29.87亿元：中华企业、宸嘉发展入局上海东安旧改

21世纪经济报道记者唐韶葵

当徐汇滨江的江风掠过东安路的老街区，这片承载着上海城市记忆的土地，正迎来一场量级空前的“焕新”。

9月25日，中华企业（600675.SH）公告披露，其全资子公司上海澜钻置业有限公司（简称“澜钻置业”）携手宸嘉发展集团有限公司9（简称“宸嘉发展”） 全资子公司上海新祺弘创置业有限公司（简称“新祺弘创”）以大约29.87亿元总价拿下上海新枫安企业发展有限公司100%股权，其中澜钻置业以约20.911亿元占股70%，新祺弘创以约8.962亿元占股30%。

上海新枫安企业发展有限公司持有上海徐汇区C030301单元127b-23地块项目，属于徐汇东安旧改核心地块的一部分。

这意味着，这家上海地产集团旗下的“老牌劲旅”，正式叩开了徐汇东安旧改核心地块的大门，跻身这一涉资超523亿元的城市更新“超级工程”。

在上海城市更新的版图上，徐汇东安旧改是块当之无愧的“最具分量”地块——它不仅是上海史上最大单地块一次性征收项目，三宗涉宅地块的出让更是吸引了中海、招商、中旅等巨头同台竞技。9月25日傍晚，记者从现场获悉，徐汇东安旧改的另一宗地块——中海地产与招商蛇口主导开发的东安127b-24地块已进入桩基施工阶段。

如今，中华企业通过联手民企宸嘉发展拿下127b-23地块，成功跻身这场“顶级玩家”的博弈。

这块地的“含金量”，早已写在规划蓝图里。按照徐汇枫林-01更新单元的定位，这里将变身“国际医创社区”：以“一廊三带五组团”为骨架，围绕医疗创新产业打造开放平台，还要建起国际交流门户，未来妥妥是全球医疗科技的“创新枢纽”。

对上海而言，东安旧改不只是老街区的“翻新”，更是整个徐汇板块能级跃升的“引擎”——老房子被高品质社区取代，零散的业态升级为高端产业集群，城市的“骨架”和“血肉”都在这场更新中焕发生机。

此前市场一直有传闻宸嘉发展要入局上海东安地王项目。在东安地王不远处，便是宸嘉发展正在开发的嘉佰道徐汇。

而中华企业这次投资踩得正合时宜。今年7月的中央城市工作会议明确，中国城市更新已进入“提质增效”新阶段，要靠更新推动城市高质量发展。

分析人士指出，东安旧改项目正是上海更新的“样板间”，而中华企业的入局，恰好发挥了其“先天优势”：作为上海地产集团旗下唯一市场化房地产开发平台，它手里握着集团的产业资源、雄厚资金，还有成熟的商业运营和物业服务能力，相当于把现成的‘工具箱’直接搬进了旧改项目。

如果说参与城市更新是中华企业的战略布局，那127b-23地块的区位，就是它的“底气”。

127b-23地块北边挨着衡复历史风貌区，南边直通徐汇滨江，西边紧挨徐家汇商圈。轨道交通4号线、7号线、12号线在此交汇，加上周边密集的医院、商场、公园，一个稀缺的“黄金生活圈”已经成型。

根据规划，127b-23地块将建成5栋17至25层的纯住宅，一共206户。户型面积从260平方米到360平方米，套均面积约330平方米，业内预估套均总价将超过6000万元。

这个定位，正好踩中了徐汇滨江的“豪宅热”：今年一季度，离东安路不远的西岸誉府开盘即售罄，狂揽48亿元；5月，当时的“全国最高楼面价”潮鸣东方推出120套千万元级大平层，均价19.5万元/平方米，销售额69.88亿元。

“徐汇滨江的高端住宅市场一直很火，随着板块价值越来越高，中华企业这个项目未来的房价潜力不小，很可能成为公司业绩的‘增长引擎’。”一位业内分析师评价道。

据中报数据披露，截至2025年6月末，中华企业货币资金高达178.14亿元，远超短期有息负债——这笔钱不仅能覆盖20亿元的地块收购，更给后续的建设、品质兑现上了“安全锁”。毕竟，旧改项目周期长、投入大，充裕的资金储备，就是项目顺利推进的“压舱石”。

从拿下内环核心地块，到深度参与城市更新标杆项目，中华企业表示，未来将继续探索城市生活服务新赛道，朝着“上海重要影响力的城市更新综合开发运营企业”迈进。