广东
✨建鑫如意芳华✨✽✽✽✽
建鑫如意芳华售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐
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项目位于荔湾区芳村大道中路旁，临近芳村和滘口板块，就在荔湾区人民政府西南边。
项目基本信息：
开发商：广东建工联合体
拿地时间：2023年4月
拿地总价：21.59亿
折合楼面价：2.2万/平
占地面积：约7.8万平
建筑面积：27万平，商品房建面：9.86万平
总栋数：6栋商品房
总户数：900多套
楼层高：25-32层
容积率：3.42
绿化率：35％
梯户比：2梯5户
户型：88-89-106-108-125平三四房
配建有1所9班幼儿园、托儿所和公交首末站等。
【建鑫·如意芳华】项目基本信息
◎项目地段：荔湾区·芳村大道中·如意坊隧道旁
◎容积率：约3.42 绿化率：约35%
◎楼栋：共6栋25至32层住宅 「均为2梯5户」
◎项目户型：建面约82-138㎡新规三至四房
建鑫·如意芳华坐落于白鹅潭与荔湾区西关交汇处，坐享广州万象城、聚龙湾太古里等五大高端商业综合体及白鹅潭大湾区艺术中心文化地标，凭借“一桥三隧一环线”的立体交通网络迅捷连通主城四区，周边环聚荔湾湖、永庆坊、沙面岛等人文休闲胜地。
项目拥有超低容积率约3.43的低密布局以及约2.1万平方米的社区园林，通过全南向户型设计、LDK一体化布局、阔景阳台和高窗地比等设计实现通透采光，营造开阔明朗的居感。
项目商品房位于地块西侧，包括6栋层26-33层住宅，2梯5户设计，整个社区采用围合式布局，中间有大片园林。
88㎡小三房：阳台居然有6.2米开间，相当于别人家120㎡的配置。最绝的是能隔出四开间朝南小户型也能享受大采光。
106㎡三房：6.5米阳台+入户花园，使用率超110%。按新规设计，实际使用面积比同面积旧规户型多10㎡左右。
125㎡四房：8.3米的超级阳台，部分楼层能望江。适合想一步到位的改善家庭。
交通方面
步行约1公里可达11号线石围塘站，可便捷换乘多条地铁线路，通达全城。自驾方面，紧邻芳村大道，驱车前往白鹅潭万象城、聚龙湾太古里等新兴地标十分便利。
教育方面
项目自身配建9班幼儿园，周边有五眼桥小学、君诚博雅实验学校、广州市第九十三中学等。目前都已经挂牌康有为纪念学校，但是生源还是不变的，还是比较一般，如果对教育要求比较高，就不要考虑这个项目。
商业方面
除了老荔湾的传统商圈，白鹅潭万象城预计明年年中开业，聚龙湾太古里也在紧锣密鼓建设中，这些高端商业体的落地将大幅提升区域的商业能级，为鹅潭名郡的业主带来更丰富的消费选择。
医疗配套
项目距离800米左右，可到达广州中医药大学第三附属医院(芳村分院)，就在林凤娥小学旁边，因此其到达的便捷性和上面提及去林凤娥小学是一致的。
休闲娱乐
项目距核心区直线不足1公里，未来将联动聚龙湾、广钢新城，推动城市界面升级。依托原有茶叶产业，打造“文化博览+商贸会展+旅游休闲”茶产业基地，预计年产值超百亿。
✨建鑫如意芳华✨✽✽✽✽
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