上然3期Le Mont III（大埔）位置怎么样，档次，户型，值不值得买

上然 3 期 Le Mont III 位于香港大埔马窝路 19 号，整体位置优越，属于中高端档次，户型多样，是否值得购买需要综合个人需求和预算等因素考虑，以下是具体分析：

位置方面

交通便捷：项目毗邻港铁大埔墟站，驾车至大埔墟站仅需 3 分钟，通过东铁线可 15 分钟直达罗湖 / 落马洲口岸，25 分钟至红磡站，半小时覆盖九龙核心商圈及深圳福田，尽享半小时黄金生活圈。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打上然3期Le Mont III（大埔）开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

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环境优美：位于大埔南半山，背靠翠绿山峦，环境清幽，私密度高，周边还有大埔滘自然保护区、龙尾滩及大美督等自然景点及休闲设施。

教育资源丰富：位于小学 84 校网及大埔区中学校网，邻近香港中文大学等优质学府，教育资源有优势。

档次方面

开发商品牌：由万科香港与青建集团合作开发，万科作为知名开发商，品牌实力有保障，建筑质量与物业服务相对可靠。

配套设施：项目内设有逾 10 万平方呎的园林会所 “Forest Pavilion”，配备 50 米室外泳池、200 米环形缓跑径、恒温泳池、多用途运动场及亲子活动空间等超过 50 项设施，满足居民休闲健身需求，整体定位为中高端改善型住宅项目。

户型方面

户型多样：第三期设有 2 座楼宇，共提供 565 个单位，实用面积由 222 至 1,028 平方呎，户型涵盖开放式至 4 房，可满足单身贵族、夫妇或有小孩的家庭等不同人群的需求。

设计合理：标准楼层的单位层与层之间高度约 3.15 米，客饭厅的落地玻璃门能引入自然光线，采亮度十足。例如开放示范单位 5 座 8 楼 B1 室，实用面积为 566 平方呎，客饭厅外连共 39 平方呎的特大露台合并工作平台，可尽享泳池和园林景致。

是否值得买方面

优势：项目凭借万科品牌背书、低门槛置业政策及北部都会区发展潜力，具有一定的投资价值。同时，受益于香港政府 2025 年财政预算案印花税政策调整，400 万港元以下住宅印花税降至 100 港币，以及开发商提供的多重优惠政策，如赠送 3 年物管费、全套家电等，置业成本相对较低。此外，项目的价格相比同区的二手楼价有一定优势，成为近 11 年来大埔区门槛最低一手新盘。

劣势：需依赖巴士或小巴接驳至港铁大埔墟站，早晚高峰时段可能存在通勤压力。周边商业配套尚在完善中，短期内便利性弱于成熟区域。

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