保利置业和建发为了这事，卷起来了！

这两年的上海，谈及青浦的项目，相信很多人第一反应就是那个毫无争议的“青浦一哥”：保利建发·印象青城。

印象青城的故事，始于2023年年底，有人曾做过一个统计：

自印象青城入市以来，其在青浦新城的市占率高达70%。

简单来说，青浦每卖出去10套房子，大概率有7套都能是印象青城的。

以致于这两年的青浦，随便拉一下数据，闭着眼睛都能知道：第一保准是印象青城——并且大概率还是成交金额、套数、面积的三冠王。

也因为太过于断层领先，自打这个项目入市以来，整个青浦，就几乎只剩下了两种项目：

印象青城和其他。

其他项目大概憋屈得很，却又不得不服输。

毕竟印象青城不仅相当能卖，还相当能“卷”，这2年来，保利置业和建发作为开发商，可谓是铆足了劲，卷设计、卷营销、更卷工程……

这样一个总体量高达近50万方、8宗地块7宗都是住宅的超级大盘，居然还做到了又快又好！

实景图

更不用说印象青城截至目前已经去化了1400+套，还在有节奏地上新中，依旧可以霸榜青浦很长时间。

最近，印象青城还在其中的23地块上，做了一次全域性质的实景开放。而只要你近期有像艳姐一样，去实地体验过其现阶段极致的展示面，感受就会相当不一样。

你也能明白：为什么这个项目作为板块的价格王者，还能屡卖屡爆、火了足足2年。

因为印象青城卖的，从来都不是单纯的住宅，而是：

凌驾区域的差异化产品力、以及动人心弦的大城生活方式。

而这些内容，甚至早就已经不仅仅只是一纸蓝图，更是已经在实实在在兑现的真实图景。

01

差异化产品力

强势兑现中

如今的上海，虽然乍一看产品百花齐放，但是在很难做出溢价、也并不那么受宠的外环：真正的好产品，尤其是差异化的好产品，仍旧是极少数。

而保利置业和建发做印象青城时，打从一开始，就想得很明白：

要做，就做整个青浦，前所未有的好产品。

于是，青浦从2年前开始，见到了一个此前从未有过的纯正新中式作品——甚至还是在全上海都极少见的宋韵新中式。

1、从入市开始，埋下新中式独特生活的种子。

早2年前印象青城首开之前，在市场还算不错的情况下，保利置业和建发就倾全力，率先在其中的23地块上拿出了一个在当时非常罕见的超大型实景示范区。

当时的示范区，既是未来23地块业主归家动线的组成，也涵盖了整个印象青城的地上地下双会所空间。

以此，让终极的生活方式体验，全面前置到了营销的初期。也让未来所有业主都可以共享的空间，成为了大家对印象青城的初印象所在。

实景图

而这个非常下血本的一招，也用高度差异化的产品力，让这个50万方的超级大盘，从2年前刚入市开始，就刷新了全青浦的认知。

从看到大门开始，你就感受到新中式的演绎下，所带来的完全不同于青浦市面上其他所有盘的独特气质和归家体验。

比如小区的面貌多了些中式的“隐奢感”，站在大门处不会像寻常项目一眼望到内在，需要走进去，才能一层层盘剥开其庐山真面目。

实景图

不仅行舟六幕的东方园林意境，可以在用脚丈量示范区的过程中，如画卷般展开。

实景图

更难得的是，印象青城丝毫没有把“中式”做得老气 。反而让产品符合现在人的生活习惯的同时，还能从宏观的空间感受、到微观的细节打磨之中，都透出文化感。

从宋画中提炼的避风䈋、方格挂䈋、钩窗阑槛、擗帘杆、绞角造、障日翕等元素，被融入了这些不同的空间场景中，构筑出属于青浦的现代宋韵典范。

实景图

整个项目中，借景、框景、对景等中式园林手法也都无处不在。

实景图

走在印象青城之中，宋代建筑的魂和骨架，随处可以品味到，但同时你也能非常明确地知道这是现代的产物，让宋韵在当代的生活语境中，成为了恰到好处的点缀，也成为了初见就再难忘怀的产品精华。

2、以新中式为骨，实现整体性和个性化的极致平衡。

艳姐找到了一张大约2年前示范区初建不久后的实景图，在当时，示范区几乎是唯一可以用来品味印象青城的节点。

2年前印象青城实景图

但到了2年后的现在，印象青城早就已经高楼林立，今时不同往日了。

目前，这个超级大盘刚刚开到了第8批次，6期都已经在同步建设当中，甚至：前5期全部已经结构封顶了。

现在你走到印象青城附近，只要遥遥望过去看到外立面，就能知道自己离项目不远了。因为独特的新中式风味，实在太有辨识度了：

没有过多复杂线条的外立面，既展示了现代公建化的风格，又融入了宋代建筑“留白”的意境、和对比例感的追求，整体非常大气美观、且雅致简约。

效果图

不过虽然以宋雅新中式为骨，串联起了所有的地块，但一眼望去就会发现，不同地块的建筑排列都是不同的。

效果图

就连立面款式也有细微差别，比如最显眼的塔冠，有些融入了上挑的飞檐，更具宋式的韵味；有些更有现代的简约质感……同样是新中式，却无论怎么看都不会感到单调。

效果图

合而不同的生态，遥遥望过去，大气蓬勃，无须走入项目都能感受到：

2年前印象青城所描摹的青浦唯一一个大型新中式住区的图景，兑现力有多么惊人。

值得注意的是，除了已经能实地品味到明显风韵的外立面，新中式的骨架之上，7个住宅地块也将生长出各自独有的生态，7套门头、7座园林，都是独一无二的定制款。

效果图

这一切，都还在逐步兑现出来，而从如今的进度看，更完整的兑现也已然不再遥远。

3、在整体规划上，实现“内外三园”的超级生态。

印象青城，处于投资超千亿的青浦中央商务区的先行启动区，这片有百万方的先动启动区中，核心由两部分组成：印象青城、以及其东侧一河之隔的上达河中央公园。

在印象青城的南侧，还有一条毛河泾，而毛河泾与印象青城之间，又在顶层的规划下，生长出了拥有网球场、足球场、篮球场等业态的滨水公园。

除了外部天然就有双重公园景观的超级绿肺，在开发商的后天努力下，印象青城又衍生出了“内外三园”的超级生态。

1）一方面，通过极致的整体规划设计，将外部双公园的景致，拉到自家视野之中。

为此，整个印象青城的建筑格局和户型分布，都高度为南侧和东侧的公园景致而服务。

比如东侧更接近上达河中央公园的楼栋，都专门定制了侧厅户型，让更多的视野朝公园打开，将公园的绿意生机，成为居家时就能体验的日常景致。

而顺应着南侧得天独厚的公园河道景致，整个印象青城都采用了“南低北高”的错落式布局，让业主不论住在哪里，都能拥有良好采光的同时，也更有机会清楚地观赏外部的滨河公园。

基于此，所有南侧沿河而列的首排高层户型，也都通通让位给了大户型，让第一排的楼王们，都能在最无遮挡的视野下，拥有最极致的景观和最好的采光。

2）另一方面，就像我们前面提到的，每个地块内部都有自己的专属园林体系。

17地块规划方案示意图

18地块规划方案示意图

而这些内部的定制化园林，比之外部的公园，更能沉浸式拉到家中欣赏，又可以下楼闲庭信步，一些楼王户型，甚至还能实现内外多园的联动。

如果说，在最初开盘时，这样“内外三园”的图景，还只存在于想象之中，那么当印象青城走过2年，将样板房逐一实景开出来之后，很多最早在营销阶段所描摹的光景，已然全面兑现了。

比如这是艳姐站在23地块的实景样板房客厅中拍摄的，以远处的滨河公园为背景，近处屋檐重叠、石桥叠水、楼台庭阁的景致扑面而来，被客厅的窗完美框住，成为天然的挂画。

实景图

再多的言语或许都抵不住这一扇窗的怦然心动，而在印象青城，这样的窗，还有很多很多。

不仅如此，最近23地块全域实景开放后，你站在功能多样、和外部景观高度贯通、互为对景的架空层泛会所中，也能感受到内部极致造景的魅力所在。

实景图

总的来说，住在印象青城中，光从产品本身来说，你所能感受的每一面，都是青浦少有的体验。

虽然印象青城目前还是以23地块为主对外展示，但在统一底色的支撑下，在建发和保利置业全域拉通、整齐划一的开发动作下，其他地块的业主等到未来交房时，或许更将有一种“开盲盒”的惊喜感。

02

独一份的大城生活方式

面子、里子、圈子兼顾

差异化的产品力，是印象青城可以问鼎青浦新盘的核心竞争力，却不是唯一的竞争力，可以和这极致的产品力分庭抗礼的另一面，或许是：

从保利置业和建发拿地之初，就已经注定不凡的大盘生活方式——或者说，大城生活方式。

1、大城生活方式的种子，埋在了顶层的规划中。

印象青城涵盖的8宗地中，除了2628套住宅，还有商业、办公等多种业态。

最特别的是：体量约有11万方的青浦政务服务中心，落在了东北角的那块地上。

不出意外的话，这也将会是未来全上海最大的政务服务中心。

简单来说，这里将会是整个青浦乃至上海，一个重要的对外接待窗口。

但就是这样一个了不得的存在，却在2年半年前，被划入了印象青城的8宗地中一同出让。最终也让这8宗地，成为了青浦中央商务区先行启动区的重要一分子。

仔细观察这百万方的先行启动区，印象青城的其余地块也好，上达河中央公园也罢，都紧紧将政务服务中心包围在了中间。

不难发现，从顶层规划逻辑来说，这些业态，都是要高度赋能于这个对外窗口的。

比如在政务服务中心正式对外开放的2027年年底、2028年年初，周边的面貌要基本实现全面焕新的同时，还一定要拥有足够完整、足够优秀的城市界面。

也因此只有8宗地一同打包出让，让具备高度规划能力的操盘者从起笔开始一张蓝图绘到底，这样的图景才能高度兑现。

而反过来说，以政务服务中心为核，所有的生态，包括政务服务中心本身，最终还是要为居住在这里的人、乃至周边的人而服务。

所以，在大规划的牵引下，这里从起笔开始，也就注定需要拥有一个别样、完整的大城生态。

仔细品来，住宅业态虽然庞大，但也仅仅只是其中的一块拼图。

在印象青城的包围圈中，除了本身出让的8宗地的生态，还有一个大型的公交车首末站、一座绿化公园、以及由保利置业和建发代建的幼儿园、社区服务中心。

而在印象青城的外围，不仅有三河环绕、双园赋能的超级生态资源，商场、医院、学校等城市资源也都非常丰富，

简单来说，未来业主住在这里，光是看地块底色，就注定了能从衣食住行到办理政务都实现高度的便捷性。

甚至你会发现，这个大城的生态几乎是全维度同步生长起来的，所有规划中的蓝图都在快速兑现中。

看住宅，打从一开始，就多地块全面开工高效推进，所以才在短短2年后，就已经初具大城规模。

看政务服务中心，目前也已经在稳步推荐建设中，预计今年年底就能封顶。

此外，隔壁有三分之二个世纪公园大小的上达河中央公园，甚至在去年10月就已经完成了一期南园的竣工开园。

示意图

值得注意的是，印象青城是摩登感十足的宋韵新中式，而上达河公园南园，作为最接近印象青城的部分，也是以江南韵味为主基调，甚至还涵盖了中式图书馆等独特业态。

在开发商和顶层规划的完美配合战下，印象青城的生态之超前，早就已经超出了原本拿地时50万方的体量范畴，真正实现了从内到外的高度统一和共融。

而最终，带给生活在这里的人感受是非常好的。

2、两大国央企执笔下，从大盘到大城的全面进阶。

基于顶层规划开始的不凡，印象青城本就在多维度上，领跑普通新盘，满足了大城所需要的基本业态，但真正要让这座大城成型，执笔者的推动力量，更是相当重要。

保利置业和建发，不仅从风格落位上，实现了不同地块整体性和个性化的完美平衡，高水准打造了青浦未来的标杆住区；更是充分利用了现成的资源，在业态的布局上，极致打磨。

核心依旧是和顶层规划逻辑一样的：

让内外的一切生态，都可以更便利地为业主服务。

所以和南侧滨水公园的衔接处，保利置业和建发搭配打造了慢行景观系统和休闲水岸景观，并专门留出了人行出入口，通过融入多个口袋公园消弭出入口和景观的边界感，业主未来可以借此，在高浓度的景观氛围中一路直达外部，更近距离地感受自然生态。

此外，还通过内部一横一纵的“十字型”规划，结合现有资源的落位，将所有地块的底商和商业广场，沿着横贯板块、可以通达所有业态的盈秀路、以及可以联动政务服务中心和住区的恭礼路，集中式布局。包括未来至关重要的双会所的入口，也被安放在了恭礼路之上，成为了这条十字轴中的重要组成。

最终以政务服务中心为核，实现了所有生活场域的交汇贯穿，并充分联动归家动线，归家路上，就能顺便买菜、取快递、购置简单的生活用品，让生活的便利性和舒适性，达到顶峰。

效果图

3、青浦大小圈子的欢聚场：让全青浦的人都能有所居。

作为一个超级大城，从纯粹的居住维度来说，印象青城，更是以极致的产品丰富度，从刚需小面积户型，到改善大面积平层户型、甚至是叠墅……覆盖了如今青浦市面上绝大多数的需求。

最近，印象青城最新一批次也启动入市，而这一批次的户型中，也增添上了此前从未推过的建面约91平&118平的户型。

而这两个的户型的到来，从一房一价看，填补了此前370万以下总价，以及500-560万总价的空白。而自此之后，印象青城的产品也将全面实现300多万到1300万总价的覆盖。

不难看出，印象青城的格局和“野心”非常大：

要让全青浦想要住得更好、也愿意留在青浦置业的人，都能在这座地段极佳的大城之中，找到适合自己的居所。

甚至未来随着家庭结构的进阶，在这座大城内部就可以实现逐步置换。

一个数据是：印象青城如今的业主中，有90%都是青浦本地客群。

此外，有15%，是过去2年间，老带新出来的——据说，很多早早入场的老业主，在见证了期间逐步兑现的美好图景后，力邀自己的亲朋好友，也成为了这里的业主。

从这个维度看，印象青城可以说是未来青浦各个大小圈子的聚集地。

所以对很多家庭来说，不论是走亲访友，亦或是解决日常生活需求，是真的可以不用走出印象青城就能实现。

艳姐也相信，等到以后印象青城全维度兑现后，业主们也必然都会意识到，自己做了多么正确的决定：

买印象青城，是一件真正让面子、里子、圈子都兼顾的事。

因为无论是产品的领先、还是大城生活方式的赋能、亦或是亲友圈层的链接，放眼青浦，或许也只有印象青城能做到。

03

两大国央企的品牌护航

在2年前，印象青城首开时，大城的生态尚未显现，而当时最打动业主的，除了让人眼前一亮的差异化产品力，或许还有：两大国央企的品牌保障。

说白了，买房买的实则都是对未来的预期。

而这两年市场明显下行后，对于每一个敢踏入楼市的人来说，企业的兑现能力在某种程度上甚至成为了比产品本身还要重要的因素。

也因此开发商的品牌，也成为了很多业主考虑的重中之重。

保利置业作为万亿级央企保利集团旗下的第一家上市公司，深耕上海已经有十余年，成功打造了诸如保利广场、证券大厦、保利大剧院以及翡丽甲第等上海地标性建筑和豪宅典范。

而建发房产，隶属于超级国企建发集团旗下，虽然是闽系国企，但也深耕上海20余载，迄今已经落地30多个项目，而在印象青城之前，就已经让上海，全面见证了其新中式锻造能力。

两家最会造地标，也有诸多产品傍身的央国企，在过去，交付了诸多优秀的作品，也在印象青城入市的两年来在上海各地战绩斐然。

比如今年，保利置业在闵行春申屡创纪录的红盘保利·海上印、建发在杨浦滨江的年度灯塔作品建发·海宸，产品力惊人的同时，市场声量都相当不错。

保利·海上印实景图

建发·海宸示意图

也足以印证，在当下，央国企的品牌，依旧具备强大的市场生命力。

就像我们前面说的，在印象青城出让之初，选择拿地的开发商实则就肩负重任，需要将这50万方的土地，雕琢出符合青浦未来预期的超级中央生活区。

而保利置业和建发，能在短短2年多的时间里，兑现到如今的地步，也已然能看出，强大的品牌力量支撑有多么重要。

可以说，印象青城不仅是保利置业和建发的强强联合，也是两大国央企和这个超级地块的强强联合，在出彩的底色之上：

领先的产品、紧密的推盘节奏、比预期更优秀的工程兑现……

最终铸就了这独一无二的印象青城。

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品鉴保利建发·印象青城

主编：张艳

责编：Nanako

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