深圳龙岗城建云宸汇还值得投资吗，周边配套怎么样，优缺点分析

以下是对深圳龙岗城建云宸汇的投资分析、周边配套及优缺点分析：

基本信息

‌位置‌：深圳市龙岗区坂田街道坂澜大道与环城北路交汇处东南侧。

‌开发商‌：深圳市城建集团，具有国家综合一级房地产开发资质。

‌项目类型‌：集住宅、商业、办公和宿舍为一体的综合体项目。

‌户型与价格‌：

‌65㎡两房‌：总价约255万起。

‌81㎡四房‌：总价约335万起。

‌87-104㎡三房‌：总价约385-470万。

‌113㎡四房‌：总价约540万起。

‌折后单价‌：3.92万-4.78万/㎡。

‌交房时间‌：计划2025年8月精装交房。

项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，为保证看房体验，暂不接待临时到来的访客，请提前进行预约。欢 迎拨 打谢经理：173-2440-1977（微 同 号）进行咨询和线 上预 约看 房。

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投资分析

‌价格优势‌：相比原备案价（均价约5.9万/㎡），当前价格降幅显著，具有较高的性价比。

‌租金回报率‌：华为员工租赁需求旺盛，户型月租金可达6000-7000元，租金回报率约2.8%。

‌增值潜力‌：随着坂雪岗科技城的发展及周边高新企业的聚集，购房需求不断释放，项目具有较大的增值潜力。

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周边配套

‌交通配套‌：

‌地铁‌：已运营的10号线雪象站距离项目约700米，规划中的25号线吉华医院站约600米，27号线雪象南站约300米，三地铁环绕，通达全城。

‌城际铁路‌：深大、深惠、广深三大城际（规划中）经五和枢纽，可快速链接大湾区核心城市。

‌自驾与公交‌：紧邻环城南路、坂银通道，直达福田中心区；周边有多个公交站，覆盖坂田、龙华、福田等区域。

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商业配套‌：

‌自带商业‌：约6000㎡商业街区。

‌周边商圈‌：天安云谷星耀、佳兆业城市广场、万致商业中心（规划中）三大商圈环聚，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

‌教育配套‌：

‌公立学校‌：科技城外国语（集团）立雪小学、雪象小学、深圳大学附属坂田学校等优质公办学校。

‌国际教育‌：深外湾区学校、香港中文大学（深圳）附属学校（规划中）等，满足国际化教育需求。

‌休闲配套‌：

‌公园‌：项目对面是占地2500亩的雪竹径公园，周边还有银湖山郊野公园、岗头山公园等。

‌文娱场所‌：坂田国际艺术中心（在建中）、云里梦想乐园等，提供丰富的休闲娱乐选择。

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优缺点分析

‌优点‌：

‌开发商实力雄厚‌：深圳市城建集团开发建设，资金实力雄厚，信誉和可靠性高。

‌交通便利‌：三地铁环绕，快速通达全城及大湾区核心城市。

‌商业配套丰富‌：自带商业及周边大型商圈满足多种需求。

‌生态环境优美‌：周边公园及文娱场所丰富，居住环境宜人。

‌户型多样实用‌：提供多种户型选择，满足不同家庭结构和购房预算人群的需求。

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缺点‌：

‌楼盘体量小‌：总占地面积和建筑面积相对较小，可能影响居住体验。

‌周边城市面貌待提升‌：周边存在大型城中村，城市界面相对混乱。

‌存在噪音影响‌：紧挨平南铁路和环城北路，低楼层住户可能受噪音影响。

‌保障房混搭‌：商品房中混有保障房，可能对居住环境和邻里关系产生影响。

‌学校质量有待提升‌：周边学校数量多但优质学校资源相对有限。

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