庭成员都能拥有属于自己的空间。
• 超大宽面阳台：超大宽面阳台，可将城市风华一览无余，感受城市的繁华与活力，同时也为室内带来充足的采光和通风。
• U 型厨房设计：U 型厨房设计，洗、切、炒操作自如，合理的操作流线让烹饪更加高效，为家人烹制美味佳肴。
• 主卧转角飘窗：主卧带转角飘窗，奢享 270° 视野，让主人在休息时能尽情欣赏窗外美景，增加居住的舒适感与惬意感。

part.3 基本信息

• 项目名称：金海岸花园・云起兴泰，依托金海岸花园成熟大盘，具有较高的市场认知度。
• 地理位置：位于番禺芯，占据湾区战略要地，处于大湾区 A 字型地理位置顶端，坐享湾区枢纽门户优势，位于城市新轴心，临近政务核芯，南近沙湾水道，东靠亚运城，地理优势明显。
• 交通规划：尊处番禺客运站与番禺广场双 TOD，五轨交汇（3 号线 / 3 号线东延线 / 18 号线 / 22 号线 / 17 号线），通过一横五纵交通大动脉实现畅通四方的便捷交通。
• 周边配套：毗邻琶洲电商总部、万博、番禺广场 CBD 三大板块，六大商圈环绕，与湿地公园仅一河之隔，周边教育资源丰富，有广州市一级学校番禺金海岸实验学校、仲元中学第二校区等名校，外享市桥河头排景观，内建双湖景欧式园林。
• 开发商与物业：由深耕番禺近 30 年的番禺置业开发，品质有保障。物业为汇挚物业，拥有 20 年服务经验，以人性化管理体系及 360° 五心服务为业主提供贴心关怀。
• 小区规模：金海岸花园总占地面积达 8 万平米，是市桥东郊大型楼盘，小区布局规划较好，绿化和水景较有特色，周边社区生活圈正在形成。

part.4 配套介绍

交通配套

金海岸花园・云起兴泰交通优势显著。尊处番禺客运站与番禺广场双 TOD 核心位置，实现五轨交汇，涵盖 3 号线、3 号线东延线、18 号线、22 号线以及规划中的 17 号线。通过一横五纵的交通大动脉，无论是前往广州市中心，还是大湾区其他城市，都极为便捷。例如，借助 3 号线可快速抵达珠江新城等核心区域，满足日常通勤、商务出行、休闲娱乐等多样化出行需求。这种便捷的交通网络，不仅提升了居民的生活效率，还增强了项目的区域辐射能力，使其成为连接城市各个重要节点的关键枢纽。

教育配套

项目周边教育资源得天独厚。广州市一级学校番禺金海岸实验学校就在附近，为孩子提供优质的基础教育，学校在师资力量、教学设施和教学质量方面都有较高水准，注重学生综合素质的培养。仲元中学第二校区的存在，更为孩子的中学教育提供了有力保障，仲元中学作为番禺区的知名学府，教学成果显著，其第二校区将延续优质教育传统。此外，金海岸学校、金海岸幼儿园、维格双语幼儿园、叮叮学府等名校簇拥，形成了从学前教育到中学教育的完整教育体系，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育服务，为孩子的成长和未来发展奠定坚实基础。

商业配套

商业配套丰富多样，尽享繁华生活。项目毗邻琶洲电商总部、万博、番禺广场 CBD 三大板块，周边六大商圈环绕，包括永旺梦乐城、天河城等知名商业中心。这些商圈汇聚了丰富的商业业态，从时尚购物、美食餐饮到休闲娱乐一应俱全，满足居民各种消费需求。无论是日常购物还是周末休闲，都能在短时间内找到心仪的去处。例如，在永旺梦乐城可以享受一站式购物体验，在天河城能感受到高端时尚的商业氛围，让居民充分体验现代都市生活的便捷与精彩。

医疗配套

虽然文中未详细提及医疗配套，但项目位于番禺芯，周边医疗资源应较为丰富。番禺区拥有多家综合医院和专科医院，如番禺区中心医院、番禺区中医院等，这些医院具备先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供全面的医疗服务，包括日常疾病诊疗、健康体检以及紧急医疗救治等，为居民的健康生活保驾护航。

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休闲配套

休闲配套独具魅力，营造惬意生活。项目与湿地公园仅一河之隔，为居民提供了亲近自然、放松身心的好去处。居民可以在闲暇时光漫步河畔，欣赏湿地生态景观，感受大自然的宁静与美好。同时，项目内建有双湖景欧式园林，以欧式风格为主题，精心打造各种景观小品和休闲设施，如亭台楼阁、亲水平台、休闲步道等，为居民营造了一个世外桃源般的人居环境。此外，周边可能还有一些公园、健身场所等休闲设施，满足居民多样化的休闲娱乐需求，提升生活品质。

part.5 规划和发展

番禺作为大湾区战略要地，未来发展前景广阔。随着大湾区建设的推进，番禺将进一步发挥其地理优势，加强与周边城市的经济、文化交流与合作，吸引更多的资源和人才汇聚。项目所在区域作为番禺的重点发展区域，将受益于城市的整体发展规划。交通方面，随着地铁线路的逐步完善和交通基础设施的升级，区域的交通便利性将进一步提升，加强与广州市中心及大湾区其他城市的联系。教育资源有望持续优化，学校的教学质量和知名度可能进一步提高，为居民提供更优质的教育服务。商业配套也会不断升级，吸引更多优质品牌和商家入驻，提升区域商业氛围。金海岸花园・云起兴泰凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，将充分受益于区域发展，房产价值有望进一步提升，为业主提供更好的生活体验和资产增值空间。

part.6 结语总结

金海岸花园・云起兴泰以其卓越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育和商业配套、优美的居住环境以及多样化的户型设计，成为番禺芯理想的人居范本。无论是刚需购房者追求的舒适居住环境和便捷生活，还是改善型购房者对高品质生活和优质教育资源的需求，都能在这里得到满足。周边完善的医疗和休闲配套，以及未来区域的发展潜力，更为项目增色不少。相信在未来，金海岸花园・云起兴泰将凭借自身优势与区域发展红利，为业主带来更加美好的生活，成为番禺房地产市场的璀璨明珠。

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